Дело № 2-4014/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«21» декабря 2010 годаг. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
В СОСТАВЕ:
СудьиПащенко Е.В.,
При секретареТрубициной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Студенцова Г.И. к ЮЛ1 о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что, что в 1955г. в порядке наследования ему передан индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом зарегистрирован в БТИ, выдан технический паспорт от 12.12.1988г., однако право собственности истца на дом надлежащим образом не зарегистрировано. Распоряжением ЮЛ1 утверждена схема расположения земельного участка, площадью 356 кв.м. по адресу: <адрес>. С момента получения данного дома в наследство истец вселился и постоянно проживает в указанном доме, осуществляет уход за жилым домом и его содержание. В 2006г. был возведен жилой пристрой. Индивидуальный жилой дом <адрес> не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает ничьих прав и свобод, находитя в пределах границ участка, сформированного для эксплуатации жилого дома.
Истец в соответствии со ст. 222 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание Студенцов Г.И. не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд заявления, где просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.
В судебное заседание представитель истца, действующая на основании доверенности, не явилась, извещена, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика – ЮЛ1 в судебное заседание не явился, извещен, направил письменный отзыв, где указал, что решение вопроса по делу оставляют на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель 3-го лица – ЮЛ2 не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не указал.
Исследовав письменные доказательства, выслушав свидетелей ФЛ2 и ФЛ1, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.
Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, определивших понятие "реконструкция объекта" и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, что возведенный истцом индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности Студенцова Г.И. на самовольную постройку, осуществленную на земельном участке, может быть признано судом в том случае, если, земельный участок был предоставлен истцу под самовольную постройку в установленном законом порядке; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно–гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.
Судебным разбирательством установлено, что с 1955г. т.е. с момента получения наследства истец вселился в дом, проживает и пользуется домом и земельным участком, на котором расположен дом. Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью представленных истцом доказательств: техническим паспортом домовладения, домовой книгой, показаниями свидетелей, не доверять которым у суда нет оснований (л.д.9-16, 22-29).
Согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной ЮЛ3 по состоянию на 07.04.2009 года в индивидуальном жилом доме <адрес> (литер А,А1,а), общей площадью 35,8 кв.м., жилой – 30,5 кв.м., вспомогательной – 5,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> имеются следующие помещения:
Кухня, площадью 5,3 кв.м.;
Жилая комната, площадью 14,8 кв.м.;
Жилая комната, площадью 15,7 кв.м. (л.д.10-16).
28.05.2010г. распоряжением ЮЛ1 № 8658-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:073265, площадью 356 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.5).
В соответствии с выводами заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома 140 <адрес>, составленного специалистами ЮЛ4 № 10-3156, техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством жилого дома – удовлетворительное и не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения. Завершенный строительством индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке (л.д. 17-20).
Согласно заключению ЮЛ5 от 30.08.2010г., размещение одноэтажного жилого дома в <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 21).
В соответствии с экспертным заключением ЮЛ6 № 37/03.11.2010, общее противопожарное состояние рассматриваемого жилого дома <адрес> не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом также установлено, что земельный участок, занятый спорным объектом, истцу ни на одном праве из предусмотренных ст. 222 ГК РФ не принадлежит, однако в соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, указанный участок как объект права существует: установлены его границы, определена площадь земельного участка, ему присвоен кадастровый номер №; участок относится к категории земель «Земли населенных пунктов», в которой разрешено возводить индивидуальные жилые дома.
Судом также установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка, площадью 356 кв.м.
Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, судом не установлено.
Свидетели ФЛ2 и ФЛ1 суду пояснили, что Студенцов Г.И. получил дом <адрес> в наследство от своей тети в 1955г., с тех пор проживает со своей семьей в указанном доме.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Студенцова Г.И. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом <адрес> (литер А, А1, а), общей площадью 35,8 кв.м., жилой – 30,5 кв.м., вспомогательной 5,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в составе помещений согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной ЮЛ3 по состоянию на 07.04.2009 года, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Студенцова Г.И. к ЮЛ1 о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Студенцовым Г.И. право собственности на индивидуальный жилой дом <адрес> (литер А, А1, а), общей площадью 35,8 кв.м., жилой – 30,5 кв.м., вспомогательной 5,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в составе помещений согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной ЮЛ3 по состоянию на 07.04.2009 года.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Студенцовым Г.И. на индивидуальный жилой дом.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.
Судья/подпись/Пащенко Е.В.
Копия верна, подлинное заочное решение суда находится в гражданском деле № 2-4014/2010, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.
СудьяПащенко Е.В.
СекретарьТартачакова А.Ю.