Дело № 2-4894/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
21 декабря 2010 годаг.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Зверинской А.К.,
при секретаре Комиссаровой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепасовой Т.И. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Чепасова Т.И. обратилась в суд с указанным иском, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м., коридор (пом. 1) площадью <данные изъяты> кв.м., гостиная (пом. 2) площадью <данные изъяты> кв.м., спальная (пом. 4) площадью <данные изъяты> кв.м., ванная (пом. 5) площадью <данные изъяты> кв.м., спальная (пом. 6) площадью <данные изъяты> кв.м., коридор (пом. 8) площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел (пом. 9), площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение (пом. 10) площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение (пом. 11) площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение (пом. 12) площадью <данные изъяты> кв.м., ссылаясь на то, что она является собственником данной квартиры, в которой были проведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем. За счет пощади помещений 1 (коридор – нумерация помещения принята в соответствии с планом БТИ до перепланировки и переустройства) и 7 (туалет) устроены помещения 1 (коридор – нумерация помещения принята в соответствии с планом БТИ после перепланировки и переустройства), 8, 9 и 10, путем демонтажа перегородок с дверным проемом и возведения новых перегородок, из ГКЛ по металлическому каркасу, с проемами в соответствии с планом БТИ после перепланировки и переустройства, во вновь образованном помещении 9, устроена гидроизоляция пола в соответствии с п. 6.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а так же установлено и подключено к существующим системам здания новое сантехническое оборудование (унитаз, душ). Во вновь образованном помещении 10, частично устроена гидроизоляция пола в соответствии с п. 6.8. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и установлено и подключено к существующим системам здания новое сантехническое оборудование (раковина). За счет помещений 3 (гостиная – нумерация принята в соответствии с планом БТИ до перепланировки и переустройства) и 2 (кухня-столовая) устроено помещение 2, путем демонтажа перегородки и дверных проемов. Во вновь образованном помещении 2 частично устроена гидроизоляция пола, в зоне кухни, в соответствии с п. 6.8 СНиП 31-01-2003 и установлено и подключено к существующим системам здания новое сантехническое оборудование (смеситель), рабочая зона кухни осталась в пределах ранее используемой площади. Так же в данном помещении установлено металлический камин, дымоход камина имеет выход, через железобетонное перекрытие непосредственно на кровлю, через перекрытие 14 этажа, так как данное перекрытие является основанием конструкции плоской кровли, несущая способность плиты перекрытия достаточна. В помещении дымоход выполнен из сборных металлических труб с теплоизоляцией. Дымоход возведенный ранее демонтирован. В помещении 6 устроена перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу в соответствии с планом БТИ после перепланировки и переустройства. За счет площади лоджий 11 и 12 увеличена общая площадь квартиры, путем демонтажа оконных блоков с дверными проемами подоконных частей наружных кирпичных стен, устройства внутреннего утепления ограждающих конструкций лоджии, плитами из экструдированного пенополистирола и установки пластиковых стеклопакетов в соответствии с планом БТИ после перепланировки и переустройства. Так же было демонтировано наружное утепление стен, так как при проведении данного мероприятия перестали нуждаться в утеплении. Демонтированы дверные блоки в помещения 4 спальня и 6 спальня. ЮЛ1 отказала истцу в согласовании перепланировки и переустройства квартиры со ссылкой на положения ст. 29 ЖК РФ.
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Чепасова Т.И. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору, акта приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> /л.д. 5/.
Согласно выписке из домовой книги в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.
Из экспликации к плану помещения технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ2 следует, что перепланировка и переустройство <адрес> не утверждены /л.д. 8-9/.
Так как работы по перепланировке и переустройству в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данные перепланировка и переустройство жилого помещения являются самовольными.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
ЮЛ1 в письме от ДД.ММ.ГГГГ № отказала истцу в согласовании перепланировки и переустройства квартиры со ссылкой на п.п.1,2,3 ст.29 ЖК РФ /л.д. 6/.
