решение по иску Василенко и Мельниковой о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

Дело № 2-4198/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко И.Ю. и Мельникова Д.В. к юр. лицо 1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Василенко И.Ю. и Мельников Д.В. обратились в суд с иском к юр. лицо 1 о признании права собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствующей двухкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 57,37 кв.м, расположенной в 5-ом подъезде на девятом этаже.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с соглашением об отступном, юр. лицо 1 принял на себя обязательства осуществить строительство, сдать в эксплуатацию Объект - девятиэтажный кирпичный жилой дом по <адрес> и передать истцам двухкомнатную <адрес> (строительный) общей площадью 57,37 кв.м, расположенную в пятом подъезде, на девятом этаже. В настоящее время, указанный дом является объектом незавершенного строительства, т.к. ответчик прекратил свою деятельность, а строительство объекта не ведется.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Василенко И.Ю. и Мельников Д.В. просят признать за ними право общей долевой собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствующей однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 57,37 кв.м, расположенной в 5-ом подъезде на девятом этаже в следующих долях, за Василенко И.Ю. – 24,06 %, за Мельниковым Д.В. – 75,94 %..

В судебное заседание истец Мельников Д.В. и представитель истца Василенко И.Ю. – Митрофанов Е.Б. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали..

Представитель юр. лицо 1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил в отзыв, согласно которого исковые требования истцов признает в полном объеме (л.д. 75).

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, представители юр. лицо 2, юр. лицо 3, юр. лицо 5 в судебное не явились, были извещены (л.д. 71-74).

Выслушав пояснения представителей истцов, исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ арбитражным судом <адрес> по делу о признании несостоятельным (банкротом) юр. лицо 1 было утверждено мировое соглашение, по которому стороны установили, что долг юр. лицо 1 перед Василенко И.Ю. составляет <данные изъяты> рублей, долг Мельниковым Д.В. – составляет <данные изъяты> рублей. юр. лицо 1 принял на себя обязательства по погашению вышеуказанных суммы задолженности каждому кредитору еженедельно по 25% начиная со второго календарного месяца с даты изготовления в полном объеме Арбитражным судом Новосибирской области определения об утверждении мирового соглашения. Вся сумма задолженности, включая текущие платежи, погашается юр. лицо 1 в срок два календарных месяца с даты изготовления в полном объеме Арбитражным судом Новосибирской области определения об утверждении мирового соглашения (л.д. 10-17).

ДД.ММ.ГГГГ между Василенко И.Ю. и Мельниковым Д.В. с одной стороны и юр. лицо 1 - с другой было заключено соглашение об отступном в соответствии с которым юр. лицо 1 взамен исполнения обязательств, вытекающих из вышеуказанного мирового соглашения, предоставил Василенко И.Ю. и Мельникову Д.В. право требования к юр. лицо 1 и юр. лицо 2 получить двухкомнатную <адрес> общей площадью 57,37 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м на 9 этаже в 5 подъезде в кирпичном жилом доме по <адрес> (номер строительный) в <адрес> (л.д. 18).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами /смешанный договор/. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина /заказчика/, к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Анализируя условия соглашения об отступном и существо возникших у сторон обязательств, а также учитывая позицию истца, изложенную в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что истцом было заключено указанное соглашение в целях приобретения для себя жилого помещения и сумма предусмотренных соглашением об отступном денежных обязательств является оплатой созданной для них квартиры. Данное соглашение является смешанным, в том числе содержит элементы договора строительного и бытового подряда.

Следовательно, к отношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика. В связи с чем, у истцов (заказчика строительства) имеется право требовать у ответчика передачи в собственность квартиры, а у ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать квартиру истцу в обусловленный договором срок.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (п.1ст.3 ФЗ-39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений»).

Право собственности (владения, пользования и распоряжения) результатами осуществленных капитальных вложений в силу положений ст. 6 вышеуказанного ФЗ-39 принадлежит инвесторам, а не застройщикам.

