решение по иску Дремовой о заключении договора на подачу тепла

Дело № 2-192/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дремовой И.В. к юр. лицо 1 о заключении договора на подачу тепла и горячей воды,

У С Т А Н О В И Л:

Дремова И.В. обратилась в суд с иском к юр. лицо 1 о заключении договора на подачу тепла и горячей воды.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она является собственником нежилого помещения, расположенного в доме по адресу <адрес>. На основании акта о разграничении тепловых сетей и энергопринимающего устройства от ДД.ММ.ГГГГ, теплопотребляемое оборудование, находящееся в помещении истца, граничит с тепловыми сетями ответчика. Истец ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику письмо, в котором содержалось обращение заключить договор на подачу тепла и горячей воды, на что ей был направлен отказ в заключении такого договора.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит обязать юр. лицо 1 заключить с ней договор на подачу тепла и горячей воды.

В судебном заседании истец Дремова И.В. на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика юр. лицо 1 – по доверенности Шестакова Ю.А. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что многоквартирный жилой дом по <адрес> был принят на управление юр. лицо 1 ДД.ММ.ГГГГ. Управляющей компанией заключен договор с юр. лицо 2 № от ДД.ММ.ГГГГ на подачу тепловой энергии в горячей воды, который регулирует подачу тепловой энергии в горячей воды на многоквартирные жилые дома. Юридические и физические лица, имеющие в данном многоквартирном доме нежилые помещения, имеют отношение с юр. лицо 2 на основании, заключенного между ними договора. К тому же, коллективный прибор учета в многоквартирном <адрес> не установлен, поэтому может возникнуть сложность в учете потребленной тепловой энергии собственником нежилого помещения Дремовой И.В.

Договор между абонентом и суббабонентом (Абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации) не является публичным договором, так как управляющая организация юр. лицо 1 не является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей продажу и подачу тепловой энергии в горячей воды. В гражданском законодательстве действует принцип свободы договора. Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается... Условия договора определяются по усмотрению сторон...

Таким образом, в связи с вышеизложенным и в силу того, что в соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договор это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, поэтому в данном случае понуждение к заключению договора невозможно и будет противоречить действующему законодательству.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит Дремовой И.В. в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица юр. лицо 3 - по доверенности Байрамалова Н.А. в судебном заседании пояснила, что из материалов дела (в частности из акта разграничения тепловых сетей и энергопринимающего устройства...) усматривается, что истец владеет сетями, служащими для подачи (передачи) тепловой энергии и горячей воды к теплопотребляющему и сантехническому оборудованию истца. Сети истца непосредственно присоединены к сетям, являющимся собственностью владельцев квартир в многоквартирном доме по адресу Сибирская, 40, управление которыми осуществляет ответчик. Сети присоединены (врезаны) после ИТП (индивидуального теплового пункта дома).

Отношения по поводу теплоснабжения являются предметом регулирования Федерального закона №190-ФЗ от 27.07.2010г. «О теплоснабжении» (далее – Закон). В системе теплоснабжения истец классифицируется как потребитель (ст. 2 подп. 9 Закона) как лицо, приобретающее тепловую энергию для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках.

В соответствии со ст. 15 Закона потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию и теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. Таким образом, истец вправе заключить договор теплоснабжения напрямую с теплоснабжающей организацией. Теплоснабжающей организацией не может являться управляющая компания (ответчик), т.к. она не отвечает признакам теплоснабжающей организации, установленным в федеральном законе «О теплоснабжении». Согласно ст. 2. подп. 11 Закона, теплоснабжающей организацией является организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии. Кроме того, деятельность по теплоснабжению является регулируемой, т.е. услуги оказываются в соответствии с установленными регулирующим органом тарифами, каковой ответчику не установлен. С ДД.ММ.ГГГГ теплоснабжающей организацией в городе Новосибирске является юр. лицо 3. Этому Обществу регулятором - Департаментом по тарифам НСО - установлен тариф на тепловую энергию, поставляемую потребителям (приказ Департамента по тарифам НСО №-Е от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, истец вправе заключить договор на теплоснабжение с юр. лицо 3. При этом, как устанавливает ст. 17 Закона собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям.

Что касается горячего водоснабжения, то тариф на горячую воду также является регулируемым тарифом и с ДД.ММ.ГГГГ установлен юр. лицо 3 (приказ Департамента по тарифам НСО №-№ от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», постановлением Правительства Российской Федерации от 14.07.2008 г. № 520 «Об основах ценообразования и порядке регулирования тарифов, надбавок и предельных индексов в сфере деятельности организаций коммунального комплекса». Ответчику тариф не установлен.

