Дело № 2–32/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» февраля 2011г.г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
СудьиПащенко Е.В.
при секретареТартачаковой А.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮЛ1 к Ермаковой О.В. о взыскании обязательных платежей,
УСТАНОВИЛ:
ЮЛ1 обратилось в суд с иском к Ермаковой О.В. о взыскании обязательных платежей, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что в августе 2002г. ЮЛ2 и ЮЛ3 в рамках договора простого товарищества № 77 от 08.08.2002г. приступили к совместной деятельности по строительству административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и объектами соцкультбыта по <адрес>.
В рамках указанного договора простого товарищества, ЮЛ3 получило право заключать договоры на продажу и инвестирование всех жилых, административных помещений и объектов соцкультбыта, не относящихся к ЮЛ2, на основании чего между ЮЛ3 и ответчиком был заключен договор № В 12/2 об инвестировании строительства жилья – двухкомнатной квартиры № В 12/2 (строительный), расположенной на 12 этаже, общей площадью 82,63 кв.м., жилой площадью 35,86 кв.м.
В середине 2007г. ЮЛ3 перестало осуществлять функции заказчика-застройщика, строительство административно-жилого комплекса было остановлено, а ЮЛ3 обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом.
27.10.2007г. инициативной группой инвесторов было проведено общее собрание инвесторов, на котором было принято решение об организации ЮЛ1 утвержден устав и избрано правление. 27.12.2007г. ЮЛ1 было зарегистрировано в качестве юридического лица.
Ответчик являлась одним из учредителей ЮЛ1 и на сегодняшний день является членом ТСЖ.
Привлеченная специализированная организация разработала проект для завершения строительства дома – стоимость работ составила 118 751 170 руб.
Исходя из данного расчета на общем собрании ТСЖ 03.02.2008г. было принято решение о необходимости внесения дополнительных взносов на завершение строительства дома в размере 5 000 руб. с одного квадратного метра, инвесторам, финансирующим строительство квартир, 10 000 руб. с одного квадратного метра, инвесторам, финансирующим строительство офисов и 100 000 руб. с одного парковочного места для инвесторов парковок.
Ответчик принимала участие в данном собрании и голосовала за данное решение, что подтверждается ее бюллетенем. Позднее, данное решение было подтверждено на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в сентябре 2009г.
Большая часть инвесторов внесла необходимые денежные средства, была собрана сумма около 90 миллионов рублей, которые были направлены на завершение строительства. Таким образом, на дополнительные средства, внесенные инвесторами, было завершено строительство и сданы в эксплуатацию 1 и 2 очереди строительства. Однако, до настоящего времени не окончено строительство 3 очереди – подземной парковки и нежилых помещений в 3 и 4 блок-секциях, хотя инвесторы данных помещений внесли необходимые денежные средства.
В настоящее время за Ермаковой О.В. признано право собственности на квартиру, являющуюся объектом договора об инвестировании строительства жилья.
Указывая на обязательность решений ТСЖ, принятых в установленном порядке, для собственников помещений в многоквартирном жилом доме и то обстоятельство, что собираемые денежные средства расходовались и будут расходоваться для завершения строительства дома, истец с учетом уточнений исковых требований просит взыскать с ответчика в свою пользу взнос в размере 413 150 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 331 руб. 50 коп.
В судебном заседании представители истца, действующие на основании Устава и доверенности, поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие, с участием представителя.
В судебном заседании представитель ответчика, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, указанным в отзыве, пояснила, что ответчик заключила договор об инвестировании строительства жилья с ЗАО «Региональная строительная компания», в котором была определена окончательная цена договора в размере 1 528 655 руб. Обязательства по внесению данной суммы ответчиком исполнены надлежащим образом. Иных документов, накладывающих на нее обязательства по внесению дополнительного взноса, ответчик не подписывала.
ЮЛ1 являясь некоммерческой организацией, не вправе привлекать денежные средства для завершения строительства дома.
Кроме того, общим собранием ТСЖ от 03.02.2008г., на которое ссылается истец в обоснование заявленных исковых требований, было принято решение о внесении добровольных взносов для завершения строительства дома, определении его размеров и сроков внесения, а не обязательного взноса.
