Дело № 2-747/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 января 2011 годаг.Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьиБарейша И.В.,
При секретареДробышевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голодникова Б.С. к /ОТВЕТЧИК 1/ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к /ОТВЕТЧИК 1/ о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - <данные изъяты> <адрес>. При этом истцы ссылается на то, что являются собственником указанной квартиры на основании договора о передаче правомочий по инвестиционному договору № от /дата/, свидетельства о государственной регистрации права, выданном /дата/, в процессе проживания была произведена перепланировка, а именно: устроен совмещенный сан.узел (7) за счет объединения ванной (7) и туалета (8), для чего демонтирована внутренняя ненесущая перегородка, демонтирован дверной блок и заложен дверной проем в ванную комнату. В сан.узле установлено санитарно-техническое оборудование: ванна, умывальник унитаз с подключением к существующим стоякам жилого дома. На площади жилой комнаты (6) и части площади жилой комната (5) устроена комната (5), для чего: демонтирована перегородка между жилыми комнатами, жилой комнатой и кухней; устроена новая из мелкоячеистых блоков «Сибит» толщиной 100 мм. На площади кухни (4) и части площади жилой комнаты (5) устроена кухня-гостиная (4), для чего был выполнен демонтаж внутренней ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой; выполнен демонтаж дверного блока с закладкой проема; возведена ненесущая перегородка между кухней-гостиной и жилой комнатой; перемещена мойка в рамках кухонной зоны, подключенная к централизованным стоякам инженерных коммуникаций дома; выполнена гидроизоляция пола сухой строительной смесью «Гидротекс». После произведенной перепланировки и переустройства помещение № используется как кухня- гостиная, помещение № как жилая комната, помещение № используется как сан.узел.
Истец просит сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном состоянии, а также а также просит внести изменения в технический паспорт об изменении функционального назначения помещений: помещение № – «кухня- гостиная», помещение № – «жилая комната», помещение № – «санузел».
Истец Голодников Б.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Петрова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Представитель /ОТВЕТЧИК 1/ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо - ФИО 1 в судебное заседание не явилась, извещена, направила заявление в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие против сохранения произведенной перепланировки не возражала.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки /ч.1/. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /ч.4/.
На основании ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что Голодников Б.С. является собственником <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданном /дата/ на основании договора от /дата/ о передаче правомочий по инвестиционному договору № от /дата/, договора № об уступке права требования от /дата/,дополнительного соглашения от /дата/ к договору №, акта приема-передачи по договору № от /дата/ /л.д. 5/.
Согласно выписке из домовой книги /л.д. 23/, в <адрес> в г.Новосибирске с /дата/ состоит на регистрационном учете ФИО 1
Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки, выданным ЮЛ 1», по состоянию на /дата/, общая площадь <адрес> в <адрес> составляла – №.м., жилая- № кв.м., подсобная- № кв.м. что подтверждается планом квартиры /л.д.6/.
Судом установлено, что в квартире произведена перепланировка, а именно устроен совмещенный сан.узел (7) за счет объединения ванной (7) и туалета (8), для чего демонтирована внутренняя ненесущая перегородка, демонтирован дверной блок и заложен дверной проем в ванную комнату. В сан.узле установлено санитарно-техническое оборудование: ванна, умывальник унитаз с подключением к существующим стоякам жилого дома. На площади жилой комнаты (6) и части площади жилой комната (5) устроена комната (5), для чего: демонтирована перегородка между жилыми комнатами, жилой комнатой и кухней; устроена новая из мелкоячеистых блоков «Сибит» толщиной 100 мм. На площади кухни (4) и части площади жилой комнаты (5) устроена кухня-гостиная (4), для чего был выполнен демонтаж внутренней ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой; выполнен демонтаж дверного блока с закладкой проема; возведена ненесущая перегородка между кухней-гостиной и жилой комнатой; перемещена мойка в рамках кухонной зоны, подключенная к централизованным стоякам инженерных коммуникаций дома; выполнена гидроизоляция пола сухой строительной смесью «Гидротекс».
В настоящее время общая площадь квартиры составляет – № кв.м., что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания /л.д.8/. При этом в данной квартире в настоящее время имеются: 4. кухня-гостиная площадью № кв.м., 5. килая комната площадью № кв.м., 7. санузел площадью № кв.м.
В соответствии с представленным суду заключением ЮЛ 2 по результатам технического обследования <адрес> в <адрес>, в целом конструкции стен, перемычек и перекрытий находятся в удовлетворительном состоянии. Сверхнормативных прогибов, признаков замачивания, отклонений от вертикали конструкций, трещин не обнаружено. В процессе перепланировки местоположения кухонной зон сохранено в зоне существовавшей ранее кухни, сан.узел размещен на площади ванной и туалета. Мероприятия, проведенные при перепланировке квартиры, не вызывают снижение несущей способности конструкций здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшили условий работы и состояние несущих конструкций здания.При перепланировке и переустройстве помещений квартиры не была нарушена работа коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Существующие приборы отопления оставлены без изменений. Вентиляция организована в существующие вентиляционные каналы. Узел ввода инженерных сетей в процессе перепланировки не затронут.Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с действующими Строительным нормам и правилам. Выполненная перепланировка соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП /дата/ - 87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП /дата/ - 85* «Нагрузки и воздействия». СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».В целом здание и обследуемая квартира находятся в удовлетворительном состоянии и могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Выполненная перепланировка <адрес> по адресу <адрес>, не противоречит действующим Строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других /л.д.9-13/.
Кроме того, согласно представленного суду заключения ЮЛ 3 от /дата/ /л.д.31/, выполненные перепланировка, переустройство <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.12645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
Кроме того, судом установлено, что планировка <адрес> со следующим набором помещений: 1. коридор площадью № кв.м., 2. жилая комната площадью № кв.м., 3. Жилая комната площадью № кв.м., 4. Кухня-гостиная площадью № кв.м., 5.жилая комната площадью № кв.м., 7.санузел площадью № кв.м.,9. коридор площадью № кв.м. соответствует планировке ниже расположенных жилых помещений, жилая комната имеет непосредственное естественное помещение за счет оконных проемов, вентиляция помещений естественная, приток воздуха через форточки, в новом помещении санузла проветривание осуществляется через оконный проем, помещение № – жилая комната используются истцом как жилая комната, таким образом, суд считает возможным определить назначение данного помещения – жилая комната площадью № кв.м. как жилая комната, а так же определить назначение помещения № – кухня-гостиная, помещение № – сан.узел.
Учитывая, что в результате перепланировки жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза жизни и здоровью не созданы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Голодникова Б.С. о сохранении жилого помещения – <адрес> жилом <адрес> в перепланированном состоянии.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает возможным сохранить <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную на №-м этаже в <адрес> в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Голодникова Б.С., удовлетворить.
Сохранить перепланировку <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную на №-м этаже в <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному ЮЛ 4 /дата/, по состоянию на /дата/ со следующими техническими характеристиками: 1. коридор площадью № кв.м., 2. жилая комната площадью № кв.м., 3. жилая комната площадью № кв.м., 4. Кухня-гостиная площадью № кв.м., 5. жилая комната площадью № кв.м., 7. санузел площадью № кв.м.,9. коридор площадью № кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Судья /подпись/