Таким образом, по мнению юр. лицо 3, исковые требования к юр. лицо 1 не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица юр. лицо 2 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Дремовой И.В. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ч. 3 указанной статьи, к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Согласно п. 11 ст. 2 ФЗ «О теплоснабжении», теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии (данное положение применяется к регулированию сходных отношений с участием индивидуальных предпринимателей).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении», потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Согласно ч. 2 указанной статьи, в системе теплоснабжения:

1) определенная схемой теплоснабжения единая теплоснабжающая организация обязана заключить договор теплоснабжения с любым обратившимся потребителем тепловой энергии, теплопотребляющие установки которого находятся в данной системе теплоснабжения;

2) лицо, владеющее на праве собственности источниками тепловой энергии, имеет право заключать долгосрочные договоры теплоснабжения с потребителями;

3) лицо, владеющее на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии, имеет право заключать договоры теплоснабжения с потребителями в случаях, установленных правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истец Дремова И.В. является собственником нежилого помещения общей площадью 80,6 кв.м, расположенных в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5).

юр. лицо 1 является управляющей компанией и осуществляет управлением домом <адрес> по <адрес>, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее Дремовой И.В., что подтверждается протоколом собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> и актом передачи управления многоквартирными домами (л.д. 40, 41).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ юр. лицо 2 (Энергоснабжающая организация) и юр. лицо 1 (Абонент) заключили договор № на подачу тепловой энергии и горячей воды, в соответствии с условиями которого юр. лицо 2 обязалось подавать юр. лицо 1 тепловую энергию для предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению гражданам (Потребителям), проживающим в жилищном фонде. При этом, в рамках данного договора гражданами (Потребителями) являются граждане, проживающие в жилых домах, находящихся в управлении юр. лицо 1, использующие коммунальные услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (л.д. 30-39).

Поскольку Дремова И.В. не является собственником жилого помещения в <адрес>, то ответчик, который является управляющей компанией, не обязан предоставлять Дремовой И.В. коммунальные услуги, в т.ч. и услуги по теплоснабжению.

В соответствии со ст. 545 ГК РФ, п. 3.2.2 Договора №, юр. лицо 1 (Абонент) вправе подключать субабонентов только с согласия юр. лицо 2 (Энергоснабжающей организации).

юр. лицо 1, по смыслу п. 11 ст. 2 ФЗ «О теплоснабжении», не является теплоснабжающей организацией, поскольку не владеет на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии, а лишь осуществляет обслуживание тепловых сетей, которые находятся в общей собственности собственников помещений <адрес>.

В силу пп.1 п. 2 ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении» обязанность заключить договор теплоснабжения с любым обратившимся потребителем тепловой энергии, теплопотребляющие установки которого находятся в данной системе теплоснабжения, возложена только на единую теплоснабжающая организация, которой юр. лицо 1 не является.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Поскольку юр. лицо 1 не является единой теплоснабжающей организацией, то Дремова И.В. не вправе требовать от юр. лицо 1 заключения с ней договора теплоснабжения. Также Дремова И.Н. не вправе требовать от юр. лицо 1 заключения с ней субабонентского договора, поскольку законом такая обязанность на юр. лицо 1 не возложена.

Единой теплоснабжающей организацией в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является юр. лицо 3 с которым истец вправе заключить договор теплоснабжения. До ДД.ММ.ГГГГ теплоснабжающей организацией являлось юр. лицо 2. Как следует из материалов дела и пояснений истца, Дремова И.В. обращалась в юр. лицо 2 для заключения с ней договора на подачу тепловой энергии и горячей воды (л.д. 10), ей был представлен проект договора (л.д. 58-74), но от заключения договора, на условиях, предложенных юр. лицо 2, Дремова И.Н. отказалась.

Однако, данное обстоятельств, не является основанием для понуждения юр. лицо 1 к заключения с Дремовой И.В. договора на подачу тепла и горячей воды, поскольку, в силу закона, на ответчике не лежит обязанность заключения такого договора с Дремовой И.Н., а преддоговорные споры между Дремовой И.Н. и теплоснабжающей организацией, могут быть разрешены в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, исковые требования Дремовой И.Н. к юр. лицо 1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Дремовой И.В. в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.

Судья