Дело № 2-3152/10
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 г.г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г.Новосибирска в составе:
СудьиПащенко Е.В.,
при секретареТартачаковой А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гостевой Р.Я. к Тарабрину А.Л. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Гостева Р.Я. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на 10/51 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, мотивируя тем, что 26.06.2006г. между истцом м ответчиком был подписан договор купли-продажи комнаты в четырехкомнатной квартире <адрес>, соответствующей 10/51 доли в праве общей долевой собственности, расположенной по <адрес>. По условиям договора истец оплатила стоимость доли ответчику в размере 450 000 руб., а ответчик в свою очередь передал истцу правоустанавливающие документы на приобретаемую комнату. После заключения указанного договора документы были переданы в Управление 1 для регистрации права собственности. В 2008г. истцу стало известно, что государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что в договоре купли-продажи был неверно указан кадастровый номер жилого помещения. В связи с чем, истец обратилась к ответчику для исправления ошибки, но Тарабрин А.Л. всячески уклоняется от подготовки документов для регистрации. После заключения договора купли-продажи истец вселилась в указанную комнату, оплачивает коммунальные услуги, неоднократно проводила текущий ремонт, переоформила телефон на свое имя. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на 10/51 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.
Истец и представитель истца о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Тарабрин А.Л. в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица – Управление 1, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений на иск не представил.
Колмогорова В.И. и Кабанова А.А. привлеченные в качестве третьих лиц, являющиеся сособственниками квартиры <адрес>, не явились, извещены, направили заявления в которых не возражали против удовлетворения заваленных требований.
Суд определили рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что 26.06.2006г. между Тарабриным А.Л. (Продавец) и Гостевой Р.Я. (Покупатель) подписан договор купли- продажи, по условиям которого Тарабрин А.Л. продал, а Гостева Р.Я. приобрела в общую долевую собственность 10/51 доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью 70,1 кв.м., жилой площадью 51,0 кв.м., расположенной на первом этаже девятиэтажного жилого панельного дома, находящегося в <адрес>. В соответствии с вышеуказанной долей, Гостевой Р.Я. переходит комната площадью 10,3 кв.м.(комната №4 в поэтажном плане). Указанная доля продана Продавцом за 450 000 рублей 00 копеек, которые Покупатель оплатил Продавцу до подписании договора купли-продажи в полной сумме наличными рублями (л.д.9-10).
07.07.2006г. Управление 1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации сделки купли-продажи, перехода права, права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, т.к. у государственного регистратора возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации права. Гостевой Р.Я. и Тарабрину А.Л. предоставлен срок до 07.08.2006г. для предоставления дополнительных доказательств наличия у них оснований для государственной регистрации (л.д.37).
28.08.2006г. Управление 1 отказано в государственной регистрации сделки купли-продажи, перехода права, права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по следующим причинам: документы, предоставленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не предоставлены документы, необходимых для государственной регистрации прав (л.д.69-70).
Однако из договора усматривается, что денежные средства Гостевой Р.Я. за квартиру переданы ответчику в полном объеме, что подтверждается условиями договора купли-продажи, предмет договора сторонами согласован, а именно адрес расположения квартиры, ее технические характеристики. При этом, обязательства по договору сторонами фактически исполнены – истец выплатила ответчику денежные средства в счет покупной цены, которые им были получены, а также вселилась в жилое помещение, являющееся предметом договора купли-продажи, несет расходы по его содержанию. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.
Ответчик указанные основания не оспаривает, возражений на иск не представил, уклоняется от фактической регистрации договор
Кроме того, по смыслу содержания ст. 17 и 46 Конституции РФ гарантируются права и свободы гражданина, которые, в случае их нарушения подлежат судебной защите.
В силу ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделки с ним установлена и ст.4 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Ч.3 ст.551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая, что судом установлено, что сторонами договора от 28.06.2006г. фактически исполнены взятые на себя обязательства, по выплате цены договора и передаче предмета договора, однако, ответчик, уклоняется от сдачи документов на государственную регистрацию права собственности, суд, на основании ст.218, ст.551 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца и признании за ней права собственности на 10/51 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гостевой Р.Я. к Тарабрину А.Л. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Гостевой Р.Я. право собственности на 10/51 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.
Указанное решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управление 1.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г.Новосибирска в течение семи дней.
Судья:/ подпись/Пащенко Е.В.
Копия верна, подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела № 2-3152/2010 Октябрьского районного суда г. Новосибирска.
СудьяПащенко Е.В.
СекретарьТартачакова А.Ю.