Согласно предоставленному суду Акту о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ основные работы по строительству 9-этажного жилого дома по <адрес> выполнены на 100 %; невыполненными остаются работы по внутренней и внешней отделке, а так же по подведению инженерных сетей (л.д. 62-65).

Таким образом, судом установлено, что в жилом доме по <адрес> стр., в который были проинвестированны денежные средства истицы Арбузовой Л.В. за квартиру, полностью выполнены фундамент, наружные стены, кровля, контуры квартир, иные работы имеют различную степень готовности, в связи с чем доказано, что ответчик юр. лицо 1 своих обязательств по договору не выполнил в полном объеме.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Проанализировав содержание соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что ответчик принял на себя функции заказчика строительства объектов недвижимости с обязательством передачи гражданину в собственность обусловленного договором жилого помещения по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. При таких обстоятельствах суд считает, что данное соглашение было заключено истицами для размещения своих денежных средств в личных интересах, это не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, следовательно, соглашение об отступном, направлено на удовлетворение личных бытовых нужд граждан.

С 01.03.2005 года введен в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в силу ст.ст. 1-5 и ст. 12 которого у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности) в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в единой государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Право юр. лицо 1 на ведение строительных работ по <адрес>, в <адрес>, судом было проверено и подтверждено следующими документами: актом на право бессрочного пользования на земельный участок 0,5985 га Новосибирского колледжа связи (л.д. 22-23), свидетельством о праве собственности РФ на земельный участок площадью 5 985 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в отношении ориентира: <адрес> (л.д. 24).

Согласно Договору о совместной инвестиционной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между юр. лицо 2» и юр. лицо 1, участники объединили свои усилия и вклады в целях организации и завершения строительства, ввода в эксплуатацию 9-этажного жилого дома по <адрес> последующими соглашения к указанному договору (л.д. 28-31).

Согласно выписке из протокола Мэрии города Новосибирска было принято решение о выборе земельного участка под строительство жилого дома по <адрес> (л.д. 32-34).

Также согласно предоставленных суду рабочих проектов по строительству 9-этажного жилого дома по <адрес>, с последующими изменениями, общая площадь жилых помещений, а также помещений общественного назначения дома составляет 832551 кв.м.

Рабочий проект организации–разработчика юр. лицо 5 по строительству многоэтажного жилого дома по <адрес> юр. лицо 1 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д. 39-40).

Согласно Акту о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> стр. <адрес> фактически возведен (л.д. 62-65).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по <адрес> стр. фактически возведен, что позволяет его определить как объект незавершенного строительства, следовательно, препятствий произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства нет.

Возражений по иску суду ответчиком и третьими лицами не предоставлено, иных лиц, претендующих на данную долю в объекте недвижимости судом не установлено.

В соглашении об отступном от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры, правом требования которой обладают истцы, составляет 57,37 кв.м.

Таким образом, исходя из проектной площади квартиры и жилого дома, суд находит обоснованными требования истцов о признании за ней права собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом с по <адрес> стр. в <адрес>.

При этом, исходя из размера обязательств юр. лицо 1 перед каждым из истцов, в зачет которых последним было передано право требования квартиры (24,06 % Василенко И.Ю. и 75,94% Мельников Д.В.), суд считает необходимым признать за Василенко И.Ю. право собственности на долю в размере 24,06% ? <данные изъяты> = <данные изъяты>, за Мельниковым Д.В. право собственности на долю в размере 75,94% ? <данные изъяты> = <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом с по <адрес> стр. в <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с юр. лицо 1 в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Василенко И.Ю. и Мельникова Д.В. к юр. лицо 1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Василенко И.Ю. право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоэтажный жилой дом по <адрес> стр. в <адрес>.

Признать за Мельниковым Д.В. право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоэтажный жилой дом по <адрес> стр. в <адрес>.

Взыскать с юр. лицо 1 в пользу Василенко И.Ю. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> коп.

Взыскать с юр. лицо 1 в пользу Мельникова Д.В. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.

Судья