Гр. дело № 2-4191/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010г.г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г.Новосибирска
в с о с т а в е:
СудьиПащенко Е.В.
при секретареТартачаковой А.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садохиной М.А. к ЮЛ1 и ЮЛ2 о признании помещения жилым, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ЮЛ1 и ЮЛ2 о признании помещения жилым, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ей в 2002г. было предоставлено помещение <адрес> в общежитии расположенном в доме <адрес>. 21.05.2007г. в связи с приказом №62 директора ЮЛ3 «Об упорядочении нумерации комнат в общежитии по адресу: <адрес>» комнате <адрес> присвоен номер <адрес>.
На данную комнату был открыт лицевой счет, производится начисление и оплата за жилищно-коммунальные услуги.
Письмом ЮЛ1 № 25/9-1776 от 03.12.2009г. истцу было отказано в передаче данного помещения в собственность.
Согласно экспликации к плану помещения, помещение <адрес>, состоит из коридора, общей площадью 1,1 кв.м. и буфета 17,8 кв.м. Однако, согласно технического заключения, указанное помещение <адрес> является жилым помещением. Его планировка не противоречит требованиям СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий» и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
На основании изложенного, истец просит определить назначение помещения комнаты <адрес> как жилой комнаты, сохранить данную комнату в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за Садохиной М.А. право собственности на занимаемое жилое помещение <адрес> в порядке приватизации.
Истец Садохина М.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.
Представитель ответчика – ЮЛ1 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах не явки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика – ЮЛ2 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах не явки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица – ЮЛ4 в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица – ЮЛ5 в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений на иск не представил.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Судом установлено, что 18.12.2002г. Садохиной М.А. на основании ордера № 616, была предоставлена комната <адрес>, расположенная по <адрес>, в которой она состоит на регистрационном учете (л.д. 17,18,19).
21.05.2007г. на основании приказа №62 директора ЮЛ3 «Об упорядочении нумерации комнат в общежитии по адресу: <адрес>» комнате <адрес> присвоен номер <адрес> (л.д.26-27).
На имя Садохиной М.А. открыт лицевой счет № 100076232, в соответствии с которым ей производится начислением оплаты в т.ч. за наем (л.д.21).
Постановлением ЮЛ1 от 11.12.2007г. № 954 жилые помещения в общежитии по адресу: <адрес> исключены из специализированного жилищного фонда и включены в муниципальный жилищный фонд социального использования.
Как видно из экспликации к плану помещений, помещение <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м., учтено как «коридор» и «буфет», однако назначение помещения указано, как жилое помещение (л.д.28-29).
В связи с тем, что данная комната согласно технического паспорта значится как коридор и буфет, переустройство и перепланировка помещения <адрес> не утверждены, письмом ЮЛ1 № 25/9-1776 от 03.12.2007г. Садохиной М.А. было отказано в передаче занимаемой комнаты в собственность в порядке приватизации (л.д.25).
В соответствии с представленным суду заключением по результатам обследования жилого помещения – комнаты <адрес> в здании общежития по <адрес>, установлено, что было произведено устройство помещения, «коридор» и «буфет», за счет площади помещения общего пользования «буфет» с устройством легкой каркасной перегородки. В помещении «буфет» произведена установка умывальника и электроплиты; подводка к умывальнику выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; подводка к плите выполнена скрыто в штрабах по кирпичной стене медным трехжильным кабелем от электросчетчика. При проведении работ по перепланировке помещения приборы отопления оставлены без изменения. Произведено подключение дополнительной электротехнической арматуры во вновь созданных помещениях. После перепланировки и переустройства помещение <адрес> состоит из двух комнат, названных «коридор» и «буфет», общей площадью 18,9 кв.м. Помещение «буфет» используется как жилая комната. Коридор является неотъемлемой частью помещения <адрес> и используется собственниками данного помещения. В ходе экспертизы был произведен осмотр конструктивных элементов помещения <адрес> и установлено, что принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству помещения не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения здания общежития; после проведения перепланировки нагрузка на перекрытие не увеличилась; выполненные перепланировка и переустройство помещения <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство помещения <адрес> в здании общежития по <адрес> возможны к утверждению в установленном порядке. Помещение пригодно к дальнейшей эксплуатации. Использование обследуемого помещения <адрес>, состоящего из двух комнат, в здании общежития по <адрес> в качестве жилого помещения не противоречит требованиям СанПиН 42-121-4719-88, жилая площадь помещения составляет более минимально требуемой 6,0 кв.м. на одного человека, высота жилого помещения составляет более 2,5 м., инсоляция обеспечена. Помещение <адрес> в здании общежития по <адрес> можно признать жилым помещением (л.д.32-35).
