Решение о признании права собственности на недвижимое имущество

Дело № 2-453/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2011 годагород Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьиПащенко Е.В.,

при секретареТартачаковой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варта И.И. к ЮЛ1 и ЮЛ2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Варт И.И.обратился в суд с указанным иском и просит признать за ним право собственности на 452/4055доли в праве общей долевой собственности на здание (гараж на 9 боксов) – гаражный бокс №, площадью 45,2 кв.м., состоящего из помещений № 5 (гараж – 22,8 к.м.) и № 12 (лестница – 1,6 кв.м.) на первом этаже; № 5 (помещение техническое – 18,2 кв.м.) и № 12 (кладовая – 2,6 кв.м.) на втором этаже, Литер А – расположенное по улице <адрес>, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану ЮЛ11 от 09.12.2008 г.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что является членом ЮЛ1 зарегистрированного 05.08.1996 года с целью совместного строительства и последующей эксплуатацией гаражей; полностью оплатил свой паевой взнос и пользуется гаражным боксом № в здании 9 гаражных боксов, Литер А, расположенных по <адрес>; регулярно оплачивал все коммунальные расходы и задолженности перед кооперативом не имеет. Принял решение выйти из членов ЮЛ1 и просил выплатить ему стоимость своего пая в виде гаражного бокса №, однако ЮЛ1 отказался выплатить ему паевой взнос в виде гаражного бокса № в связи с тем, что сдать в эксплуатацию строение они не могут, поскольку утратили проектно-сметную документацию и не имеют средств к ее восстановлению.

Истец утверждает, что границы земельного участка, необходимые для эксплуатации капитальных гаражей ЮЛ1 с местоположением по <адрес> определены с учетом границ земельного участка с кадастровым номером № и утверждены распоряжением мэра от ДД.ММ.ГГГГ №№. Правообладателем земельного участка с учетным номером № по <адрес>, площадью 0,0954 га (954 кв.м.) с разрешенным использованием – для эксплуатации гаражей является ЮЛ1 Фактическая посадка здания надземной автостоянки боксового типа не противоречит требованиям пожарной безопасности действующих строительных норм и правил.

ЮЛ10 считает возможным размещение зданий частных капитальных гаражей на земельном участке по <адрес>. Согласно выводам экспертного заключения по результатам технического обследования зданий гаражей ЮЛ5 от 15.09.2005 г., возведенные конструкции удовлетворяют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», здание гаражей рекомендованы к приему в эксплуатацию.

В настоящее время истец не имеет возможности обратиться в ЮЛ9 с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс в связи с отсутствием надлежащим образом оформленного правоустанавливающего документа. Отсутствие государственной регистрации права собственности на гаражный бокс создает препятствия для владения, пользования и распоряжения гаражным боксом, поэтому истец вынужден обратиться в суд.

Истец Варт И.И.в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен; представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Худайкулова Н.М., не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена; представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – ЮЛ2, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Представитель в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором указал, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, ни ЮЛ1 ни истцу ни на одном из предусмотренных ст. 222 ГК РФ прав не принадлежит, но границы земельного участка утверждены распоряжением мэрии от ДД.ММ.ГГГГ №№, спорный объект находится в утвержденных распоряжением мэрии границах земельного участка площадью 0,0954 га, в «Зоне делового, общественного и коммерческого назначения (кодовое обозначение (ОД-1))», в котором разрешено размещать стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей вместимостью не более 500 машиномест. Решение вопроса по делу представитель оставил на усмотрение суда с указанием, что в случае признания права собственности на спорный объект истец обязан осуществить государственную регистрацию права; просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.85-86).

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором признала исковые требования Варта И.И. в полном объеме, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ЮЛ8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен; возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ЮЛ7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен; возражений на иск не представил.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 1 п. 10 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности Варта И.И. на самовольную постройку может быть признано судом в том случае, если истцом соблюдено целевое назначение земельного участка; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные правила и нормы.

Согласно ч.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судебным разбирательством установлено, что ЮЛ1 организован в целях совместного строительства и эксплуатации гаражей (л.д.23-29).

Согласно п.5.1 Устава ЮЛ1 следует, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации член кооператива, полностью внесший свой целевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности и может распоряжаться им по своему усмотрению: продать, завещать, сдать в аренду (л.д.25оборот).

Границы земельного участка, необходимые для эксплуатации капитальных гаражей ЮЛ1 с местоположением по <адрес> определены с учетом границ земельного участка с кадастровым номером № и утверждены распоряжением мэра от ДД.ММ.ГГГГ №№. Правообладателем земельного участка с учетным номером № по <адрес>, площадью 0,0954 га (954 кв.м.) с разрешенным использованием для эксплуатации гаражей является ЮЛ1 (л.д. 42-44).

В материалах дела имеется акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 15.07.1998 г., согласно которому гаражи кирпичные ЮЛ1 приняты в эксплуатацию.

08.10.2002г. между ЮЛ1 и ЮЛ8 был заключен договор на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде № (л.д. 132-136); дополнительное соглашение о внесении изменений в договор №8217 от 08.10.2002 г. на отпуск и потреблений тепловой энергии в горячей воде от 25.12.2002 г. (л.д. 137-138); договор на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде № 8217 от 16.01.2004 г. (л.д.139-147).

