Дело № 2 – 2901/ 2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«24» ноября 2010г.г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
СудьиПащенко Е.В.
с участием прокурораКозеевой С.И.
при секретареТартачаковой А.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазуновой Н.С. к Николайзен О.А. о выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Глазунова Н.С. обратилась в суд с иском к Николайзен О.А. о выселении из жилого помещения, ссылаясь на то, что она является нанимателем <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером, договором социального найма, выпиской из домовой книги, кроме того в указанном жилом помещении проживает сын истца Глазунов Г.А., также в спорном жилом помещении без законных оснований проживает ответчица Николайзен О.А., которая за коммунальные услуги не платит, и оскорбляет истца в нецензурной форме. Как указывает истец, она не давала согласие на проживание ответчика в спорном жилом помещении. Ответчик своим проживанием в квартире по адресу: <адрес> нарушает жилищное законодательство и права истца на пользование и владение указанным жилым помещением.
На основании изложенного Глазунова Н.С. просит выселить Николайзен О.А. из квартиры по адресу: <адрес>.
Истец Глазунова Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила представителя по доверенности Лидина В.Н., который в судебном заседании доводы и требования иска поддержал в полном объеме.
Ответчица Николайзен О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что она проживает в спорном жилом помещении с 2009г., после того, как истец в письменном виде дала свое согласие на проживание по данному адресу ее несовершеннолетних детей. Также указала, что они с мужем Глазуновым Г.А. отдают истцу денежные средства на оплату газа и телефона. Пояснила, что зарегистрирована по адресу: <адрес>, однако данный дом требует ремонта и непригоден для проживания.
Третье лицо Глазунов Г.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что является сыном Глазуновой Н.С., состоит в браке с Николайзен О.А., имеют трех общих несовершеннолетних детей. Ранее с ответчицей проживали по адресу: <адрес>, но так как жилищные условия ухудшились, были вынуждены переехать жить в квартиру Глазуновой Н.С. Также Глазунов Г.А. указал, что истица писала заявление в Администрацию Ленинского района г. Новосибирска о согласии проживания ответчицы в спорном жилом помещении совместно с несовершеннолетними детьми. Пояснил, что выселением Николайзен О.А. будут нарушены права их несовершеннолетних детей, которые имеют право проживать в семье с обоими родителями.
Представители третьих лиц – ЮЛ 1, ЮЛ 2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.
Помощник прокурора Октябрьского района г.Новосибирска Козеева С.И. в заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, допросив свидетеля ФЛ1, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Глазунова Н.С. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером №227271, выданным 21.07.1971г. Исполнительным комитетом Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся г. Новосибирска (л.д.4-5), договором социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от 28.04.2010г. (л.д.6-7).
Согласно выписки из домовой книги установлено, что в <адрес>, зарегистрированы Глазунова Н.С., Глазунов Г.А. (л.д.8).
В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РСФСР, действующего на момент вселения истца в спорное жилое помещение, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. В силу ст.ст. 50 и 51 ЖК РСФСР указано, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, поскольку заселилась в квартиру на основании ордера, требований о прекращении его права пользования жилым помещением наймодатель – собственник жилого помещения не заявлял.
Ответчик Николайзен О.А. и третье лицо Глазунов Г.А. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), имеют общих несовершеннолетних детей ФЛ2, ДД.ММ.ГГГГ. ФЛ3, ДД.ММ.ГГГГ, ФЛ4, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-31).
Из пояснений сторон, свидетеля ФЛ1 следует, что в 2009г. ответчик Глазунова Н.С., а также несовершеннолетние дети ФЛ2, ФЛ3, ФЛ4 вселилась в спорное жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ Глазунова Н.С. направила в администрацию Ленинского района г.Новосибирска заявление, в котором выразила согласие на вселение в свою квартиру несовершеннолетних ФЛ2, ФЛ3, ФЛ4 (л.д.43), что истцом не оспаривалось.
Доказательств согласия нанимателя Глазуновой Н.С. на вселение в спорную квартиру Николайзен О.А., ответчиком не представлено.
Кроме того допрошенная в судебном заседании свидетель ФЛ1 показала суду, что Глазунова Н.С. ее соседка, ответчица проживает в квартире Глазуновой Н.С. с 2009г. Между Николайзен О.А. и Глазуновой Н.С. сложились неприязненные отношения, в квартире постоянно распиваются спиртные напитки, в связи с постоянным шумом в квартире Глазуновой Н.С. свидетель ФЛ1 была вынуждена обратиться к участковому. Со слов истицы свидетелю известно, что она не давала согласие на вселение Николайзен О.А. в указанную квартиру.
Ответчик Николайзен О.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается ответом на запрос из отдела адресно-справочной работы Управления федеральной миграционной службы по НСО (л.д.14).
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральным законами и иными нормативно правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но силу общих начала и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
из судебных решений, установивших жилищные прав и обязанности;
в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниями, допускаемым федеральным законом;
из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма жилого помещения.
В соответствии с п.п.1,2,3 п.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.
Ч1 ст.70 ЖК РФ устанавливает, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Как установлено судом, истец, являясь нанимателем жилого помещения по договору социального найма, не вселяла и не давала согласия на вселение Глазуновым Г.А. (членом семьи нанимателя) ответчика в занимаемое ей на условиях договора социального найма жилое помещение.
Николайзен О.А. членом семьи Глазуновой Н.С. не является.
Каких-либо других оснований, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, свидетельствующих о наличии у ответчика прав на спорное жилое помещение судом не установлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований.
Исходя из изложенного, а также учитывая положения ст.ст. 301-305 ГК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Глазуновой Н.С. являются обоснованными, а ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.
Ссылка ответчика и третьего лица на положения Семейного кодекса РФ не могут повлиять на решение суда, поскольку право ребенка жить и воспитываться в семье, не является основанием для возникновения права пользования жилым помещением у родителя по месту жительства их детей.
В данном случае, несовершеннолетние ФЛ2, ФЛ3 и ФЛ4 были вселены в квартиру по адресу: <адрес> письменного согласия нанимателя Глазуновой Н.С., проживают в данном жилом помещении на законном основании совместно со своим отцом Глазуновым Г.А. Тот факт, что у их матери Николайзен О.А. не имеется право пользования жилым помещением, в котором они проживают, не свидетельствует о нарушении прав несовершеннолетних детей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Глазуновой Н.С. к Николайзен О.А. о выселении из жилого помещения, удовлетворить.
Выселить Николайзен О.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Судья/подпись/Пащенко Е.В.
Копия верна, подлинник решения суда от 24.11.2010 года подшит в гражданском деле № 2-2901/2010, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.
СудьяПащенко Е.В.
СекретарьТартачакова А.Ю.