иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворен

Судебные акты /
СФО /
Новосибирская область /
Октябрьский районный суд г. Новосибирска /
иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворен

иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворен

Дело № 2-953/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2011 года

г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи	Коваленко В.В.
при секретаре	Трубицыной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Г.И., Пургиной С.В. и Пургина О.В. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Журавлева Г.И., Пургина С.В. и Пургин О.В. обратились в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что они в равных долях являются собственниками в равных долях указанной квартиры. В процессе проживания в квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородок между помещениями коридора (место общего пользования жильцов дома) и помещением <адрес> (коридор) с последующим возведением кирпичной перегородки с дверным проемом с включением части площади коридора (место общего пользования жильцов дома) в состав <адрес>; демонтаж всех перегородок квартиры (за исключением перегородок, образующих вентиляционные каналы); устройство газобетонных перегородок с дверными проемами с изменением конфигурации всех помещений квартиры. В результате перепланировки образованы: коридор (№); помещения санузлов (№,№№); помещения жилых комнат (№,№№); гостиная (№); постирочная (№); кухня (№); шкаф (№)-относится к месту общего пользования жильцов дома; помещение № (коридор) образовано за счет части коридора – помещения общего пользования жильцов дома; гидроизоляция сан. узлов восстановлена и находятся в работоспособном состоянии. Произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, однако, ЮЛ1 отказала в сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В связи с этим, истцы просят сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии.

Истцы Журавлева Г.И., Пургина С.В. и Пургин О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 127, 128).

Представитель ответчика – ЮЛ1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом (л.д. 126).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что собственниками <адрес> являются Журавлева Г.И., Пургина С.В. и Пургин О.В., каждому из которых принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 16-18).

Согласно выписке из домовой книги, в <адрес> состоят на регистрационном учете Журавлева Г.И., Пургин О.В., Пургина С.В., Пургина Д.О., Пургина М.О. (л.д. 29)

Также судом установлено, что в квартире произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтаж перегородок между помещениями коридора (место общего пользования жильцов дома) и помещением <адрес> (коридор) с последующим возведением кирпичной перегородки с дверным проемом с включением части площади коридора (место общего пользования жильцов дома) в состав <адрес>; демонтаж всех перегородок квартиры (за исключением перегородок, образующих вентиляционные каналы); устройство газобетонных перегородок с дверными проемами с изменением конфигурации всех помещений квартиры. В результате перепланировки образованы: коридор (№); помещения санузлов (№,№ помещения жилых комнат (№,№); гостиная (№); постирочная (№); кухня (№); шкаф (№)-относится к месту общего пользования жильцов дома; помещение № (коридор) образовано за счет части коридора – помещения общего пользования жильцов дома; гидроизоляция сан. узлов восстановлена и находятся в работоспособном состоянии. Перенос или демонтаж стояков отопления и водоснабжения не производился. Вентиляционный каналы кухни и сан. узлов находятся в проектном положении.

В настоящее время общая площадь квартиры составляет – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас – <данные изъяты> кв.м., что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания (л.д.26).

При этом в данной квартире в настоящее время имеются:

1) коридор площадью10 кв.м;

2) сан. узел5,6 кв.м;

3) жилая комната13, 3 кв.м;

4) жилая комната15,4 кв.м;

5) постирочная5,4 кв.м;

6) сан. узел4,4 кв.м;

7) кухня10,5 кв.м;

8) гостиная31,1 кв.м.;

9) жилая комната15,7 кв.м;

10) шкаф0,5 кв.метров.

Из заключения ЮЛ2 по результатам технического обследования <адрес>, жилого <адрес> после осуществления перепланировки и переустройства следует, что выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (колонны, регели, плиты, перекрытия, наружные ограждающие стены) находятся в исправном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома. Квартира № жилого <адрес> рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.21-26).

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В судебное заседание истцами представлено согласие собственников всех помещений <адрес> на увеличение площади <адрес> на два кв. метра за счет мест общего пользования (л.д. 30-125).

Учитывая, что в результате перепланировки жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза жизни и здоровью не созданы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Журавлевой Г.И., Пургиной С.В., Пургина О.В. о сохранении перепланировки жилого помещения – <адрес> жилом <адрес>, в результате которой произведены: демонтаж перегородок между помещениями коридора (место общего пользования жильцов дома) и помещением <адрес> (коридор) с последующим возведением кирпичной перегородки с дверным проемом с включением части площади коридора (место общего пользования жильцов дома) в состав <адрес>; демонтаж всех перегородок квартиры (за исключением перегородок, образующих вентиляционные каналы); устройство газобетонных перегородок с дверными проемами с изменением конфигурации всех помещений квартиры.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает возможным сохранить перепланировку четырехкомнатной <адрес> общей площадью 111, 9 кв.м, жилой площадью 75,5 кв.м, вспомогательной площадью 36,4 кв.м, площадью лоджий, балконов, веранд и террас – 11,2 кв.м. расположенной на 4-м этаже в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Журавлевой Г.И., Пургиной С.В. и Пургина О.В. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты>.м, площадью лоджий, балконов, веранд и террас – <данные изъяты> кв.м. расположенной на 4-м этаже в <адрес> в виде демонтажа перегородок между помещениями коридора (место общего пользования жильцов дома) и помещением <адрес> (коридор) с последующим возведением кирпичной перегородки с дверным проемом с включением части площади коридора (место общего пользования жильцов дома) в состав <адрес>; демонтажа всех перегородок квартиры (за исключением перегородок, образующих вентиляционные каналы); устройства газобетонных перегородок с дверными проемами с изменением конфигурации всех помещений квартиры, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ЮЛ2 ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: