Дело 2-791/11
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
14 января 2011 годаг. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Сытик А.Л.
при секретаре Ткаченко М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грязева С.В. к ОТВЕТЧИК о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Грязев С.В. окончательно с учетом изменений предъявил исковые требования к ОТВЕТЧИК о сохранении <адрес> общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указал, что является собственником спорной трёхкомнатной квартиры, где без предварительного согласования с органами местного самоуправления была произведена перепланировка и переустройство с изменением конфигурации и назначения помещений. Истцом было получено заключение юр. лицо 1, и Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области, согласно которым перепланировка соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, на основании чего истец просит сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в порядке ст. 29 ЖК РФ.
В судебном заседании истец, уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме просил их удовлетворить. Пояснил, что он с женой являются сособственниками спорной квартиры. Застройщики передали им квартиру под самоотделку, без сантехнических приборов в санузлах. Он сделал перепланировку и переустройство, установил сантехнические приборы, на тех же стояках, но прежний туалет расширил в сторону комнаты, сделав объединенный санузел, установив также раковину и ванную на тех же стояках. На месте отдельного запроектированного помещения туалета, он сделал объединенный санузел, и снес не несущие перегородки. Также объединил кухню с комнатой и сделал гостиную, разобрав ненесущую стену в кирпичном доме. Стояки не менял, гидроизоляция – стяжка.
Представитель истца Зубченко Т.В., действующий на основании устного ходатайства, уточнённые исковые требования и доводы поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – ОТВЕТЧИК в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
3 лица Грязева Е.Л., а также соседка из ниже расположенной квартиры Малютина Е.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили суду письменные заявления о согласии с сохранении спорной квартиры в существующем состоянии.
Оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд удовлетворяет исковые требования истца Грязева С.В. к ответчику о сохранении спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии по следующим основаниям.
По смысловому содержанию ст.ст. 26-29 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ на основании решения суда по заявлению собственников, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, с согласия всех сособственников.
В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее:
Спорная трехкомнатная <адрес> является общей совместной собственностью Грязева С.В.и его жены Грязевой Е.Л. поскольку приобретено в период брака, что подтверждено суду свидетельством о праве собственности наквартиру на имя одного из супругов Грязева С.В., а также документов указанных в обоснование приобретения права собственности по договору участия долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ супругов Грязевых, в котором они состояли на момент приобретения квартиры в собственность.
Как видно из выкопировок планов <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и до проведения перепланировки и переустройства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка и переустройство внутренних помещений квартиры, с установкой сантехнических приборов в запроектированном помещении туалета, с установкой в нем унитаза, раковины и ванной, с расширением его за счет примыкающей комнаты, а также демонтажем ненесущих внутренних перегородок внутри квартиры и переносом дверных проемов.
В результате перепланировки и переустройства <адрес> ее общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м. Квартира в настоящее время состоит из следующих помещений: двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.. , жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. соединенной с кухней площадью <данные изъяты> кв.м.,с частичным демонтажем внутренней ненесущей стены между ними, сан.узла площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узла площадью <данные изъяты> кв.м.
Безопасность произведенной перепланировки и переустройства <адрес>, подтверждается заключением юр. лицо 2, и юр. лицо 1 согласно выводов которых, противопожарные нормы и правила не нарушены, установлено, что выполненные принятые объёмно-планировочные и конструктивные решения переустройства и перепланировки не изменяют работы инженерных систем, несущих конструкций здания в целом; хотя ти имеется противоречие с требованиями п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (часть площади сан.узла (<данные изъяты> кв.м) обследуемой квартиры расположена над частью площади жилой комнаты нижерасположенной квартиры на площади <данные изъяты> кв.м., однако, установлено наличие качественно выполненной гидроизоляции, а также что функционирование инженерных коммуникаций без изменений, что стояки отопления, водоснабжения и канализации сохранены в проектном положении, что канализирование установленного санитерно-технического оборудования выполнено в существующий канализационный стояк с уклоном в сторону канализационного стояка, согласно требованиям СНиП 2.04.01-85*, что свидетельствует о безопасности переустройства и перепланировки,и что в результате не создается угроза жизни или здоровью граждан, не нарушаются их законные интересы в результате переустройства и перепланировки, санитарно эпидемическая безопасность перепланировки и переустройства квартиры дополнительно подтверждена также заключением «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ, которым также установлено, что выполненная перепланировка и переустройство <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно письменному отзыву Малютиной Е.С. являющейся владельцем квартиры по адресу <адрес>, нижерасположенной под спорной квартирой, она согласна на сохранение квартиры в существующем виде.
Проанализировав совокупность представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что истцом полностью с достоверностью доказано, что самовольная перепланировка и переустройство спорной <адрес> безопасны для других жильцов дома, не нарушают права и законные интересы граждан и жителей <адрес>, не создает угрозу для их жизни и здоровья, и выполнены с целью создания более комфортных условий проживания в квартире.
В связи с чем, на основании ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, учитывая, что истец просит сохранить квартиру в существующем виде учитывая согласие с этим сособственника квартиры, и 3 лиц, суд удовлетворяет в полном объеме заявленные исковые требования и сохраняет <адрес> в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Грязева С.В. к ОТВЕТЧИК о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Сохранить квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений:
- коридора площадью <данные изъяты> кв.м.,
- жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.,
- жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.,
- жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.,
- кухни площадью <данные изъяты> кв.м.,
- сан.узла площадью <данные изъяты> кв.м.,
- сан.узла площадью <данные изъяты> кв.м.
- коридора площадью <данные изъяты> кв.м
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в 10-дневный срок с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
СудьяА.Л. Сытик