Дело № 2-915/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2011 годагород Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьиБыковой И.В.,
при секретареСукмановой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митаева В.А., Митаевой Н.Д., действующей в интересах Митаева А.В., к ОТВЕТЧИК 1, ОТВЕТЧИК 2 о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Митаев В.А., Митаева Н.Д., действующая в интересах Митаева А.В., обратилаись в суд с иском к ОТВЕТЧИК 1, ОТВЕТЧИК 2 об определении назначения помещения по адресу : <адрес>, по данным технического паспорта как <данные изъяты>ая квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; признание права общей долевой собственности в равных долях, по <данные изъяты> доли за каждым, на <адрес>.
В обоснование своего требования истцы указали, что с <данные изъяты> г. на основании ордера №, по совместному решению администрации профсоюзного комитета комсомола НПР ТСО Новосибирскстрой, вселились и проживают в <адрес>. В соответствии с постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения в строении по <адрес> включены вреестр муниципального имущества, но на основании решения Малого Совета НСО от ДД.ММ.ГГГГ № помещение № отнесенок специализированному фонду. Указанное обстоятельство не позволили истцам в досудебном порядке приватизировать занимаемое жилое помещение, в связи с чем истцы обратились в суд.
В судебное заседание истец Митаев В.А. не явился, дело просил рассмотреть всвое отсутствие. Представитель истца Рычкова О.В. требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца Митаева Н.Д., действующая в интересах Митаева А.В., исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ОТВЕТЧИК 1 в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, возражений по иску суду не предоставлено.
Представитель ответчика ОТВЕТЧИК 2 в судебное заседание не явился, представил отзыв по иску, в котором возражает против заявленного требования, так как истцы проживают в жилом помещении отнесенном к маневренному фондуи предоставлено истцам для временного проживания.
Представитель третьего лица ТРЕТЬЕ ЛИЦО 1 в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.
Третье лицо Митаева М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о дне и месте рассмотрения спора, выразила согласие на рассмотрение дела в свое отсутствие.
Судья, заслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, дав всем доказательствам по делу надлежащую оценку, приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что на основании ордера №, составом семьи три человека : Митаев В.А. – ответственный квартиросъемщик, Митаева Н.Д. – супруга, Митаева М.В. – дочь, была предоставлена комната № в <адрес> ( л.д. 6).
Согласно выписки из домовой книги в двухкомнатной <адрес> состоят на регистрационном учете : Митаев В.А. – с ДД.ММ.ГГГГ, Митаев А.В. с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 25).
Справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Митаев В.А. проживает фактически в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Прописка была проштампована по причине замены паспорта ( л.д. 23).
Митаев А.В. – ДД.ММ.ГГГГ рождения, является сыном истца Митаева В.А.
Из справки МУ « ГЖА» следует, что жилые помещения в строении по адресу : <адрес>, включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска. Основание : постановление мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ и Решение Малого Совета Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Помещение № отнесено к специализированному жилищному фонду ( л.д. 24).
Из ответа ФГУП « Ростехинвентаризация Федеральное БТИ « Новосибирский филиал от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № учтено со следующими техническим характеристиками : общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. По данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ изменение общей площади произошлоза счет уточнения размеров, разбора встроенного шкафа и составила <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м. соответственно ( л.д. 13).
Согласно технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> - <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты>, в том числе : коридор – <данные изъяты> кв.м., туалет <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф- <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м. ( л.д. 7-8).
Таким образом, требования истцов об определении назначения помещения № как <данные изъяты>-х квартиры обоснованно, так как на момент вселения, согласно первичной инвентаризации, помещение имело площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждено надлежащими документами.
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статье 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со статьей 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Гражданину, фактически пользовавшемуся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем на момент вступления в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, также не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение, если это жилое помещение на момент вступления в силу указанной статьи Вводного закона не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц, либо право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом (выезд в другое место жительства, смерть и т.п.).
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч. 2 ст. 92 ЖК РФ). Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92 - 98 ЖК РФ.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 90 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42.
Вопрос о том, является ли конкретное жилое помещение специализированным (в частности, служебным, общежитием, жильем для временного поселения вынужденных переселенцев или лиц, признанных беженцами), решается, в силу статьи 5 Вводного закона, исходя из положений законодательства, действовавшего на момент предоставления данного жилого помещения.
К отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшим до введения в действие ЖК РФ, применяются с учетом их длящегося характера нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом (статья 5 Вводного закона).
Судом установлено, что истец Митаев В.А. вселился в <адрес> в <данные изъяты> г., не самовольно, а с разрешения наймодателя, в связи с трудовыми отношениями.
В маневренный фонд жилые помещения по <адрес>, включены в <данные изъяты> г., согласно постановления мэрии и решения Малого Совета НСО.
Однако указанные акты не подтверждают факт включения в маневренный фонд именно комнаты №, в которой проживает Митаев В.А.
Согласно п. 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.
Таким образом, доказательств отнесения занятого истцом с <данные изъяты> жилого помещения к маневренному жилищного фонду до его вселения, суду не представлено, оснований для отказа в признании за права собственности в порядке приватизации на жилое помещение № в <адрес> в <адрес> в силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" не имелось.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором /ч.1/. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом /ч.2/.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане /физические лица/ и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 1 статьи 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.
На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Желая реализовать свое право на приватизацию, истцы обратились в МУ «Городское жилищное агентство» с заявлением о передаче занимаемого спорного жилого помещения в собственность, но ДД.ММ.ГГГГ последовал отказ за №, согласно которого жилые помещения, находящиеся в общежитиях не подлежат приватизации (л.д.12).
Судом установлено, что Митаев В.А. и Митаев А.В. не использовали свое право на приватизацию (л.д.10-11), в настоящее время нарушено их конституционное право на получение жилья в собственность в порядке приватизации и в нарушение требований ст. 12 ГК РФ подлежит восстановлению путем признания права собственности на спорное жилое помещение.
Суд, учитывая тот факт, что никем право истцов на данное жилое помещение не оспаривается, в связи с чем, суд на основании ст.ст. 218 и 223 ГК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «Положения о приватизации жилищного фонда в Новосибирской области», Митаева Н.Д. и Митаева М.В. дали нотариальный отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения, считает возможным признать за истцами право собственности на жилое помещение - <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Митаева В.А., Митаевой Н.Д., действующей в интересах Митаева А.В., удовлетворить.
Определить назначение помещения, расположенное по <адрес> - как двухкомнатная квартира, со следующими техническим характеристиками, согласно технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты>, в том числе : коридор – <данные изъяты> кв.м., туалет <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф- <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м.
Признать за Митаевым В.А., Митаевым А.В. право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым, на двухкомнатную <адрес>,общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
СудьяИ.В. Быкова
Копия верна.
Подлинное решение подшито в дело № 2-915/11, находящееся в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.
Судья
Секретарь