22.09.2005 года между ЮЛ6 и ЮЛ1 был заключен договор на подачу и потребление электрической и тепловой энергии № Е-621-П (л.д. 105-120), продленный сроком действия дополнительными соглашениями (л.д. 121-123,124,125-126,127-128,129-130,131).

Актом № 14/I-5116-69/02 от 25.09.2002 года; актом первичного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя; актом допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя; актом повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя были допущены в эксплуатацию тепловые установки и тепловые сети системы теплоснабжения ЮЛ1 по <адрес> (л.д. 91,98-100101,102,103).

Согласно информации ЮЛ11 от 09.12.2008 г. кирпичный гараж на 9 боксов (Литер А) находящийся в <адрес> стр., застройщик ЮЛ1 площадь застройки 247,7 кв.м., общая площадь земельного участка 954 кв.м., фактически возведено полных 2 этажа, при этом, согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) в здании имеются следующие помещения (л.д.14-18):

Этаж 1:Этаж 2:

Согласно выводов заключения по результатам технического обследования зданий гаражей по <адрес> №108 от 15.09.2005 года, произведенного ЮЛ5 несущие и ограждающие конструкции зданий гаражей находятся в удовлетворительном состоянии. Сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Установлено наличие трещин на фасаде по оси А и по углу блока в осях 2’/В. Трещины образовались через год после постройки гаражей вследствие того, что при обратной засыпке фундаментов на отдельных участках не было проведено уплотнение грунта. Проведено усиление стен в местах образования трещин. На момент проведения обследования трещины стабилизировались. Состояние установленных 12.06.2005 г. маяков подтверждает это. В целом, прочность и устойчивость зданий гаражей на момент обследования обеспечены. Возведенные конструкции удовлетворяют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Здания гаражей рекомендованы к приему в эксплуатацию (л.д.53-63).

Как следует из экспертного заключения ЮЛ5 (дополнение к заключению №108 от 15.09.2005г.) по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания гаража на 9 боксов (Лит.Б): на момент проведения обследования состояние несущих и ограждающих конструкций здания соответствует зафиксированному при первоначальном обследовании состоянию. Ухудшение состояния конструкций не произошло. Прочность и устойчивость здания на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции» входящих в перечень сводов правил, которые обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Прочность и устойчивость здания в период последующей эксплуатации должны быть обеспечены контролем за состоянием, продолжительностью и условиями эксплуатации конструкций. Следует поддерживать в работоспособном состоянии отмостку по периметру здания кровлю, своевременно выполнять текущий ремонт, не допускать перегрузки перекрытий. Сохранение объекта не нарушает права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. По объемно-планировочным решениям здание соответствует требованиям СНиП 21-02-00* «Стоянки автомобилей» (л.д.64-66).

Из заключения технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности ЮЛ4 здание блока гаражей (Литер А) по <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и не представляет угрозу в случай пожара для третьих лиц (л.д. 47-50).

Согласно экспертному заключению ЮЛ3 №5-188/10-2-5537 от 16.08.2010 года, размещение представленных к обследованию индивидуальных гаражей на 18 боксов (лит. А и лит Б по 9 боксов каждый) по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 97).

Суду представлен Акт соответствия параметров построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) от 17 августа 2010г., согласно которому гараж на 9 боксов (Литер А), гараж на 9 боксов (Литер Б) выполнен в соответствии с требованиями технических регламентов (норм и правил) /л.д.96/.

Варт И.И.является членом ЮЛ1 что подтверждается представленными суду справкой ЮЛ1 (л.д.31).

Ответчик ЮЛ1 в отзыве на исковое заявление указал, что истец Варт И.И.является членом ЮЛ1 Вартом И.И.паевые взносы выплачены полностью, задолженности по текущим платежам нет (л.д.89-90).

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что самовольная постройка осуществлена на предоставленном ЮЛ1 в аренду земельном участке, специально отведенном для строительства спорного объекта недвижимости, членом которого является Варт И.И., имеющий в фактической собственности спорный объект; самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; при ее создании соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные правила и нормы; право истца на спорный объект в настоящем судебном заседании не оспорено; признание ответчиком ЮЛ1 иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, может быть принято судом.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности требований Варта И.И.и находит возможным удовлетворить исковые требования, признав за ним право собственности на спорный объект.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Варта И.И. удовлетворить.

Признать за Вартом И.И. право собственности на 452/4055 доли в праве общей долевой собственности на здание (гараж на 9 боксов) Литер А, расположенное по адресу: <адрес> в виде гаражного бокса №, площадью 45,2 кв.м. (номер помещений, согласно экспликации к поэтажному плану здания, изготовленного ЮЛ11 по состоянию на 09.12.2008 г.: на первом этаже – №5 гараж, площадью 22,8 к.м., № 6 лестница, площадью 1,6 кв.м.; на втором этаже – №5 помещение техническое, площадью 18,2 кв.м., № 6 кладовая, площадью 2,6 кв.м.)

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.

Судья/подпись/Пащенко Е.В.

Копия верна, подлинник решения суда от 18.02.2011 года подшит в гражданском деле № 2-453/2011, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

СудьяПащенко Е.В.

СекретарьТартачакова А.Ю.