Иными инвесторами вносимые денежные средства оплачивались на основании дополнительных соглашений к инвестиционным договорам, которые ответчиком не заключались.
Денежный взнос, взыскания которого требует истец, не относится к общим расходам ТСЖ, а, следовательно, требования истца удовлетворению не подлежат.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено, что 08.08.2002г. между ЮЛ2 и ЮЛ3 был заключен договор № 77 простого товарищества, согласно которому стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без создания юридического лица по строительству и сдаче в эксплуатацию административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и объектами соцкультбыта в Центральном районе г.Новосибирска по адресу: <адрес> (п.1.1 Договора простого товарищества) (л.д.48-52).
В соответствии с п.3.6 Договора простого товарищества, ЮЛ3 имело право заключать договоры на продажу и инвестирование всех жилых, административных помещений и объектов соцкультбыта, не относящиеся к ЮЛ2
03.06.2004г. между ЮЛ3 и ответчиком был заключен Договор № В 12/2 об инвестировании строительства жилья, согласно которому предметом является участие в строительстве административно-жилого комплекса с поликлиникой, с подземной парковкой и объектами соцкультбыта по адресу: <адрес> (строительный), Ермакова О.В. принимает участие в сроительстве финансированием двухкомнатной квартиры № В 12/2 (строительный), расположенной на 12 этаже, общей площадью 82,63 кв.м., площадью квартиры 80,14 кв.м., жилой площадью 35,86 кв.м. Объем инвестирования составляет 1 528 655 руб., является фиксированным и изменению не подлежит (п.1.1, 2.1, 2.2 Договора об инвестировании строительства жилья) (л.д.61-63).
Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены Ермаковой О.В. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и не оспаривалось истцами (л.д.168-181).
В соответствии со справкой от 21.01.2008г. ЮЛ3 производило строительство Административно-жилого комплекса с поликлиникой, с подземной парковкой и объектами соцкультбыта в Центральном районе г.Новосибирска по <адрес> в период с мая 2003г. по декабрь 2007г. По состоянию на декабрь 2007г. строительство объекта выполнено на 73%, стоимость завершения строительства объекта составляет 118 751 170 руб. (л.д.161).
Решением Общего собрания собственников квартир дома, расположенного по адресу: <адрес> от 27.10.2007г. утвержден Устав ЮЛ1 (л.д.9-18), 27.12.2007г. в ЕГРЮЛ внесена запись о создании данного юридического лица ОГРН № (л.д.19). Одним из учредителей (участников) ЮЛ1 является Ермакова О.В. (л.д.21-47, 28).
Согласно п.1.4 Устава, Товарищество создается в строящемся многоквартирном доме лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в этом доме.
Одними из содержаний деятельности Товарищества является организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в т.ч. прием платежей, оплата услуг подрядных организаций; строительство и реконструкция зданий и сооружений (п.2.1 Устава). Товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в т.ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного жилого дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.3.1 Устава). Член Товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества (п.7.1 Устава).
Данные положения Устава ЮЛ1 соответствуют и не противоречат ст.ст.135-139 ЖК РФ.
03.02.2008г. в результате проведения общего собрания членов ЮЛ1 по пятому вопросу в повестке дня – «Принятие решения о внесении добровольного взноса, определения его размера и сроков его внесения» было принято решение об утверждении предложенных правлением суммах и сроках внесения платежей по которым, инвесторам, финансирующим строительство квартир в доме было необходимо внести по 5 000 руб. с одного квадратного метра жилой площади, при чем 2 000 руб. должны были быть внесены в срок до 29.02.2008г., а 3 000 руб. в срок до 30.04.2008г. (л.д.64, 65).
Решением Центрального районного суда г.Новосибирска от 12.10.2010г., оставленным без изменения Новосибирским областным судом и вступившем в законную силу 23.12.2010г., Ермаковой О.В. было отказано в удовлетворении исковых требований о признании незаконным решения общего собрания ЮЛ1 от 03.02.2008г. по пятому вопросу об определении размеров и сроков платежей, подлежащих уплате инвесторами для завершения строительства дома по адресу: <адрес> (л.д.153-155).
