Дело № 2-393/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 годаг.Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
судьиПащенко Е.В.
при секретареТартачаковой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швыдко Т.Г. к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении помещения в реконструированном состоянии и о признании права собственности на жилое помещением в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Швыдко Т.Г. обратилась в суд с иском к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении помещения в реконструированном состоянии и о признании за ней права собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру <адрес>.
В обоснование иска истец указала, что является членом семьи ФИО1 – нанимателя квартиры <адрес>, предоставленной последней и членам ее семьи на основании ордера №№ от 20.06.1988г. Истец зарегистрирована и проживает по указанному адресу длительное время. В данной квартире была произведена реконструкция, а именно возведен одноэтажный жилой пристрой.
На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру <адрес> в реконструированном виде и признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание представители ответчика – ЮЛ1, не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин своей неявки и возражений на иск не представил.
В судебное заседание представители ответчика – ЮЛ2, не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин своей неявки и возражений на иск не представил.
В судебное заседание 3-и лица – Михайлов Е.О., Михайлова Е.В., не явились, извещены, направили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против произведенной реконструкции и не возражают против удовлетворения исковых требований истца (л.д.61).
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 названного Кодекса).
Понятие реконструкции содержится в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которым реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Нормами Градостроительного кодекса РФ предусмотрены основания и порядок проведения и согласования реконструкции объектов капитального строительства.
В соответствии с п.5 ст.8 Градостроительного кодекса РФ полномочия по выдаче разрешений на реконструкцию объектов капитального строительства возложены на органы местного самоуправления. Нормами Градостроительного кодекса РФ также предусмотрены основания и порядок выдачи таких разрешений (ст.39 и ст.40 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.
Согласно ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ (в редакции от 17.07.2009г.) «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствие со ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ФИО1 и членам ее семьи на основании ордера № от предоставлена квартира <адрес>, полезной площадью 32,0 кв.м.( л.д. 9).
Согласно выписки из домовой книги в квартире <адрес> проживают и состоят на регистрационном учете ФИО1 с 29.12.1972г., Швыдко Т.Г. с 16.06.1972г., ФИО2 с 13.02.1982г. (л.д.49).
ФИО1 и ФИО2 не возражают против выполненной реконструкции.
Согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» по состоянию на 17.08.2010г. (л.д.37) квартира <адрес> имеет общую площадь 61,0 кв.м., жилую площадь 45,4 кв.м., вспомогательную площадь 15,6 кв.м. и состоит из следующих помещений:
1 кухня, площадью 6,7 кв.м.
2 жилая комната, площадью 15,2 кв.м.
3 кухня, площадью 8,9 кв.м.
4 жилая комната, площадью 14,0 кв.м.
5 жилая комната, площадью 8,3 кв.м.
6 жилая комната, площадью 7,9 кв.м.
Согласно заключения ЮЛ3 от 06.10.2010г. несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома с жилым пристроем на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах, сверхнормативные деформации стен и прогибы перекрытий не обнаружены. В целом, прочность и устойчивость здания жилого дома с жилым пристроем на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции жилого дома соответствуют требованиям СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции». По обьемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.17-25).
В соответствие с ответом отдела Государственного пожарного надзора, дальнейшая эксплуатация квартиры <адрес> возможно, (л.д.16).
Согласно выводов экспертного заключения ЮЛ4 от 01.09.2010г. за № 7-1016-11-5946, жилой дом <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.1 СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных пунктов» ( л.д.39-40).
Привлеченные к участию в деле третьи лица Михайлов Е.О. и Михайлова Е.В., являющиеся собственниками квартиры <адрес> не возражают против сохранении произведенной реконструкции.
Письмом ЮЛ5 от 18.01.2011г., истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта – квартиры <адрес>, в эксплуатацию.
Таким образом, в судебном заседании подтверждено, что все лица, проживающие в данном многоквартирном доме дали согласие на реконструкцию квартиры <адрес>. Выполненная реконструкция квартиры № <адрес> не противоречит строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровьям граждан.
С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить квартиру <адрес> в реконструированном виде.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от 29.12.2004г.) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01.03.2005г., а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 61 ЖК РФ (ранее ст. 50 ЖК РСФСР) пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В соответствии со ст. 5 Федерального Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действия ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от 29.12.2004г.) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
На основании ст. 2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.
Судом установлено, что Швыдко Т.Г. является членом семьи нанимателя квартиры <адрес> (л.д.9, 31), зарегистрирована и проживает в указанной квартире с 16.06.1972г.(л.д. 29), оплачивает коммунальные платежи (л.д.12).
Согласно справке ЮЛ6 №394462 от 07.04.2010г. истец ранее право на приватизацию на территории г. Новосибирска, не использовала (л.д.11).
Согласно справки ЮЛ6 квартира <адрес>, включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления мэрии г.Новосибирска от 24.09.1998г. №889, распоряжения КУГИ от 27.11.1998г. №924-р (л.д.10).
ФИО2 и ФИО1, зарегистрированные и проживающие по указанному адресу, представили нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации, дав согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения – квартиры <адрес> Швыдко Т.Г. (л.д.14,15).
Письмом ЮЛ6 от 07.02.2011г. истцу отказано в заключении договора приватизации данного жилого помещения в связи с непредоставлением документов, подтверждающих право граждан на пользование данным жилым помещением, площадью 61,0 кв.м.
Учитывая, что истец в течение длительного времени занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, а также его волеизъявление, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение в виде квартиры <адрес>, общей площадью 61,0 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., расположенной по <адрес>, удовлетворив заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Швыдко Т.Г. к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении помещения в реконструированном состоянии и о признании права собственности на жилое помещением в реконструированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в реконструированном виде, общей площадью 61,0 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., вспомогательной площадью 15,6 кв.м., состоящую согласно экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на 17.08.2010г., составленной ЮЛ7 из следующих помещений:
1 кухня, площадью 6,7 кв.м.
2 жилая комната, площадью 15,2 кв.м.
3 кухня, площадью 8,9 кв.м.
4 жилая комната, площадью 14,0 кв.м.
5 жилая комната, площадью 8,3 кв.м.
6 жилая комната, площадью 7,9 кв.м.
Признать за Швыдко Т.Г. право собственности на квартиру <адрес> в реконструированном виде, находящуюся в <адрес>, общей площадью 61,0 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., вспомогательной площадью 15,6 кв.м., состоящую согласно экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на 17.08.2010г., составленной ЮЛ7 из следующих помещений:
1 кухня, площадью 6,7 кв.м.
2 жилая комната, площадью 15,2 кв.м.
3 кухня, площадью 8,9 кв.м.
4 жилая комната, площадью 14,0 кв.м.
5 жилая комната, площадью 8,3 кв.м.
6 жилая комната, площадью 7,9 кв.м.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении 10 дней.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течении 7 дней.
Судья(подпись)Пащенко Е.В.
Копия верна, подлинное заочное решение суда от 24.02.2011. находится в гражданском деле № 2-393/2011, которое хранится в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
СудьяПащенко Е.В.
СекретарьТартачакова А.Ю.