Дело № 2–776/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 годагород Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующегоБыковой И.В.,
при секретареСукмановой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожуховой Н.П. к юр. лицо 1 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Кожухова Н.П. обратилась в суд с иском к юр. лицо 1 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок; после уточнения, просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на следующие земельные участки: -общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением- установлено относительно ориентира Октябрьский район, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Новосибирск, Новосибирская область, кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель- земли населенных пунктов; -общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением –установлено относительно ориентира стоящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель –земли населенных пунктов, ссылаясь на то, что заочным решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за Кожуховой Н.П. признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте- в стоящемся жилом доме с помещениями общественного назначения, инвентарный номер: <данные изъяты> (литер <данные изъяты>), площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (строительный), степенью готовности объекта <данные изъяты> %.
ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за истицей зарегистрировано право общей долевой собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес> стр.
Титульный собственник земельных участков –юр. лицо 1 намеревался один из участков реализовать на открытых торгах в форме аукциона ДД.ММ.ГГГГ в рамках конкурсного производства. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Кожуховой Н.П. в суд с иском о признании права общей долевой собственности на земельные участки.
В судебном заседании истица Кожухова Н.П., ее представитель по доверенности Минаков П.Е. доводы и требования иска поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить.
Представитель юр. лицо 1, конкурсный управляющий Ерохин С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял (л.д.55-57).
Представитель третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств не заявлял (л.д.60).
Представители третьих лиц- мэрии г. Новосибирска, Департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, направилиотзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении заявленных исковых требованиях отказать, ссылаясь на то, что истице принадлежит право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект- жилой дом с помещениями общественного назначения общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степенью готовности <данные изъяты> %, инвентарный номер<данные изъяты>, Литеры <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес> стр. Кожуховой Н.П. не представлены доказательства, подтверждающие нахождения указанного объекта на спорных земельных участках. Кроме того, право на долю в праве общей долевой собственности на объект у нее возникло на основании решения суда. Строительство объекта незавершенно, многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию. Истицей также не представлены доказательства, подтверждающие государственную регистрацию права всех участников долевого строительствана все жилые и нежилые помещения. Так как право собственности на доли в праве собственности на земельный участок возникаетпосле государственной регистрации права собственности на все жилые и нежилые помещения в построенном многоквартирном доме, а истицей данное обстоятельство не доказано, считают заявленные исковые требования неподлежащими удовлетворению (л.д.62-66).
Выслушав пояснения истца, его представителя, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за Кожуховой Н.П. признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте- в стоящемся жилом доме с помещениями общественного назначения, инвентарный номер: <данные изъяты> (литер <данные изъяты>), площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (строительный), степенью готовности объекта <данные изъяты> % (л.д.12-15).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за Кожуховой Н.П. зарегистрировано право общей долевой собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес> стр. общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степенью готовности <данные изъяты>%, с условным кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.27).
Согласно п. 2.2. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между юр. лицо 1 и Кожуховой Н.П. объектом строительства является строительство дома № (номер в генеральном плане) по <адрес> в виде <данные изъяты>-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения, автостоянкой закрытого типа на земельных участках, имеющих кадастровые номера: <данные изъяты> и <данные изъяты> (л.д.7-11).
Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> были предоставлены для строительства по <адрес> многоэтажных жилых зданий секционного типа и автостоянок, что также подтверждается кадастровыми паспортами на земельные участки <данные изъяты> и <данные изъяты>, правообладателем является юр. лицо 1 (л.д.40-47).
Согласно представленным истцом документам установлено, что юр. лицо 1 намеревалосьпродать земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., местонахождения: г. Новосибирск, Октябрьский район, лот № путем проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества юр. лицо 1 (л.д.18).
В соответствии выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит <данные изъяты> (л.д.19-24).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит юр. лицо 1 (л.д.25).
юр. лицо 1 признано банкротом, введено конкурсное производство ( л.д.17).
В соответствие со ст. 36 ЗК РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2); право частной собственности охраняется законом, и каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, части 1 и 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36).
Признание на конституционном уровне права частной собственности на землю обусловило закрепление в Земельном кодексе Российской Федерации в числе принципов, на которых основываются акты земельного законодательства, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов: согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).
Реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 ), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (пункт 67).
При таких обстоятельствах и, исходя их вышеизложенного законодательства, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать устранения нарушения своего права, она имеет право приобрести этот земельный участок в собственность соразмерно доле в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Поскольку истцу Кожуховой Н.П. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме по ул. в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте- в стоящемся жилом доме с помещениями общественного назначения, инвентарный номер: <данные изъяты> (литер <данные изъяты>), площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (строительный), степенью готовности объекта <данные изъяты> %, нынешний собственник земельного участка юр. лицо 1 является банкротом, то в силу вышеуказанных положений норм, права земельный участок, расположенный под указанным объектом незавершенного строительства и в силу этого являющийся неделимым, может быть передан истице в общую долевую собственность с учетом доли в праве общей долевой собственности на здание.
Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что земельный участок сформирован, проведен его государственный кадастровый учет, суд считает возможным в соответствии со ст. 12 ГК РФ, в целях судебной защиты нарушенного права истца, признать за Кожуховой Н.П. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на следующие земельные участки: -общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением- установлено относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель- земли населенных пунктов; -общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением –установлено относительно ориентира стоящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель –земли населенных пунктов.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.194–198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кожуховой Н.П. удовлетворить.
Признать за Кожуховой Н.П. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на следующие земельные участки:
-общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением- установлено относительно ориентира Октябрьский район, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель- земли населенных пунктов;
-общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением –установлено относительно ориентира стоящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель –земли населенных пунктов.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течении 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья -И.В. Быкова
Копия верна.
Подлинное решение подшито в дело № 2-776/11, находящееся в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.
Судья
Секретарь