Дело № 2-328/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
| 17 февраля 2011 года | г. Новосибирск |
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
| Председательствующего судьи | Коваленко В.В. |
| При секретаре | Трубицыной А.В. |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочева С.Д. к ЮЛ1, ЮЛ2 о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Бочев С.В. обратился в суд с иском к ЮЛ1, ЮЛ2 о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он является собственником квартир 1, 2, 3 и 4 в жилом <адрес>.
Так, право собственности на <адрес> него возникло по праву наследования после смерти ФИО16., умершего ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в свидетельстве о праве на наследство по закону указано, что <адрес> имеет площадь 33 кв. метра и состоит из двух комнат. Однако, техническом паспорте на дом указано, что <адрес> <адрес> это обособленные жилые помещения, состоящие из одной комнаты, каждая.
Право собственности на <адрес> него возникло на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Берковичем С.А. которому данная квартира принадлежала на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на <адрес> него возникло на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Орловой Т.А. и Орловой Н.И. которым эта квартира принадлежала на основании договора на передачу квартир в общую совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
По утверждению истца, жилой <адрес>, как жилой объект не реконструировался, а после приобретения им в собственность <адрес> (включающей в себя <адрес>), квартир <адрес>, стал единым объектом недвижимости. Однако, в результате отсутствия документального подтверждения объединения квартир 1 и 2 в одну квартиру, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на дом.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Бочев С.Д. просит признать за ним право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>.
В судебное заседание истец Бочев С.А. не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители ответчиков - ЮЛ1 и ЮЛ2 в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Орлова Т.А., Орлова Н.А. и Беркович С.А. в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены.
Исследовав материал дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бочева С.Д. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Бочев С.Д., после смерти ФИО1., является собственником квартиры общей площадью 33,0 кв.м, состоящей из двух комнат, находящейся на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 35).
Кроме того, Бочев С.Д. является собственником <адрес>. 199 по <адрес>, состоящей из одной комнаты жилой площадью 14,6 кв.м, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который нотариально удостоверен и зарегистрирован ЮЛ3 (л.д. 24-25).
Также Бочев С.Д. является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 21,9 кв.м, жилой площадью 12,4 кв.м, находящейся по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 26-32).
Как видно из технического паспорта жилого <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом имеет общую площадь 99,7 кв.м, жилую площадь 57,3 кв.м, и состоит из 4-х квартир. При этом, согласно экспликации к поэтажному плану здания, в доме имеются следующие помещения:
1. Коридор площадью12,2 кв.м;
2. Жилая комната площадью19,6 кв.м;
3. Жилая комната площадью8,7 кв.м;
4. Жилая комната площадью14,4 кв.м;
5. Жилая комната площадью14,6 кв.м;
6. Ванная площадью5,7 кв.м;
7. Сан. узел площадью1,1 кв.м;
8. Кухня-столовая площадью21,9 кв.м;
9. Шкаф площадью1,5 кв.м.
Реконструкция квартир 1, 2, 3, 4 не утверждена (л.д. 18-20).
Принимая во внимание, что в <адрес> имеется всего 4 жилых комнаты, суд приходит к выводу о том, что двухкомнатная <адрес>, в отношении которой истцу выдано свидетельство о праве на наследство, была образована путем реконструкции однокомнатных квартир №.
Таким образом, суд находит установленным, что Бочев С.Д. является собственником всех помещений, имеющихся в <адрес>.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, в связи с тем, что в процессе реконструкции были изменены технические параметры <адрес>, а в установленном законом порядке разрешения на реконструкцию получено не было, то, в настоящее время, данный дом является самовольной постройкой.
В соответствие с ч. 2 и 3 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, до 1994 г. жилой <адрес> принадлежал ЮЛ4» на основании договора о закреплении за акционерным обществом объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения на праве полного хозяйственного ведения.
В дальнейшем, в порядке приватизации, квартиры в данном доме были переданы в собственность Бочеву Д.С. – ДД.ММ.ГГГГ, Берковичу С.А. – ДД.ММ.ГГГГ, Орловой Т.А. и Орловой Н.А. – ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку, до реконструкции и передачи в собственность Бочеву Д.С., Берковичу С.А., Орловой Т.А. и Орловой Н.А, жилой <адрес> находился в государственной собственности, суд находит установленным, что данный жилой дом был возведен собственником на земельном участке, предназначенном для этой цели.
Как следует из технического заключения ЮЛ5», несущие и ограждающие конструкции жилого дома по <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и пригодны для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитальных ремонтов. Планировочное решение жилого дома соответствует требованиям 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (л.д. 12-16).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что признание за Бочевым С.Д. прав собственности на <адрес> не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому его исковые требования о признании права собственности на указанный дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Бочева С.Д. к ЮЛ1 ЮЛ2 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за Бочевым С.Д. право собственности на жилой дом общей площадью 99,7 кв.м, жилой площадью 57,3 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, состоящий из следующих помещений, согласно экспликации к поэтажному плану составленному ЮЛ6» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:
1. Коридор площадью12,2 кв.м;
2. Жилая комната площадью19,6 кв.м;
3. Жилая комната площадью8,7 кв.м;
4. Жилая комната площадью14,4 кв.м;
5. Жилая комната площадью14,6 кв.м;
6. Ванная площадью5,7 кв.м;
7. Сан. узел площадью1,1 кв.м;
8. Кухня-столовая площадью21,9 кв.м;
9. Шкаф площадью1,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Судья