Дело № 2-602\10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е МР О С С И Й С К О ЙФ Е Д Е Р А Ц И И
г. Новосибирск29 декабря 2010 г.
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьиБыковой И.В.
Помощника прокурораКозеевой С.Н.
СекретаряБыстрицких Ю.В.
Рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксеновой Д.И. к Кудиновой Ж.С., Кудинову Р.Е., Поповой Н.В., Попову С.Ю.о вселении, выселениии снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л :
Аксенова Д.И. обратилась в суд с иском к Кудиновой Ж.С., Кудинову Р.Е., Поповой Н.В., Попову С.Ю. с требованием о вселении в <адрес>, понуждении ответчиков передать ключи от данной квартиры истице, обязывании ответчиков не чинить истице препятствия при вселении в указанную квартиру, лишении ответчиков право пользования жилым помещением <адрес>, выселении ответчиков из данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
В обоснование своего требования истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Кудиновой Ж.С. заключен договор купли-продажи <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи. Согласно п.1.4 дополнительного соглашения по требованию покупателя продавец гарантирует осуществить снятие с регистрационного учета лиц, указанных в п. 1.2 настоящего соглашения в течение 5-ти дней, а именно: Кудиновой Ж.С., Кудинова Р.Е., Поповой Н.В., Попова С.Ю. Истицей в адрес ответчика Кудиновой Ж.С. было направлено письмо с предложением о снятии с регистрационного учета, однако, требование добровольно не удовлетворено, в связи с чем, истица обратилась в суд.
В судебное заседание истица Аксенова Д.И. не явилась, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя Цапаева Ю.И.
Представитель истца Цапаев Ю.И. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что истица является собственником квартиры и её ответчиками чинится препятствие в пользование квартирой. В квартире стоит железная дверь, ключей от квартиры у истицы нет. Ответчики фактически не проживают в квартире, о чем истице говорили соседи, но при посещении квартиры, когда заранее предупреждали представителя ответчиков, ответчики находились в квартире, коммунальные платежи за квартиру оплачивают ответчики. В дополнительном соглашении было оговорено, что ответчики выпишутся добровольно, при предъявлении им такого требования, однако условия дополнительного соглашения не исполняются, в связи с чем истица требования поддерживает в полном объеме.
Третье лицо Аксенов А.Г. исковые требования поддержал? пояснил, что истица не может попасть в квартиру, ответчики создают видимость того, что проживают в квартире, а именно, включают электроприборы, оплачивают коммунальные услуги, однажды застали ответчиков в квартире.
Ответчики Кудинова Ж.С., Кудинов Р.Е., Попова Н.В., Попов С.Ю. в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.
Третье лицо Попов Д.Ю. в судебное заседание не явился, судом принимались меры к надлежащему извещению.
Судья, заслушав представителя истца, третьего лица, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, дав всем доказательствам по делу надлежащую оценку, приходит к следующему.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствие со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.
Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кудинова Ж.С. продала <адрес> Аксеновой Д.И., ( л.д. 11). ДД.ММ.ГГГГ между Кудиновой Ж.С. и Аксеновой Д.И. было заключено дополнительное соглашениек договору купли-продажи, по условиям которого в п.1.3 соглашения стороны предусмотрели, что на момент оформления договора купли-продажи квартиры в ней зарегистрированы следующие лица : Кудина Ж.С., Кудинов Р.Е., Попова Н.В., Попов С.Ю. Указанные зарегистрированные лицасохраняют право пользование и проживания в <адрес>.
Согласно п. 1.4. соглашения, по требованию покупателя продавец гарантирует осуществить снятие с регистрационного учета указанных лиц в течение 5-ти дней.
Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ прошли правовую регистрацию в Управлении юстиции ( л.д.16).
Регистрация ответчиков Кудиновой Ж.С., Кудинова Р.Е., Поповой Н.В., Попова С.Ю. в <адрес> подтверждена выпиской из домовой книги и не оспаривается сторонами.
Принимая во внимание, что истица является собственником <адрес>, не может вселиться и пользоваться принадлежащей ей недвижимостью, иного ответчиками не доказано, требования Аксеновой Д.И. о вселении в квартиру и понуждении ответчиков не чинить препятствия истице при вселении и понуждении передачи ключей от квартиры, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание, что стороны Кудинова Ж.С. и Аксенова Д.И. при продаже квартиры, путем заключения дополнительного соглашения, оговорили, что прописанные в квартире лица Кудинова Ж.С., Кудинов Р.Е., Попова Н.В., Попов С.Ю. сохраняют право пользования и проживания в квартире, суд считает ничтожным условие соглашения в п. 1.4 о гарантиях продавца осуществить снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц в течение 5-ти дней, поскольку право пользования квартирой зарегистрированных лиц не прекращено.
Истцом не заявлялось требование, в соответствие со ст. 35 ЖК РФ, о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой, доказательств того, что право пользования квартирой № <адрес> у ответчиков прекращено суду также не предоставлено, напротив, представитель истца не отрицает того, что ответчики бывают в квартире, оплачивают за коммунальные платежи. С учетом изложенного, суд находит преждевременным требования истца о лишении ответчиков права пользования квартирой № лома № по <адрес> и выселении из указанного помещения, снятии с регистрационного учета по данному адресу, без заявления требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, в связи с чем, отказывает в этой части иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Исковые требованияАксеновой Д.И. удовлетворить частично.
Вселить Аксенову Д.И. в <адрес>.
Обязать Кудинову Ж.С., Кудинова Р.Е., Попову Н.В., Попова С.Ю.передать Аксеновой Д.И. ключи от <адрес>, а также не чинить препятствияАксеновой Д.И.при вселении в <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
СудьяИ.В. Быкова
Копия верна.
Подлинное решение подшито в дело № 2-602/10, находящееся в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.
Судья
Секретарь