Дело № 2-409/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 марта 2011г.г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьиКрейса В.Р.,
при секретареДробышевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туевой И.В. к юр. лицо 1, юр. лицо 2 о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Туева И.В. обратилась в суд с указанным иском к юр. лицо 1, юр. лицо 2; просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в 1969 году ее родители В.М.Ф. и она вселились указанный жилой дом и зарегистрировались по месту жительства. В 1982 году умерла мать истца – В.М.Ф.; в 1986 году они приобрели дом у М.В.В. по расписке; в момент приобретения дом являлся самовольной постройкой, так как был построен на земельном участке без получения соответствующего разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – В.В.И., а ДД.ММ.ГГГГ умер продавец дома – М.В.В.
Истец утверждает, что ее семья с 1969 несет бремя содержания указанного дома, проводит текущий и капитальный ремонты, оплачивает коммунальные платежи, ухаживает за земельным участком, на котором расположен дом.
Как указывает истец, жилой дом по <адрес> в <адрес> соответствует действующим градостроительным нормам и СНиПам, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, пригоден к проживанию; распоряжением мэрии города земельный участок поставлен на кадастровый учет.
Истец Туева И.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Н.И.Е. /л.д.116/.
Представитель истца Н.И.Е., действующий на основании доверенности /л.д.80/, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - юр. лицо 1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом /л.д.120/, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее направил в суд письменный отзыв, в котором пояснил, что из представленных истцом документов (технический паспорт, составленный Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) следует, что спорный объект возведен без разрешения на земельном участке, не предоставленном для его строительства, соответственно является самовольной постройкой.
Земельный участок, занятый спорным объектом, истцу ни на одном из предусмотренных ст.222 ГК РФ прав не принадлежит, но необходимо отметить, что, в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221-ФЗ, указанный участок образован: установлены его границы, определена площадь (составляет 611 кв.м.), осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Спорный объект находится в «Зоне застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (кодовое обозначение (Ж-1)», в которой условно разрешено возводить индивидуальные жилые дома. Границы участка утверждены распоряжением мэрии г. Новосибирска от 15.06.2010 №9721-р. Спорный объект расположен в утвержденных распоряжением мэрии границах земельного участка. С учетом давности постройки (1953 год), длительности владения истцом спорным объектом (с 1969 года), наличия оформленного землепользования собственниками соседних жилых домов, при отсутствии других лиц, предъявляющих требования на спорный объект, решение вопроса по делу оставляет на усмотрение суда. В случае признания права собственности на спорный объект истец обязан осуществить государственную регистрацию права /л.д.102-103/.
Представитель ответчика – юр. лицо 2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом /л.д.121/, ранее направил в суд письменный отзыв в котором пояснил, что одноэтажный жилой <адрес> в <адрес> является самовольной постройкой. Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации района по имеющимся в деле доказательствам /л.д.114/.
Суд, выслушав пояснения представителя истца Н.И.Е., изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», по данным технического учета и технической инвентаризации владельцем домовладения по адресу: <адрес> учтен М.В.В. (правоустанавливающие документы не предоставлялись) /л.д.34/.
Из письма Городского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в 1953 году самовольно выстроены лит. А – жилой дом каркасно-засыпной, площадью застройки 28,4 кв.м., полезной площадью 22,3 кв.м., жилой площадью 12,9 кв.м., в 1953 году – лит. А1 жилой пристрой каркасно-засыпной, площадью застройки 17, 7 кв.м., полезной площадью 15,1 кв.м., жилой площадью 8,8 кв.м., лит. а - сени, лит. Г - сарай, лит. Г1 - сарай, лит Г2 - баня, лит Г3 - сарай, лит. Г4 - сарай, лит. Г5 – навес /л.д.33, 33 оборот/.
Согласно технического паспорта домовладения и технического паспорта жилого дома, составленных Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, спорный дом является жилым, землеотводных документов и разрешения на его строительства (год постройки 1953), не предъявлено /л.д.41-50/.
