Дело № 2-4650/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» декабря 2010 годаг. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
В СОСТАВЕ:
СудьиПащенко Е.В.,
При секретареТрубициной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саркисяна А.С, к ЮЛ1 о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что, что на основании распоряжения исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов ему предоставлен индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В 1998г. истцом самовольно возведен жилой пристрой к дому. Истец Саркисян А.С.в соответствии со ст. 222 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание Саркисян А.С.не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд заявления, где просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – ЮЛ1 в судебное заседание не явился, извещен, уважительных причин своей неявки и возражений на иск не представил.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.
Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, определивших понятие "реконструкция объекта" и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, что возведенный истцом индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности Саркисяна А.С. на самовольную постройку, осуществленную на земельном участке, может быть признано судом в том случае, если, земельный участок был предоставлен истцу под самовольную постройку в установленном законом порядке; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно–гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.
Судебным разбирательством установлено, что распоряжением исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов №213 от 21.08.1991г. Саркисяну А.С. передано в пользование домостроение <адрес> (л.д.11).
С 1991г. истец вселился в дом, проживает и пользуется им и земельным участком, на котором расположен дом. Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью представленных истцом доказательств: техническим паспортом домовладения, домовой книгой, (л.д.12-19).
Согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной ЮЛ2 по состоянию на 24.04.2007 года в индивидуальном жилом доме <адрес> (литер Б, Б1,), общей площадью 50,7 кв.м., жилой – 44,1 кв.м., вспомогательной – 6,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> имеются следующие помещения:
Кухня площадью 6,6 кв.м.;
Жилая комната площадью 21,5 кв.м.;
Жилая комната площадью 14,5 кв.м.
Жилая комната площадью 8,1 кв.м. (л.д.19).
В соответствии с выводами заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома <адрес>, составленного специалистами ЮЛ3 № 06.06.07-1-Т3: несущие и ограждающие конструкций жилого дома в настоящий момент находятся в удовлетворительном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость. Вскрытие заложенных фундаментов под стены не производилось. При визуальном обследовании установлено, что стены зданий не имеют следов деформации в виде трещин, прогибов и иных дефектов. В связи с чем, можно сделать вывод, что фундаменты и стены здания находятся в удовлетворительном состоянии. Помещения жилых комнат пригодны для проживания, выполняется дополнительное обустройство Жилой дом <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан и пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих ремонтов и надлежащего утепления фасадов (л.д. 22-26).
Согласно заключению ЮЛ4 от 19.04.2006г., одноэтажный индивидуальный жилой дом в <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологический требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.38).
Судом также установлено, что земельный участок, занятый спорным объектом, истцу ни на одном праве из предусмотренных ст. 222 ГК РФ не принадлежит, однако в соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, указанный участок как объект права существует: установлены его границы, определена площадь земельного участка, ему присвоен кадастровый номер №; участок относится к категории земель «Земли населенных пунктов», в которой разрешено возводить индивидуальные жилые дома.
Судом также установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка площадью 384 кв.м.
Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, судом не установлено.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Саркисяна А.С. о признании права собственности на индивидуальный жилой <адрес> (литер Б, Б1,), общей площадью 50,7 кв.м., жилой – 44,1 кв.м., вспомогательной – 6,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в составе помещений согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной ЮЛ2 по состоянию на 24.04.2007 года, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Саркисяна А.С, к ЮЛ1 о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Саркисяном А.С, право собственности на индивидуальный жилой <адрес> (литер Б, Б1,), общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью – 44,18 кв.м., вспомогательной площадью – 6,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в составе помещений согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной ЮЛ2 по состоянию на 24.04.2007 года.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Саркисяном А.С, на индивидуальный жилой дом.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.
Судья:/подпись/Пащенко Е.В.
Копия верна, подлинное заочное решение от 17.12.2010г. находится в материалах гражданского дела № 2-4650/2010 Октябрьского районного суда г. Новосибирска.
СудьяПащенко Е.В.
СекретарьТрубицина А.В.