Дело № 2-925/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е МР О С С И Й С К О ЙФ Е Д Е Р А Ц И И
г. Новосибирск10 февраля 2011 г.
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьиБыковой И.В.
СекретаряСукмановой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панова М.П., Горбуновой Г.Г. к "ОТВЕТЧИК" о признании права собственности на жилой дом
У С Т А Н О В И Л :
Горбунова Г.Г., Панов М.П. обратились в Октябрьский районный суд г. Новосибирска с иском к "ОТВЕТЧИК" о признании права собственности на жилой <адрес>.
В обоснование своего требования истцы указали, что в <данные изъяты> г. за счет собственных сил и средств начали строительство индивидуального жилого дома на земельном участке местоположением по <адрес>. Распоряжением мэрии г. Новосибирска №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>.
Техническим заключением ЮР. ЛИЦО 1 подтверждено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома, позволяют сделать вывод о том, что жилой дом пригоден для эксплуатации. Согласно заключения ЮР. ЛИЦО 2 размещение жилого дома соответствует СанПиН « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». В данном жилом доме истцы проживают, оплачивают коммунальные услуги.
Со ссылкой на указанные обстоятельства, положения ст. 222 ГК РФ истцы обратились в суд.
В судебном заседании истец Панов М.П. исковые требования поддержал в полном объеме, суду дал пояснения, из которых следует, что в <данные изъяты> г. жилой дома по <адрес>, ранее <адрес>, купила его бабушка Панова А.В.. В период <данные изъяты> г. произошло затопление и дом был большей частью разрушен. Дом был на два хозяина, вторая половина принадлежала Горбуновой Г.Г. После подтопления истец, проживая в данном доме со своей матерью Пановой Е.М., собственными силами стал восстанавливать свою половину. Истец является её единственным сыном и после смерти матери унаследовал все имущество. Панову всегда принадлежала половина дома - литер <данные изъяты>, комнаты <данные изъяты> кв.м., а во второй половине проживает Горбунова Г.Г. с сыном.
Истица Горбунова Г.Г. исковые требования также подержала, суду дала пояснения из которых следует, что изначально вторая половина дома принадлежала бабушке Извековой Д.А., после подтопления дома истица Горбунова Г.Г. переехала к бабушке и совместно занимались восстановлением дома, поэтому дом по документам записали на истицу. Горбунова Г.Г. с сыном проживает во второй половине дома - литер <данные изъяты>, комнаты <данные изъяты> кв.м.
Ответчик - представитель "ОТВЕТЧИК" в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не предоставил.
Третьи лица Панова В.Л., Горбунов А.А. в судебном заседании поддержали требования истцов, возражений по иску суду не предоставили.
Третье лицо Панов Д.М., представитель ЮР. ЛИЦО 3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дне и месте рассмотрения дела, возражений по иску суду не предоставили.
Судья, заслушав стороны, исследовав материалы дела, дав всем доказательствам по делу надлежащую оценку, приходит к следующему.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 названного Кодекса).
Согласно положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.
Согласно ФЗ от 25.10.2001 г. за № 137 ( в редакции от 17.07.2009 г.) « О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ ( с изменениями вступившими в законную силу 23.08.2009 г.) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной ил муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляетсягражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ федеральными законами.
Согласно п.7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
По смыслу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями статьи 39 настоящего Кодекса нахождение объекта недвижимого имущества в разрушенном состоянии означает, что его собственник в силу прямого указания закона сохраняет за собой в целях восстановления разрушенного объекта ранее предоставленный правовой титул на землю, на котором расположен указанный объект. После восстановления разрушенного объекта недвижимого имущества собственник может воспользоваться исключительным правом, предусмотренным пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Судебным разбирательством установлено, что согласно данных Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладельцами жилого дома по <адрес> в <адрес> были учтены - Панова А.В. и Горбунова Г.Г. ( л.д.л.д.74). Аналогические даные по владельцам представлены и ФГУП « Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Новосибирского филиала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 75).
Страховыми свидетельствами за <данные изъяты> г., <данные изъяты> <данные изъяты> г. подтверждено, что Панова Е.М., Панова А.В. страховали строение и надворные постройки по <адрес>. Аналогичные страховые свидетельства по страхованию недвижимости по <адрес> за <данные изъяты> г., <данные изъяты> г. представлены на имя Горбуновой Г.Г.
На жилое строение по <адрес> суду представлено две домовые книги, из которых следует, что половину дома занимает семья Горбуновой Г.Г., где прописаны : Горбунова Г.Г. с <данные изъяты> г., Горбунов А.А. – сын, с <данные изъяты> г. ; вторуюполовину дома занимает семья Панова М.П., где прописаны : Панов М.П. с <данные изъяты> г., Панова В.Л, - супруга, с <данные изъяты> г., Панов Д.М. – сын, с <данные изъяты> г.
Панова А.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Панова Е.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельствами о смерти.
Единственным наследником Пановой Е.М. явился Панов М.П., принявший наследство в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о праве на наследство.
Таким образом, в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение, чтопо данным правовой регистрации органом бюро технической инвентаризации, у Горбуновой Г.Г. и Пановой А.В. возникло право на оформление в собственность земельного участка по <адрес>, так как подтверждено право собственности на объект недвижимости по состоянию на <данные изъяты> г.
Согласно выводов из заключения ЮР. ЛИЦО 2 № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение одноэтажного жилого дома в Октябрьском районе Новосибирска по адресу : <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ( л.д.77).
Согласно заключения ЮР. ЛИЦО 1 возведенные конструкции жилого дома по адресу : <адрес> ( лит а, а1), на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, опасныетрещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость жилого дома на момент проведения обследования обеспечены. Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д. 72-102).
Согласно заключения ЮР. ЛИЦО 4 по объекту : индивидуальный жилой дом ( литер <данные изъяты>) и аналогичное по ( литер. <данные изъяты>), жилой дом по <адрес>, с учетом сложившейся квартальной застройки находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Третьих лиц, претендующих на жилой объект по <адрес> судом не установлено. Ответчиком возражений по иску суду не предоставлено. Земельный участок по <адрес> сформирован, поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома ( л.д.46-50).
Согласно экспликациик поэтажному плану здания по <адрес>, составленной ФГУП « Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую <данные изъяты> кв.м., состоит изследующих помещений ( литер <данные изъяты>) - жилая комната – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м. ; жилая комната – <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м.
Принимая во внимание, право собственности истцов на созданный объект недвижимости нашло свое подтверждение в судебном заседании, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Панова М.П., Горбуновой Г.Г. удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на жилой <адрес>, находящийся по адресу : по <адрес>, расположенный на земельной участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., со следующими техническими характеристиками, согласно экспликации к поэтажному плану, составленной Новосибирским филиалом ФГУП « Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ :
- за Пановым М.П. ( литер <данные изъяты>) жилая комната – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м. ;
- за Горбуновой Г.Г. ( литер <данные изъяты>) жилая комната – <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
СудьяИ.В. Быкова
Копия верна.
Подлинное решение подшито в дело № 2-925/11, находящееся в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.
Судья
Секретарь