В соответствии с экспертным заключением ЮЛ6» № 7-188010-5/8623 от 15.12.2009г., выполненная перепланировка и переустройство комнаты <адрес> не противоречит требованиям СП № 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических усилий» (л.д.31).
Учитывая изложенное, а также законность вселения истца в комнату <адрес>, не оспаривавшуюся ответчиком, суд считает возможным определить назначение помещения в комнате <адрес>, обозначенного на поэтажном плане здания «буфет», площадью 17,8 кв.м., как «жилая комната», жилой площадью 17,8 кв.м., удовлетворив в данной части исковые требований Садохиной М.А.
Поскольку сохранением жилого помещения <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, исковые требования Садохиной М.А. в этой части также подлежат удовлетворению на основании ст.29 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 61 ЖК РФ (ранее ст. 50 ЖК РСФСР) пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В соответствии со ст. 5 Федерального Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действия ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от 29.12.2004г.) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
На основании ст. 2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.
Учитывая, что истец был на законных основаниях вселен в спорное помещение, на его имя открыт лицевой счет, производится начисление и оплата за жилье и коммунальные услуги. Суд приходит к выводу, что истец пользуется спорным помещением на условиях договора социального найма.
Согласно справкам ЮЛ4 №352596 от 07.09.2009, №404175 от 03.09.2010г., выписке из домовой книги, справке с места жительства Садохина М.А. ранее право на приватизацию на территории РФ, не использовала (л.д.19, 20, 22-24).
Согласно письма ЮЛ1 № 25/9-1776 от 03.12.2007г., Садохиной М.А.отказано в передаче жилого помещения по адресу: <адрес> в собственность в связи с тем, в силу ст.4 закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях (л.д.25).
Жилые помещения и строения, имеющие статус общежития по адресу: <адрес> включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании постановления ЮЛ1 от 24.09.1998г. №889, распоряжения ЮЛ7 от 27.11.1998г. №924-р. Жилые помещения в общежитии исключены из состава специализированного жилищного фонда на основании постановления ЮЛ1 от 11.12.2007г. №954.
Учитывая, что Садохина М.А. в течение длительного времени занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, а также ее волеизъявление, суд считает возможным признать за ней право собственности на жилое помещение в виде комнаты <адрес> общей площадью 18,9 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., расположенной по <адрес>, удовлетворив заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Садохиной М.А. к ЮЛ1 и ЮЛ2 о признании помещения жилым, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.
Определить назначение помещения, обозначенного на поэтажном плане здания как № 50 буфет, общей площадью 17,8 кв.м. в комнате <адрес>, как жилое помещение в виде жилой комнаты №50, жилой площадью 17,8 кв.м.
Сохранить комнату <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно технического паспорта ЮЛ8 от 03.08.2009г. по состоянию на 26.08.2009г., общей площадью 18,9 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., а именно: № 49 коридор, площадью 1,1 кв.м., № 50 жилая комната, площадью 17,8 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на комнату <адрес>.
Признать за Садохиной М.А. в порядке приватизации право собственности по на комнату <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
СудьяподписьПащенко Е.В.
Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-4191/2010 Октябрьского районного суда г. Новосибирска.
СудьяПащенко Е.В.
СекретарьТартачакова А.Ю.