Дело № 2-4325/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» декабря 2010 годаг. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
В СОСТАВЕ:
СудьиПащенко Е.В.,
При секретареТартачаковой А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бокового В.В. к ЮЛ1, ЮЛ2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Боковой В.В. обратился в суд с иском к ЮЛ1, ЮЛ2, просит признать за ним право собственности на индивидуальный, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он с 1981г. является владельцем индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного им у ФЛ! по договору купли-продажи, удостоверенном нотариусом ФЛ2 и зарегистрированном в городском бюро технической инвентаризации. В связи с тем, что данный дом был ветхим, истец обратился в райкомхоз за разрешением на строительство, ему было выдано разрешение на капитальный ремонт, однако предоставить его не может в связи с утратой. На основании данного разрешения истец возвел новый дом. С момента приобретения Боковой В.В. с семьей вселились и постоянно проживали в указанном доме, осуществляли уход за жилым домом и содержание, а также возделывали земельный участок. Истец Боковой В.В.. более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом, при этом требований о его выселении, сносе и освобождении земельного участка органами местного самоуправления и другими лицами не заявлялось.
Истец Боковой В.В. в соответствии со ст. 222 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на индивидуальный, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Боковой В.В. не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд заявления, где просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – ЮЛ1 и третьего лица – ЮЛ3, в судебное заседание не явился, извещен, направил письменный отзыв, где указал, что решение вопроса по делу оставляют на усмотрение суда.
Представитель ответчика – ЮЛ2, в судебное заседание не явился, извещен, уважительных причин своей неявки и возражений на иск не представил.
Представители третьего лица – ЮЛ4, в судебное заседание не явились, извещены, уважительных причин своей неявки и возражений на иск не представили.
3-и лица – ФЛ3 и ФЛ4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.
Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, определивших понятие "реконструкция объекта" и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, что возведенный истцом индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности Бокового В.В. на самовольную постройку, осуществленную на земельном участке, может быть признано судом в том случае, если, земельный участок был предоставлен истцу под самовольную постройку в установленном законом порядке; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно–гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.
Судебным разбирательством установлено, что 01.07.1981г. Боковым В.В. у ФЛ! приобретен индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный в квартале <адрес>, на земельном участке мерою 441 кв.м. (л.д.10), данный договор удостоверен нотариусом ФЛ2, зарегистрирован в городском бюро технической инвентаризации.
Учитывая изложенное, суд, с учетом положений ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», приходит к выводу, что земельный участок, на котором был расположен указанный дом, принадлежит истцу на праве постоянного бессрочного пользования.
С момента приобретения дома истец вместе с семьей вселился в дом, проживают и пользуются домом и земельным участком, на котором расположен дом. Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью представленных истцом доказательств: техническим паспортом домовладения, домовой книгой, (л.д.11-20,21-26,).
Согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной ЮЛ5 по состоянию на 17.06.2010 года в индивидуальном жилом доме <адрес> (литер А,А1,а), общей площадью 67,7 кв.м., жилой – 37,6 кв.м., вспомогательной – 30,1 кв.м., год постройки 1985, 2008, расположенном по адресу: <адрес> имеются следующие помещения:
Кухня площадью 22,5 кв.м.;
Шкаф площадью 1,4 кв.м.;
Туалет площадью 1,9 кв.м.;
Ванная площадью 4,3 кв.м
Жилая комната площадью 18,6 кв.м.;
Жилая комната площадью 8,6 кв.м.
Жилая комната площадью 10,4 кв.м. (л.д.25).
В соответствии с выводами заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома <адрес> составленного специалистами ЮЛ6 № 137-10-ТЗ.ЖД, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость; дефектов и деформаций, которые могут привести к нарушению нормальной эксплуатации конструкции, не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Планировочное решение жилого дома принципиально не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан. Жилой дом пригоден для проживания при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов (л.д. 36-41).
В соответствии с экспертным заключением ЮЛ7 от 15.09.2010г. № 7-1084-10-5-6299, размещение одноэтажного жилого дома и пристроя к жилому дому <адрес> соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.42).
В соответствии с заключением ЮЛ8 одноэтажный жилой дом <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и его размещение не создает угрозу в случае пожара для третьих лиц.
ЮЛ5» 14.12.2009г. подготовлен проект схема расположения земельного участка из земель поселений, площадью 510 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.28-33).
Судом также установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах вышеуказанного земельного участка, площадью 510 кв.м. (л.д.32).
Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, судом не установлено.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Бокового В.В. о признании права собственности на индивидуальный смешанный, каркасный жилой дом <адрес> (литер А, А1), общей площадью 67,7 кв.м., жилой – 37,6 кв.м., вспомогательной – 30,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в составе помещений согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной ЮЛ5 по состоянию на 17.06.2010 года, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бокового В.В. к ЮЛ1, ЮЛ2 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Боковым В.В. право собственности на индивидуальный жилой дом <адрес> (литер А, А1), общей площадью 67,7 кв.м., жилой – 37,6 кв.м., вспомогательной – 30,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в составе помещений согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной ЮЛ5 по состоянию на 17.06.2010 года.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Боковым В.В. на индивидуальный жилой дом.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении 10 дней.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г.Новосибирска в течении 7 дней.
Судья/подпись/Пащенко Е.В.
Копия верна, подлинное заочное решение от 22.12.2010г. находится в материалах гражданского дела № 2-4325/2010 Октябрьского районного суда г. Новосибирска.
СудьяПащенко Е.В.
СекретарьТартачакова А.Ю.