Суду представлено экспертное заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилом доме по <адрес>, составленного ЮЛ3, согласно которому в результате проведенной перепланировки и переустройства <адрес> были проведены следующие мероприятия:
- за счет площади помещений 1 (коридор – нумерация помещения принята в соответствии с планом БТИ до перепланировки и переустройства) и 7 (туалет) устроены помещения 1 (коридор – нумерация помещения принята в соответствии с планом БТИ после перепланировки и переустройства), 8, 9, 10 путем демонтажа перегородок с дверным проемом и возведения новых перегородок, из ГКЛ по металлическому каркасу, с проемами, в соответствии с планом БТИ после перепланировки и переустройства. Во Вновь образованном помещении 9, устроена гидроизоляция пола в соответствии с п. 6.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а так же установлено подключено к существующим системам здания новое сантехническое оборудование (унитаз, душ). Во вновь образованном помещении 10, частично устроена гидроизоляция пола в соответствии с п. 6.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», и установлено и подключено к существующим системам здания новое сантехническое оборудование (раковина);
- за счет помещений 3 (гостиная – нумерация помещения принята в соответствии с планом БТИ до перепланировки и переустройства) и 2 (кухня – столовая) устроено помещение 2 (здесь и далее по тексту нумерация помещения принята в соответствии с планом БТИ после перепланировки и переустройства), путем демонтажа перегородки и дверных проемов. Во вновь образованном помещении 2 частично устроена гидроизоляция пола, в зоне кухни, в соответствии с п.6.8 СНиП 31-01-2003, и установлено и подключено к существующим системам здания новое сантехническое оборудование (смеситель), рабочая зона кухни осталась в пределах ранее используемой площади. Так же в данном помещении установлен металлический камин. Дымоход камина имеет вывод, через железобетонное перекрытие непосредственно на кровлю, через перекрытие 14 этажа, так как данное перекрытие является основанием конструкции плоской кровли, несущая способность плиты достаточная. В помещении дымоход выполнен из сборных металлических труб с теплоизоляцией. Дымоход возведенный ранее демонтирован;
- в помещении 6 (спальня – нумерация помещения принята в соответствии с планом БТИ до перепланировки и переустройства) устроена перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу, в соответствии с планом БТИ после перепланировки и переустройства;
- за счет площади лоджий 11 (помещение и 12 (помещение) увеличена общая площадь квартиры путем демонтажа оконных блоков с дверными проемами и подоконных частей наружных кирпичных стен, устройства внутреннего утепления ограждающих конструкций лоджии, плитами их экструдированного пенополистирола и установки пластиковых стеклопакетов, в соответствии с планом БТИ после перепланировки и переустройства. Так же было демонтировано наружное утепление стен, так как они при проведении данного мероприятия перестали нуждаться в утеплении;
- демонтированы дверные блоки в помещениях 4 (спальня) и 6 (спальня).
Согласно выводам данного заключения:
- в целом состояние части здания можно оценить как удовлетворительное, жилой дом может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов согласно ВСН 58-88 (р);
- перекрытия 13 и 14 этажей находятся в удовлетворительном состоянии. На момент обследования сверхнормативных прогибов и признаков снижения несущей способности не установлено;
- несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, на момент обследования трещин и повреждений не обнаружено;
- мероприятия проведенные по перепланировке и переустройству квартиры, перечисленные в главе 2 заключения, не привели к изменению конструктивных характеристик несущих элементов здания, увеличению нагрузки на существующие перекрытия, однако несущая способность плит достаточна. Размещение металлического камина не противоречит п. 8.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», вес конструкции металлического камина не превышает нормативных значений нагрузок, в соответствии с табл. 3 СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия»;
- вновь образованное помещение 2 используется заказчиком как гостиная и соответствует требованиям, применяемым к помещениям гостиной;
- вновь образованное помещение 8 используется заказчиком как коридор и соответствует требованиям, применяемым к помещениям коридоров;
- вновь образованное помещение 9 используется заказчиком как санузел и соответствует требованиям, применяемым к помещениям сан.узлов;
- вновь образованные помещения 10,11 и 12 используется заказчиком как вспомогательные помещения (подсобные помещения) и соответствуют требованиям, применяемым к выше указанным помещениям;
- мероприятия, выполненные при проведении перепланировки и переустройстве не противоречат действующим строительным и санитарным нормам;
- выполненная перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, рекомендуется к сохранению.
Согласно выводам экспертного заключения ФЗУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенные в жилом помещении <адрес> в <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства комнаты.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 233-237, 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Чепасовой Т.И. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими техническими характеристиками: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м., коридор (пом. 1) площадью <данные изъяты> кв.м., гостиная (пом. 2) площадью <данные изъяты> кв.м., спальная (пом. 4) площадью <данные изъяты> кв.м., ванная (пом. 5) площадью <данные изъяты> кв.м., спальная (пом. 6) площадью <данные изъяты> кв.м., коридор (пом. 8) площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел (пом. 9), площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение (пом. 10) площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение (пом. 11) площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение (пом. 12) площадью <данные изъяты> кв.м. согласно экспликации к плану помещения технического паспорта составленного ЮЛ2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Данное решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело на <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья -