Дело № 2-4657/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2010 годаг.Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
судьиПащенко Е.В.
при секретареТрубицыной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой Т.А. к ЮЛ1 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Миронова Т.А. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о признании за ней права собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру <адрес>.
В обоснование иска истец указала, что является собственником квартиры <адрес>, расположенной в двухквартирном одноэтажном жилом доме, по <адрес> на основании договора дарения от 02.11.1995г. Нанимателем квартиры <адрес> является Китавцева Ж.В.
В данной квартире была произведена реконструкция возведен одноэтажный жилой пристрой (литер А2) со стенами из шлакоблоков с размещением в нем жилой комнаты, кухни, бани, коридора.
На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д.52).
В судебное заседание представители ответчика – ЮЛ1, не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин своей неявки и возражений на иск не представил (л.д.48).
В судебное заседание 3-и лица – Миронова О.И., Миронов И.М., Китавцева Ж.В., не явились, извещены, направили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против произведенной реконструкции и не возражают против удовлетворения исковых требований истца (л.д.32-34,45,46,47).
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 названного Кодекса).
Понятие реконструкции содержится в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которым реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Нормами Градостроительного кодекса РФ предусмотрены основания и порядок проведения и согласования реконструкции объектов капитального строительства.
В соответствии с п.5 ст.8 Градостроительного кодекса РФ полномочия по выдаче разрешений на реконструкцию объектов капитального строительства возложены на органы местного самоуправления. Нормами Градостроительного кодекса РФ также предусмотрены основания и порядок выдачи таких разрешений (ст.39 и ст.40 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.
Согласно ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ (в редакции от 17.07.2009г.) «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствие со ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что на основании договора дарения от 02.11.1995г. Миронова Т.А. является собственником квартиры <адрес>, полезной площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м. ( л.д. 9).
Нанимателем квартиры <адрес> является Китавцева Ж.В. на основании ордера № 2854 от 05.05.1976г. (л.д.50).
Китавцева Ж.В. не возражает против выполненной реконструкции.
Согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной ЮЛ2 по состоянию на 16.10.2007г. (л.д.25) квартира <адрес> имеет общую площадь 64,4 кв.м., жилую площадь 36,9 кв.м., подсобную площадь 27,5 кв.м. и состоит из следующих помещений:
1 Коридор, площадью 4,6 кв.м.
2 баня, площадью 4,4 кв.м.
3 коридор, площадью 6,4 кв.м.
4 кухня, площадью 12,1 кв.м.
5 Жилая комната, площадью 12,8 кв.м.
6 Жилая комната, площадью 16,3 кв.м.
7 Жилая комната, площадью 7,8 кв.м.
Согласно заключения ЮЛ3 от 14.09.2010г. несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома (лит.А) с жилым пристроем (лит.А2) на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах, сверхнормативные деформации стен и прогибы перекрытий не обнаружены. В целом, прочность и устойчивость здания жилого дома (лит.А) с жилым пристроем (лит.А2) на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции жилого дома соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции». По обьемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.11-16).
В соответствие с заключением ЮЛ4 установлено, что квартира <адрес> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации, (л.д.21-22).
Согласно выводов экспертного заключения ЮЛ5 от 16.12.2010г. за № 7-1473-10-5/8634, выполненная реконструкция квартиры <адрес> с возведением жилого пристроя в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» ( л.д.51).
Таким образом, в судебном заседании подтверждено, что все лица, проживающие в данном многоквартирном доме дали согласие на реконструкцию квартиры <адрес>. Выполненная реконструкция квартиры <адрес> не противоречит строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровьям граждан.
С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истицы о признании за ней права собственности на вновь созданный, путем реконструкции, объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мироновой Т.А. к ЮЛ1 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Мироновой Т.А. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., подсобной площадью 27,5 кв.м., состоящую, согласно экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на 16.10.2007г. составленной ЮЛ2, из следующих помещений:
1 Коридор, площадью 4,6 кв.м.
2 Баня, площадью 4,4 кв.м.
3 Коридор, площадью 6,4 кв.м.
4 Кухня, площадью 12,1 кв.м.
5 Жилая комната, площадью 12,8 кв.м.
6 Жилая комната, площадью 16,3 кв.м.
7 Жилая комната, площадью 7,8 кв.м.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении 10 дней.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течении 7 дней.
Судья(подпись)Пащенко Е.В.
Копия верна, подлинное заочное решение суда от 17.12.2010г. находится в гражданском деле № 2-4657/2010, которое хранится в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
СудьяПащенко Е.В.
СекретарьТартачакова А.Ю.