Дело № 2-4705/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 годаг.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьиКрейса В.Р.,
при секретареКрыжановской А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорян Р.С. к ЮЛ1» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Григорян Р.С. обратился в суд с иском к ЮЛ1» о признании права собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует двухкомнатной <адрес> /строительный/, общей площадью 57,37 кв.м., расположенной в пятом подъезде на четвертом этаже.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЮЛ1» был заключен договор № об инвестиционной деятельности, согласно которого ответчик ЮЛ1 принял на себя обязательство осуществить строительство и сдать в эксплуатацию объект – девятиэтажный кирпичный жилой дом по <адрес> и передать истцу в течение 30 дней после завершения строительства объекта, двухкомнатную <адрес> /строительный/ общей площадью 57,37 кв.м, расположенную в пятом подъезде на четвертом этаже. При этом ответчик обязался сдать в эксплуатацию девятиэтажный кирпичный жилой дом по <адрес> в 4-м квартале 2007 года. Как указывает истец, он в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса, однако дом не построен и квартира истцу не передана. В настоящее время объект не является предметом действующего договора строительного подряда, а является объектом незавершенного строительства, так как ответчик прекратил строительство. Истец ссылается на то, что правоотношения по указанному договору, который содержит элементы строительного подряда, в соответствии с которыми он является заказчиком, а ответчик подрядчиком, регулируется законодательством о защите прав потребителей.
В соответствии с приказом администрации <адрес> №-од от ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства (многоэтажному жилому дому), расположенному в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью участка <данные изъяты> кв.м., принадлежащему ЮЛ2 присвоен строительный адрес: 630063 <адрес>. На основании технико-экономических показателей объекта общая площадь квартир и помещений общественного назначения составляет <данные изъяты>. Таким образом, доля истца, учитывая общую площадь его <адрес>,<адрес>.м., составляет <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>. Истец вынужден обратиться в суд, поскольку не может самостоятельно зарегистрировать право собственности на указанный объект в ЮЛ3.
В судебное заседание истец Григорян Р.С. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело с участием представителя, исковые требования поддержал /л.д.62/.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
ЮЛ1» было извещено, представитель в судебное заседании не явился, представил суду отзыв, в котором признал исковые требования в полном объеме.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, представители ЮЛ2», ЮЛ4, ЮЛ5 в судебное не явились, были извещены, направили в суд отзывы, в которых дело просили рассмотреть без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ1» (заказчик) и истцом (инвестор) был заключен Договор № об инвестиционной деятельности, в соответствии с условиями которого заказчик осуществляет реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию девятиэтажного кирпичного жилого дома по <адрес>, срок реализации проекта – 4 квартал 2007 года, инвестор вносит инвестиционный вклад в инвестиционный проект по строительству объекта и становится полноправным субъектом инвестиционной деятельности в качестве инвестора, заказчик после сдачи объекта в эксплуатацию передает инвестору квартиру, указанную в п.3.1.4 договора в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Инвестиционный вклад определен сторонами в размере <данные изъяты> рублей (п.2.2. договора). Согласно п.3.1.4 договора заказчик обязался передать инвестору в течение 30 дней после завершения строительства объекта и подписания акта приемной комиссии по двухстороннему акту двухкомнатную <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенную в 5 подъезде на 4 этаже /л.д.49-51/.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами /смешанный договор/. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина /заказчика/, к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
Анализируя условия инвестиционного договора и существо возникших у сторон обязательств, а также учитывая позицию истца, изложенную в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что истцом был заключен указанный договор в целях приобретения для себя жилого помещения и сумма предусмотренного договором вклада является оплатой созданной для него квартиры. Данный договор является смешанным, в том числе содержит элементы договора строительного и бытового подряда. Следовательно, к отношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика. В связи с чем, у истца /заказчика строительства/ имеется обязанность уплаты инвестиционного взноса и право требовать у ответчика передачи в собственность квартиры, а у ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать квартиру истцу в обусловленный договором срок.
Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица /п.1ст.3 ФЗ-39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений»/.
Право собственности /владения, пользования и распоряжения/ результатами осуществленных капитальных вложений в силу положений ст. 6 вышеуказанного ФЗ-39 принадлежит инвесторам, а не застройщикам.
Свои обязательства по внесению инвестиционного вклада Григорян Р.С. исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой за подписью главного бухгалтера организации застройщика /л.д.12/, а также представленными суду квитанциями /л.д10-11/.
Согласно предоставленного суду Акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ основные работы по строительству 9-этажного жилого дома по <адрес> выполнены на 100%; невыполненными остаются работы по внутренней и внешней отделке, а так же по подведению инженерных сетей.
