решение по иску Юдниковой о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

Дело № 2-4338/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдниковой М.Н. к юр. лицо 1, юр. лицо 2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Юдникова М.Н. обратилась в суд с иском к юр. лицо 1, юр. лицо 2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – комнату № в общежитии по <адрес>. В обоснование своих требований истица ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № ей была предоставлена комната №. В соответствие с приказом МУ ДЗ <адрес> об утверждении нумерации комнат в общежитии комнате № присвоен №. Фактически Юдникова М.Н. проживает в указанном жилом помещении на условиях договора социального найма жилого помещения, оплачивает расходы по содержанию жилья и коммунальные услуги. В процессе проживания была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: произведено расширение жилой комнаты № за счет разборки шкафов №№1, 2, 4, 5; в жилой комнате произведена установка умывальника; подводка к умывальнику выполнена от существующих коммуникаций в соответствии с действующими требованиями; на месте установки умывальника выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; произведено устройство легкой каркасной перегородки, отделяющей зону умывальника. При проведении работ по перепланировке жилого помещения электропроводка не затронута, вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения. По завершению перепланировки и переустройства жилое помещение № состоит из жилой комнаты, общей площадью 18,8 кв.м., жилой площадью 18.8 кв. м. В связи с изложенным истица просит сохранить жилое помещение - комнату № в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за Юдниковой М.Н. право собственности на жилое помещение – комнату № в общежитии по <адрес>.

Истица Юдникова М.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 47).

Представитель ответчика – юр. лицо 2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 43).

Представитель ответчика – юр. лицо 1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 45).

Представитель третьего лица юр. лицо 3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.44), направил в суд отзыв на исковое заявление (л.д. 41), в котором просил дело рассмотреть без его участия.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях.

Согласно ст. 7 Федерального Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Указанная норма определяет, что лица, проживающие в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления (на момент вступления в силу Закона № 189-ФЗ) являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма независимо от наличия ордера (договора социального найма), в связи с чем, вправе приобрести эти помещения в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 5 Федерального Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действия ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

На основании ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

На основании ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Юдниковой М.Н. была предоставлена комната № общежития, расположенного по <адрес>, что подтверждается ордером № (л.д. 14).

В соответствие с приказом МУ «Дирекция Заказчика <адрес> района г. Новосибирска» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17-18) «Об упорядочении нумерации комнат в общежитии по адресу <адрес>», комнате № присвоен №.

Письмом Комитета по жилищным вопросам Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27) подтверждается факт обращения истицы с заявлением о приватизации спорной комнаты, и отказе ей в этом.

Согласно выписки из домовой книги (л.д. 12), в комнате № в общежитии по <адрес> в <адрес> состоит на регистрационном учете Юдникова М.Н. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного суду технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22), кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) помещение 127 на 4-м этаже общежития по <адрес> состоит из жилой комнаты №, площадью 18,8 кв.м. (л.д.21-22).

Согласно справки МУП «Городское жилищное агентство» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие, расположенные по адресу: <адрес>, включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска (л.д.19).

В соответствии с договором социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, Юдниковой М.Н. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> комната № (л.д.15)

Судом также установлено, что в помещении произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: произведено расширение жилой комнаты № за счет разборки шкафов № 1, 2, 4, 5; в жилой комнате произведена установка умывальника; подводка к умывальнику выполнена от существующих коммуникаций в соответствии с действующими требованиями; на месте установки умывальника выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; произведено устройство легкой каркасной перегородки, отделяющей зону умывальника. При проведении работ по перепланировке жилого помещения электропроводка не затронута, вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения. По завершению перепланировки и переустройства жилое помещение № состоит из жилой комнаты, общей площадью 18,8 кв.м., жилой площадью 18.8 кв. м., что подтверждается экспликацией к плану помещения (л.д. 22).

В соответствии с представленным суду заключением ООО «<данные изъяты>» по результатам обследования жилого помещения №, расположенного в здании общежития по <адрес> установлено, что принятие объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству жилого помещения не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения дома; после проведения перепланировки нагрузка на перекрытия не увеличилась; перепланировка и переустройство жилого помещения не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение; выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения № в здании общежития по <адрес> возможны к утверждению в установленном порядке. Жилое помещение пригодно к дальнейшей эксплуатации (л.д. 30-33).

Кроме того, согласно представленного суду экспертного заключения ФГУЗ «<данные изъяты>» выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения № в здании общежития (коридорного типа) МУП Мэрии г. Новосибирска по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ» (л.д. 29).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также, учитывая, что в результате перепланировки и переустройства жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза жизни и здоровью не созданы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Юдниковой М.Н. о сохранении перепланировки и переустройства жилого помещения – комнаты № в <адрес>.

Также суд учитывает тот факт, что право на приватизацию жилья на территории <адрес> Юдникова М.Н. не использовала, что подтверждается справкой МУ «Городское жилищное агентство» (л.д. 20).

Таким образом, Юдникова М.Н. была вселена в спорное помещение в установленном законом порядке, проживает в спорной комнате до настоящего времени, ответчиком право на данное помещение не оспаривается, не ставится под сомнение ордер №, выданный <адрес>, в течение длительного времени истица занимает помещение в муниципальном общежитии на условиях социального найма, данное помещение является пригодным для проживания, правоотношения социального найма возникли до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие нового Жилищного Кодекса РФ, а также учитывая тот факт, что нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре найма специализированного жилого помещения применяются к отношениям по пользованию жилыми помещениями в общежитиях, под которые используются жилые дома любой формы собственности, возникшим только с ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным признать за Юдниковой М.Н. право собственности на жилое помещение в виде комнаты №, общей площадью 18,8 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной в общежитии по <адрес>.

Проанализировав изложенное, учитывая право истца на приватизацию жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, а также ее волеизъявление на приватизацию, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Юдниковой М.Н. к юр. лицо 1, юр. лицо 2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство комнаты №, общей площадью 18,8 кв.м., расположенной на №-м этаже в <адрес>, которые заключаются в: расширении жилой комнаты № за счет разборки шкафов №№1,2,4,5; в жилой комнате произведена установка умывальника; подводка к умывальнику выполнена от существующих коммуникаций в соответствии с действующими требованиями; на месте установки умывальника выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; произведено устройство легкой каркасной перегородки, отделяющей зону умывальника. При проведении работ по перепланировке жилого помещения электропроводка не затронута, вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения. По завершению перепланировки и переустройства жилое помещение № состоит из жилой комнаты, общей площадью 18,8 кв.м., жилой площадью 18.8 кв. м.,, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленной Филиалом ФГУП «<данные изъяты>» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками:

2 жилая комната18,8 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на комнату № <адрес>.

Признать за Юдниковой М.Н. в порядке приватизации право собственности на комнату № в общежитии по <адрес>, общей площадью 18,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18, 8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.

Судья