Дело № 2-4365/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 годаг.Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
СудьиПащенко Е.В.,
При секретареТартачаковой А.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старковой А.А. к ЮЛ1 и ЮЛ2 о признании помещения жилым и сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ЮЛ2 и ЮЛ1 о признании помещения жилым и сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ей и членам ее семьи на основании ордера от 03.09.2003г. была предоставлена комната <адрес>.
На основании приказа ЮЛ1 №1438-од от 14.10.2009г. «Об упорядочении нумерации комнат в муниципальном общежитии по адресу: <адрес>, комнате <адрес> был присвоен <адрес>.
В целях повышения благоустройства, улучшения бытовых условий в помещении <адрес> по указанному адресу были произведена перепланировка: выполнено устройство встроенных шкафов.
Согласно экспликации к плану помещения, общая площадь комнаты <адрес> составляет 20,8 кв.м., вспомогательная площадь составляет 20,8 кв.м. Однако, согласно технического заключения, помещение № 45, обозначенное на поэтажном плане как кабинет, используется в качестве жилой комнаты, а помещение № 49, обозначенное на поэтажном плане как кабинет, используется в качестве коридора. Его планировка не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не нарушает права и законные интересы граждан.
Письмом ЮЛ1 № 666 от 23.03.2010г. истцу отказано в удовлетворении заявления о сохранении помещения в перепланированном виде.
Письмом ЮЛ3 № 2857 от 11.08.2010г. истцу отказано в приватизации данного жилого помещения.
На основании изложенного, истец просит признать комнату <адрес> жилым помещением, сохранить комнату <адрес> в перепланированном состоянии, признать за Старковой А.А. право собственности в порядке приватизации на комнату <адрес>, общей площадью 20,8 кв.м.
Истец в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.42).
Представитель ответчика – ЮЛ2 в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил (л.д.41).
Представитель ответчика – ЮЛ1 в судебное заседание не явился, извещен (л.д.40).
Третьи лица Старков А.А. и Старков Д.А. в судебное заседание не явились, извещены, направили заявления, в которых против удовлетворения заявленных требований не возражали, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.43-44).
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что на основании ордера №755 от 03.09.2003г. Старкова А.А. и члены ее семьи вселились в комнату <адрес> (л.д.8).
На основании приказа ЮЛ1 №1438-од от 14.10.2009г. «Об упорядочении нумерации комнат в муниципальном общежитии по адресу: <адрес>, комнате <адрес> был присвоен <адрес>. (л.д.21-24).
В целях повышения благоустройства, улучшения бытовых условий в помещении <адрес> по указанному адресу были произведена перепланировка: произведено расширение комнаты №2, названной «кабинет», выполнено устройство встроенных шкафов за счет площади комнаты №1, названной «кабинет», с устройством легких каркасных перегородок. При проведении работ по перепланировке помещения электропроводка не затронута, вентиляция и приборы отопления оставлены без изменения. После перепланировки помещение <адрес> состоит из двух комнат № 45, и № 49, названных «кабинет», площадями 13,3 кв.м. и 6,2 кв.м. и трех шкафов №№ 46, 47, 48, площадями 0,4 кв.м., 0,4 кв.м. и 0,5 кв.м. Общая площадь помещения – 20,8 кв.м. Комната № 45 используется как жилая комната, комната № 59 используется как коридор. Коридор и шкафы являются неотъемлемой частью помещения <адрес> и используются только собственниками данного помещения (л.д.11-17).
Письмом ЮЛ1 № 666 от 23.03.2010г. истцу отказано в удовлетворении заявления о сохранении перепланировки (л.д.10).
Согласно технического заключения ЮЛ4 от 14.12.2009г., принятые объемно-планировочные решения при перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения здания общежития. После перепланировки нагрузка на перекрытие не увеличилась. Выполненная перепланировка помещения <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Выполненная перепланировка помещения <адрес> в здании общежития по <адрес> возможна к утверждению в установленном порядке. Помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации. Использование обследуемого помещения <адрес> в здании общежития по <адрес> в качестве жилого помещения не противоречит требованиям СанПиН 4719-88, жилая площадь помещения составляет более минимально требуемой 6,0 кв.м. на одного человека, высота жилого помещения составляет более 2,5 м., инсоляция обеспечена. Помещение <адрес> в здании общежития по <адрес> можно признать жилым помещением (л.д.11-17).
