Дело № 2–4230/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 годаг. Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьиКрейса В.Р.,
при секретареКрыжановской А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску Головачёвой Т.В. к Флусовой Н.Е., Флусову Е.Ю. о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества в связи с прекращением ипотеки,
У С Т А Н О В И Л :
Головачёва Т.В. обратилась в суд с указанным иском, просит, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, вынести решение о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества – <адрес> в связи с прекращением ипотеки.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ она купила у Флусовой Н.Е. и Флусова Е.Ю. двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; указанная квартира принадлежала продавцам на праве личной собственности; приобреталась за счет собственных средств покупателя и за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по именному государственному жилищному сертификату серии № №, выданному Головачёвой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 в связи с лишением жилья в результате чрезвычайной ситуацией и стихийными действиями на Сахалине.
Как указывает истец, квартира была приобретена за <данные изъяты> рублей, из них сумма в размере <данные изъяты> руб. передана Головачёвой Флусовым до подписания договора, остальная сумма в размере <данные изъяты> рублей перечислена по именному государственному жилищному сертификату серии № № финансовым органом Субъекта РФ; 1/2 доли в размере <данные изъяты> руб. на лицевой счет Флусовой Н.Е. № в ЮЛ2, 1/2 доли в размере <данные изъяты> руб. на лицевой счет Флусова Е.Ю. № в ЮЛ2 не позднее одного месяца с момента предоставления зарегистрированного в ЮЛ3 договора купли-продажи, а также свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру в органы исполнительной власти субъектов РФ.
Истец утверждает, что договор и дополнительные соглашения исполнены полностью, доказательством чего является расписка Флусовой Н.Е. от ДД.ММ.ГГГГ о том, что она получила от покупателя Головачёвой Ю.Н.. аванс в сумме <данные изъяты> руб. в счет стоимости продаваемого объекта недвижимости, справка ЮЛ2 № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающая, что в филиале № ЮЛ2 на имя Флусова Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ на его счет была перечислена сумма в размере <данные изъяты> руб., справка ЮЛ2 № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающая, что в филиале № ЮЛ2 на имя Флусовой Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ на ее счет была зачислена сумма в размере <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о государственной регистрации право на <адрес>, с ограничением: ипотека в силу закона, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Истец также указывает, желая распорядится квартирой, подарить её своей дочери, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ЮЛ3 о погашении регистрационной записи об ипотеки на мою квартиру, однако ей было отказано, так как пропущен 3-х дневный срок обращения с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя /л.д.3-5, 23-25/.
Истец Головачёва Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом /л.д.52/.
Представитель истца Головачёва Ю.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений поддержала в полном объеме /л.д.54/.
Ответчики Флусова Н.Е., Флусов Е.Ю. в судебное заседание не явились, извещались по адресу, указанному в исковом заявлении /л.д.43-51/.
Третье лицо - ЮЛ3 извещены надлежащим образом /л.д.53/, представитель в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении регистрационной записи об ипотеке на <адрес>, в связи с прекращением ипотеки. Согласно данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время указанная квартира является предметом залога. Залогодержателями являются Флусов Е.Ю. и Флусова Н.Е., а залогодателем Головачёва Т.В.. Поскольку никакого заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган представлено не было, то государственным регистратором было направлено уведомление (№ от ДД.ММ.ГГГГ) о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке; просил в иске отказать /л.д.26-27/.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 982 "Об утверждении Порядка выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам Российской Федерации, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, террористических актов или при пресечении террористических актов правомерными действиями" сертификат является свидетельством, удостоверяющим право гражданина Российской Федерации на получение жилого помещения или социальной выплаты для приобретения жилого помещения (далее - социальная выплата) за счет бюджетных ассигнований.
В силу п. 16 указанного Постановления в случае невозможности предоставления жилого помещения из указанного в пункте 15 настоящего Порядка жилищного фонда в выбранном владельцем сертификата месте жительства он имеет право приобрести по договору купли-продажи на первичном или вторичном рынке у физических или юридических лиц (одного или нескольких) жилые помещения, в том числе индивидуальный жилой дом (часть дома), отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенные применительно к условиям места жительства (в том числе в сельской местности), выбранного для постоянного проживания, общей площадью не ниже учетной нормы площади жилого помещения, установленной в соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса Российской Федерации, и сообщает об этом в уполномоченный орган. Уполномоченный орган осуществляет проверку соответствия размера приобретаемого жилого помещения размеру, указанному в сертификате.