30.12.2008г. ЮЛ2 было выдано разрешение на ввод объекта – Административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией, 1 этап по адресу: <адрес>, в эксплуатацию (л.д.122, 123).
16.10.2009г. был составлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, согласно п.6 которого было принято решение в подтверждение ранее принятого решения общего собрания от 03.02.2008г. о внесении взноса для завершения строительства многоквартирного дома, определения его размера и сроков его внесения, в соответствии с которым, утвержден взнос для завершения строительства для инвесторов, финансирующих строительство квартир в доме в размере 5 000 руб. с одного квадратного метра общей площади (л.д.16, 164).
Проанализировав содержание указанных протоколов общих собраний, суд приходит к выводу о том, что ЮЛ1 в установленном порядке было принято решение о сборе целевого взноса для достижения уставных целей ЮЛ1 и завершения строительства многоквартирного жилого дома в размере 5 000 руб. с одного квадратного метра общей площади квартиры.
Указание в повестке дня собрания от 03.02.2008г. на добровольность взноса, по убеждению суда, свидетельствует о том, что решение о внесении такого взноса принято членами ТСЖ добровольно, для завершения строительства жилого дома, и не говорит о необязательности его внесения, поскольку данным решением установлены цель данного взноса, порядок определения его размера и сроки его внесения.
Данные денежные средства не являются дополнительным инвестиционным взносом, т.к. ЮЛ1 не является стороной договора об инвестировании строительства жилья, а являются целевым взносом по смыслу, устанавливаемому жилищным законодательством, обязанность по внесению которого возникает у члена ТСЖ на основании решения общего собрания ТСЖ, принятого в установленном порядке.
То обстоятельство, что собранные истцом на основании указанного решения денежные средства были направлены на завершение строительства жилого дома, подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, и ответчиком по существу не оспаривалось. Кроме того, из содержания решения Центрального районного суда г.Новосибирска от 20.12.2010г., вступившего в законную силу, согласно которому за Ермаковой О.В. признано право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, расположенную на 12 этаже (блок В), общей площадью 81,4 кв.м., жилой площадью квартиры 36,2 кв.м., находящуюся в административно-жилом комплексе с поликлиникой, подземной парковой и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, следует, что ЮЛ3 не выполнило своих обязательств по передаче предмета договора инвестирования строительства жилья Ермаковой О.В. (л.д.182, 183).
Также суд учитывает, что ЮЛ3 выполняло функции заказчика-застройщика только до декабря 2007г., готовность объекта составила 73%, стоимость работ по завершению строительства составила около 115 миллионов, в течение 2008г. инвесторами вносились денежные средства на расчетный счет ТСЖ (л.д.99-120), а 30.12.2008г. ЮЛ2 было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома.
На основании ч.3 ст.137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика взноса для завершения строительства многоквартирного дома на основании решения общего собрания ЮЛ1 от 03.02.2008г. являются обоснованными, однако, при определении размера взноса, подлежащего взысканию, суд полагает необходимым исходить из размера общей площади квартиры ответчика, указанного в решении Центрального районного суда г.Новосибирска от 20.12.2010г. на основании данных технического паспорта квартиры № <адрес>, в размере 81,4 кв.м. и определить сумму, подлежащую взысканию в размере 407 000 руб, удовлетворив исковые требования частично. Суд не считает возможным исходить из общей площади квартиры, указанной в договоре об инвестировании строительства жилья, поскольку данный договор был заключен до непосредственного возведения многоквартирного жилого дома и не содержал сведений о фактической площади квартиры, подлежащей передаче истцу.
На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7 270 руб.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЮЛ1 к Ермаковой О.В. о взыскании обязательных платежей, удовлетворить частично.
Взыскать с Ермаковой О.В. в пользу ЮЛ1 взнос для завершения строительства дома в размере 407 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 270 руб., а всего взыскать 414 270 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ЮЛ1 отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Новосибирска в течение десяти дней.
Судья/подпись/Пащенко Е.В.
Копия верна, подлинник решения суда от 25.02.2011 года подшит в гражданском деле № 2-32/2011, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.
СудьяПащенко Е.В.
СекретарьТартачакова А.Ю.