Согласно заключению ЮЛ5» от 24.06.2010г., перепланировка нежилого помещения под жилое помещение <адрес> в здании общежития (коридорного типа) ЮЛ2 по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учебных заведений и профессионально-технических училищ» (л.д. 18).
Согласно технического паспорта, составленного ЮЛ6 комната 131 в доме по адресу: <адрес>, имеет назначение – жилое помещение (л.д.6 оборот). В связи с этим, а также учитывая законность вселения истцов в данное помещение как в жилое помещение, суд считает возможным определить назначение помещений в комнате <адрес> как: помещение № 46, обозначенное на поэтажном плане здания как «кабинет», общей площадью 13,3 кв.м., определить как «жилая комната» № 46, жилой площадью 13,3 кв.м.; помещение №49, обозначенное на поэтажном плане здания как «кабинет», общей площадью 6,2 кв.м., определить как «коридор» № 49, общей площадью 6,2 кв.м.
Поскольку сохранением комнаты <адрес> в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, а ЮЛ1 отказано истцу в согласовании произведенной перепланировки, исковые требования истца о сохранении данной комнаты в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.
Согласно справки ЮЛ3, жилые помещения в строении, по адресу: <адрес>, включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска (л.д.30).
Также суд учитывает тот факт, что право на приватизацию жилья на территории Российской Федерации Старкова А.А. не использовала, что подтверждается справкой ЮЛ3 от 12.07.2010г., выпиской из домовой книги, справкой с места жительства (л.д.5,9,15).
ЮЛ3 истцу отказано в заключении договора приватизации в отношении комнаты <адрес> (л.д. 19).
Старков Д.А. и Старков А.А. представили нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации, дав согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения – комнаты <адрес> Старковой А.А. (л.д.45-46).
Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятием и использовавшихся в качестве общежитий и переданными в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из вышеизложенного следует, что общежития, как и жилые помещения, расположенные в жилых домах и использовавшиеся в качестве общежитий, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органа местного самоуправления, утратили статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
С учетом изложенного, отказ ЮЛ3 в заключении с истцом договора приватизации является незаконным, нарушающим ее права, а требования истца о признании за ней права собственности в порядке приватизации на комнату <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Старковой А.А. к ЮЛ1 и ЮЛ2 о признании помещения жилым, сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Определить назначение помещения, обозначенного на поэтажном плане здания как кабинет № 46, общей площадью 13,3 кв.м. расположенного в комнате <адрес>, как жилое помещение в виде жилой комнаты № 46, общей площадью 13,3 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м.
Определить назначение помещения, обозначенного на поэтажном плане здания как кабинет № 49, общей площадью 6,2 кв.м. расположенного в комнате <адрес>, как коридор № 49, общей площадью 6,2 кв.м.
Сохранить жилую комнату <адрес> в перепланированном состоянии, согласно плану помещения и экспликации ЮЛ6 от 04.12.2009г. по состоянию на 25.11.2009г., общей площадью 20,8 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м., вспомогательной площадью 7,5 кв.м., в составе следующих помещений: № 45, жилая комната, площадью 13,3 кв.м., № 46, шкаф, площадью 0,4 кв.м., № 47, шкаф, площадью 0,4 кв.м., № 48, шкаф, площадью 0,4 кв.м., № 49, коридор, площадью 6,2 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на комнату <адрес>.
Признать за Старковой А.А. в порядке приватизации право собственности на жилую комнату <адрес>, общей площадью 20,8 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
СудьяподписьПащенко Е.В.
Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-4365/2010 Октябрьского районного суда г. Новосибирска.
СудьяПащенко Е.В.
СекретарьТартачакова А.Ю.