Таким образом, указанный объект недвижимого имущества, в силу ч.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится в его пользовании, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно домовой книги, по адресу: <адрес> были зарегистрированы М.В.В., В.В.И. и В.М.Ф., сняты с учета в связи со смертью /л.д.28-29/.
Ващеникина И.В. является дочерью В.В.И. и В.М.Ф. /л.д.57/.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что М.В.В. продал каркасно-засыпной дом из двух комнат, общей площадью 37, 4 кв.м. по адресу: <адрес> Ващеникиной И.В. /л.д.7/.
Согласно справки о заключении брака №, ДД.ММ.ГГГГ между Л.П.В. и Ващеникиной И.В. зарегистрирован брак, после заключения брака Ващеникиной И.В. присвоена фамилия Л.П.В. /л.д.54/.
Согласно домовой книги, Лопатина И.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.28-29/.
ДД.ММ.ГГГГ брак между Л.П.В. и Лопатиной И.В. прекращен /л.д.55/.
ДД.ММ.ГГГГ между Т.С.Г. и Лопатиной И.В. заключен брак, после заключения брака Лопатиной И.В. присвоена фамилия Т.С.Г., что подтверждается свидетельством о заключении брака /л.д.56/.
ДД.ММ.ГГГГ умерла В.М.Ф. /л.д.53/, а ДД.ММ.ГГГГ умер В.В.И. /л.д.52/.
ДД.ММ.ГГГГ умер М.В.В. /л.д.51/.
Распоряжением мэрии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <данные изъяты> площадью 611 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> /л.д.35-36/.
ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан кадастровый паспорт земельного участка, из которого видно, что земельный участок сформирован, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты> /л.д.37-40/.
Согласно кадастрового паспорта здания по <адрес> в <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, сведений об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ отсутствую /л.д. 41/.
Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) расположенного по <адрес>, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение состоит из:
Литер А:
1) коридор –6,3 кв.м.,
2) кухня –9,5 кв.м.,
3) жилая комната – 12,8 кв.м.,
4) жилая комната - 8,8 кв.м.
Всего общая площадь жилого помещения составляет 37,4 кв.м., из них жилая 21,6 кв.м., вспомогательная 15,8 кв.м. /л.д.50/.
В материалах дела имеется заключение ООО «<данные изъяты>» по результатам обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ввиду отсутствия дефектов повреждений несущих стен дома, сделан вывод об отсутствии проседания фундамента дома, который находится в работоспособном состоянии; наружные несущие стены, внутренняя несущая стена, внутренняя перегородка, деревянный пол, перекрытие дома, деревянная стропильная система кровли находятся в работоспособном состоянии; отсутствие подтеков на нижней поверхности перекрытия дома свидетельствует о том, что гидроизоляционный слой кровли находится в работоспособном состоянии. Жилой дом, расположенный по <адрес> соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилого строительства», СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» не создает угрозу жизни и здоровью /л.д.86-100/.
Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ № размещение одноэтажного жилого дома в <адрес> по адресу: ул. <адрес> СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д.85/.
Письмом Комитета по земельным ресурсам и землеустроительству мэрии г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ, Туевой И.В. сообщено, что в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ. В случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на жилой дом по <адрес>, комитет по земельным ресурсам и землеустроительству мэрии г. Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположение: <адрес>. После прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с местоположением: <адрес> будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ /л.д.60/.
Как видно из письма-сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация» Новосибирский филиал, по данным правовой регистрации объектов недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах Т.С.Г. (В.М.Ф., Лопатиной И.В. на недвижимое имущество в г. Новосибирске не имеется /л.д. 58/.
Как следует из сообщения УФРС по НСО от ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации прав на объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав за Туевой И.В. отсутствуют /л.д.59/.
Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, судом не установлено.
Возведенная самовольная постройка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Туевой И.В. о признании права собственности на жилой <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., в составе помещений согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Туевой И.В. удовлетворить.
Признать за Туевой И.В. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., согласно технического паспорта жилого дома, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Новосибирский областной суд, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Председательствующий
Подлинник решения суда от 01.03.2011 года подшит в гражданском деле № 2–409/11, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.