Судебным разбирательством установлено, что Головачёвой Т.В. ЮЛ1 был выдан именной государственный жилищный сертификат, серия № /л.д.14/.
ДД.ММ.ГГГГ между Флусовой Н.Е., Флусовым Е.Ю. (продавцы) и Головочёвой Т.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес> /л.д.6/ и дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7/ и от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8/, по условиям которых квартира приобретается за счет средств покупателя и за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по именному государственному жилищному сертификату серии № №, выданному Головачевой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1. Продавцы продали, а покупатель купил квартиру за <данные изъяты> рублей; их них сумма в размере <данные изъяты> рублей будет передана покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Остальная сумма в размере <данные изъяты> рублей будет перечислена по именному государственному жилищному сертификату № финансовым органом субъекта РФ: по ? доли в размере <данные изъяты> рублей на лицевые счета Флусова Е.Ю. и Флусовой Н.Е. не позднее одного месяца с момента представления зарегистрированного в ЮЛ3 настоящего договора купли-продажи, а также свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру в орган исполнительной власти субъекта РФ.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Флусова Н.Е. получила от Головачевой Т.В. аванс в размере <данные изъяты> рублей в счет стоимости продаваемого объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> /л.д.9/.
По условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЮЛ5 и Головачёвой Т.В. (владелец именного государственного жилищного сертификата), владелец государственного жилищного сертификата в целях оплаты за приобретенное жилое помещение поручает Департаменту перечислить Флусовой Н.Е. <данные изъяты> рублей. Перечислением денежных средств, указанным лицам Департамент и Владелец государственного жилищного сертификата признают, что обязательства по оплате за приобретенное жилое помещение в целях погашения именного государственного жилищного сертификата исполнены в соответствии с действующим порядком /л.д.16/.
Как следует из справки ЮЛ2 от ДД.ММ.ГГГГ №, в филиале ЮЛ2 на имя Флусовой Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ на счет № было зачисление в сумме <данные изъяты> рублей /л.д.11/.
Флусову Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ на счет № было зачисление в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой ЮЛ2 от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.12/.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи <адрес> выполнены сторонами в полном объеме.
Головачева Т.В. зарегистрировала право собственности на <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, /л.д.10/, в котором указано ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Представитель истца Головачёва Ю.Н. в судебном заседании пояснила, что ее мать Головачёва Т.В. решила распорядиться квартирой № по <адрес>, при обращении в ЮЛ3 ей разъяснили, что необходимо также заявление ответчиков.
Как следует из представленного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ в ЮЛ3 Головачёвой Ю.Н. представителем по доверенности Головачёвой Т.В. представлено заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке на <адрес>. Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная запись№№) квартира, расположенная по адресу <адрес>, является предметом залога. Залогодержателями являются Флусов Е.Ю. и Флусова Н.Е., залогодателем Головачева Т.В.; заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке от Флусова Е.Ю. и Флусовой Н.Е. в регистрирующий орган представлено не было, в связи с чем, не представляется возможным погасить регистрационную запись об ипотеке на <адрес> /л.д.13/.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», действующего в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №264-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта статьи 29 Закона о регистрации, действующего в настоящее время в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки. Соответственно, ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющая от погашения регистрационной записи.
При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.
До погашения записи об ипотеке указанное обременение значится в реестре, существует для всех третьих лиц и прекращенным не считается. Поэтому принятие судом предусмотренного законодательством решения о прекращении договорной ипотеки, регистрационная запись о которой не погашена вследствие уклонения залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган, не может рассматриваться как прекращение уже прекращенного залогового обязательства.
Как следует из пояснений представителя истца Головачевой Ю.Н., действующей на основании доверенности, ответчики Флусова Н.Е. и Флусов Е.Ю. отказались прийти в ЮЛ3, для погашения регистрационной записи об ипотеке /л.д.54 обр./.
При таких обстоятельствах и, исходя их указанных норм права, учитывая исполнение сторонами обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие спора о прекращении основного обязательства, требования истца подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.194–198,233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Головачёвой Т.В. удовлетворить.
Признать прекращенной ипотеку в силу закона на недвижимое имущество – <адрес>.
Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке ЮЛ3.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.
Судья
Подлинник заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ подшит в гражданском деле №–4230/10, находящемся в Октябрьском районном суде <адрес>.