Таким образом, судом установлено, что в жилом доме по <адрес> стр., в который были проинвестированны денежные средства истца за квартиру, полностью выполнены фундамент, наружные стены, кровля, контуры квартир, иные работы имеют различную степень готовности, в связи с чем доказано, что ответчик своих обязательств по договору не выполнил в полном объеме.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Проанализировав содержание инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что на истца возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства объекта, а ответчик принял на себя функции заказчика строительства объектов недвижимости с обязательством передачи гражданину в собственность обусловленного договором жилого помещения по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. При таких обстоятельствах суд считает, что данный договор был заключен истцом для размещения своих денежных средств в личных интересах, это не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, следовательно, договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья относится к договорам, направленным на удовлетворение личных бытовых нужд гражданина.
Поскольку инвестиционный взнос истцом Григорян Р.С. оплачен в полном объеме, у истца возникло право требовать результата инвестирования для передачи в собственность.
С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в силу ст.ст. 1-5 и ст. 12 которого у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства /предмет инвестиционной деятельности/ в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
На основании ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в единой государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статьей 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Право ЮЛ1» на ведение строительных работ по <адрес>, в <адрес>, судом было проверено и подтверждено следующими документами: актом на право бессрочного пользования на земельный участок <данные изъяты> ЮЛ6, свидетельством о праве собственности РФ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в отношении ориентира: <адрес>; свидетельством о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> на имя ЮЛ2», расположенного по адресу ориентира: <адрес>.
Согласно Договора о совместной инвестиционной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ2» и ЮЛ1 участники объединили свои усилия и вклады в целях организации и завершения строительства, ввода в эксплуатацию 9-этажного жилого дома по <адрес> последующими соглашения к указанному договору.
Согласно выписке из протокола ЮЛ4 было принято решение о выборе земельного участка под строительство жилого дома по <адрес>. Также согласно предоставленных суду рабочих проектов по строительству 9-этажного жилого дома по <адрес>, с последующими изменениями, общая площадь жилых помещений, а также помещений общественного назначения дома составляет <данные изъяты> кв.м.
Рабочий проект организации–разработчика ЮЛ7» по строительству многоэтажного жилого дома по <адрес> ЮЛ1» соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Согласно Акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> фактически возведен.
В соответствии с заключением ЮЛ8» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального осмотра надфундаментных строительных конструкций незавершенного строительного объекта – 9-этажного жилого дома с подвалом и техническим этажом на <адрес> в <адрес>: жилой дом состоит из пяти блок-секций – 1.1,1.2,1.3,1.4,1.5; ко времени обследования на объекте полностью возведены стены и перекрытия всех этажей, включая технические, выполнена кровля, в основном смонтированы лестничные марши и площадки, выполнены вентилируемые фасады торцевой стены блок-секции 1.1 и стен главного фасада блок-секции 1.1.,1.2 и 1.3, а так же стены лестничных клеток блок-секции 1.4 и 1.5. Вертикальная гидроизоляция большей части стен подвала, засыпка пазух котлована, отмостка и вертикальная площадка не выполнены. При этом в деле имеются технические условия ООО «Новосибирскгортеплоэнерго» с последующими продлением действия, разрешение ЮЛ9» на электроснабжение 9-этажного жилого дома по <адрес> и теплоснабжение.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом по <адрес> фактически возведен, что позволяет его определить как объект незавершенного строительства, следовательно, препятствий произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства нет.
Третьи лица не возражали против удовлетворения исковых требований, иных лиц, претендующих на данную долю в объекте недвижимости судом не установлено.
Представитель ответчика ЮЛ1» в отзыве исковые требования признал в полном объеме /л.д.59/.
При признании иска представителем ответчика и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ст. 173 ГПК РФ).
Согласно ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что признание представителем ответчика иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, может быть принято судом, а исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца об указании в решении суда, что размер идеальной доли истца будет соответствовать после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию <адрес>, т.к. решение суда не может быть постановлено лишь на предположении истца о том, что строительство объекта будет завершено в полном соответствии с проектом и дом будет достроен в запроектированном виде, т.к. не исключено, что в связи с недостаточностью денежных средств ответчика, строительство им не будет окончено, либо, что дом будет выстроен меньшей площадью и меньшей этажности с внесением соответствующих изменений в проектную документацию, что никак не повлияет на размер идеальных долей дольщиков, вложивших денежные средства в строительство пропорционально причитающихся им квадратных метров, расчет которых велся от предполагаемой всей стоимости запроектированного строительства жилого дома с местами общественного назначения и автостоянкой закрытого типа, и которые остаются неизменными при условии их полной оплаты независимо от этапа строительства, на котором находится возведенный объект незавершенного строительства. Поэтому суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в данной части.
В договоре № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, в которую истец инвестировал денежные средства, составляет <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, исходя из проектной площади квартиры и жилого дома, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Григорян Р.С. о признании за ним права собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – 9-этажный жилой дом с по <адрес>.
Исковые требования Григорян Р.С. основаны на положениях ФЗ «О защите прав потребителя», в связи с чем истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Григорян Р.С. к ЮЛ1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Григорян Р.С. право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>.
Взыскать с ЮЛ1» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Новосибирский областной суд, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Председательствующий
Подлинник решения суда от 14.12.2010 года подшит в гражданском деле № 2-4705/10, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.