Дело № 2–4164/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 годагород Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьиКрейса В.Р.,
при секретареКрыжановской А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлева Р.В. к Яковлевой Е.К., Постниковой И.С., Карасеву А.С. об устранении препятствий к осуществлению правомочий собственника жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Яковлев Р.В. обратился в суд с указанным иском, просил, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, выделить в натуре жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в праве общей долевой собственности в 3-х комнатной квартире, расположенной на 3 этаже 5-ти этажного жилого дома по <адрес>, закрепить за ответчиками две изолированные комнаты общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в праве общей долевой собственности в указанной квартире.
В обосновании своих требований истец ссылается на то, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.; собственниками общей долевой собственности в данной квартире являются Яковлева Е.К. ? доли, Карасева (Постникова) И.С. ? доли, Карасев А.С. ? доли.
Как указывает истец, в настоящее время он желает выделить принадлежащую ему ? долю в натуре, для того, чтобы осуществить свое право пользования и распоряжения своей собственностью; ответчики добровольно отказываются прийти к согласию с ним о выделении его доли; как считает истец, сложившаяся ситуация нарушает его право собственности, его жилищные и конституционные права.
По утверждению истца, на его долю из всей жилой площади квартиры приходится <данные изъяты> кв.м., наименьшая из комнат составляет <данные изъяты> кв.м., данная комната является изолированной, обязуется компенсировать ответчикам разницу составляющую <данные изъяты> кв.м. в денежном эквиваленте; учитывая данное обстоятельство считает, что ответчики не будут ущемлены в своих интересах, поскольку буду занимать две изолированные комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец указывает, что в настоящее время в квартире он не проживает, так как с ответчицей Яковлевой Е.К. разведен, их совместная жизнь невозможна, проживает по другому адресу /л.д.5-6, 31/.
Истец Яковлев Р.В. в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений поддержал в полном объеме /л.д.33/.
Ответчики Яковлева Е.К., Карасев А.С., Посникова И.С., о дне слушания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласились /л.д.35/; ранее в судебном заседании возражали по исковым требованиям /л.д.33 обр./.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.3 ст. 244 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом.
Такими Законами являются Гражданский кодекс РФ, Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что Яковлев Р.В., Яковлева Е.Н., Карасёва И.С., Карасев А.С. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8-9/, выданного на основании договора передачи в собственность граждан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.18/.
Согласно справке ЮЛ1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя Яковлевой Е.К. /л.д.25/, в <адрес> зарегистрированы: Карасев А.С.- сын, ФИО2. - зять, ФИО1. - внучка, Постникова И.С. - дочь, Яковлев Р.В. - муж.
Брак между Яковлевыми прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака /л.д.32/.
В случае, если квартира в результате приватизации перешла в общую долевую собственность, ее реальный раздел может быть произведен только с соблюдением правил о разделе общего имущества, закрепленных в ст. 252 ГК РФ.
Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями), выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудовании отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Истец указывает, что в квартире не проживает, проживает в другом месте, в связи с тем, что находится в разводе с Яковлевой Е.К., совместная жизнь не возможна; в настоящее время желает выделить принадлежащую ему ? долю в натуре, с целью ее последующей продажи.
Истец просит выделить ему в натуре жилую комнату <данные изъяты> кв.м. жилой площади; закрепить за ответчиками две изолированных комнаты, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что не соответствует идеальным долям каждого из сособственников квартиры.
Согласно выписки из единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, кВ. № по <адрес> является трехкомнатной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнатой <данные изъяты>.м. /л.д.10/, что также подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания /л.д.11/.
Приходящаяся на идеальную долю собственности каждого сособственника жилой площади составляет <данные изъяты>).
Доказательства технической возможности передачи истцу изолированной части жилой комнаты, подсобных помещений и оборудовании отдельного входа истцом суду не представлено.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о невозможности выдела истцу в натуре жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., в праве общей долевой собственности в 3-х комнатной квартире по <адрес>.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. От ДД.ММ.ГГГГ) невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст.252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Как следует из иска и уточнений к исковому заявлению, истец не заявляет требования об определении порядка пользования жилым помещением, в судебном заседании пояснил, что просит закрепить за ним комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., с целью ее последующей продажи.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Яковлеву Р.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Новосибирский областной суд, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г.Новосибирска.
Председательствующий
Подлинник решения суда от 20.12.2010 года подшит в гражданском деле № 2–4164/10, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.