Дело № 2-1231/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е МР О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Новосибирск10 марта 2011 г.
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьиБыковой И.В.
СекретаряСукмановой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску Кунгурцева В.М. к ОТВЕТЧИК 1, ОТВЕТЧИК 2 о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л :
Кунгурцев В.М. обратился в суд с иском к ОТВЕТЧИК 1, ОТВЕТЧИК 2 о признании права собственности на самовольную постройку домовладение № по <адрес>, состоящее из литеров « <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В порядке ст. 40 ГПК РФ соответчиком по делу привлечен ОТВЕТЧИК 3.
В обоснование своего требования истец указал, что с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. проживал в жилом <адрес>. Данный жилой дом в <данные изъяты> г. был построен отцом Кунгурцевым М.С., общей площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенного под литером «<данные изъяты>». В <данные изъяты>-<данные изъяты> г.г. истец достроил каркасно засыпной пристрой к дому, обозначенный под литером «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также был достроен каркасно засыпной пристрой общей площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный под литером «<данные изъяты>». В настоящее время индивидуальный жилой <адрес> представляет собой единой строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенных под литерами «<данные изъяты>». В <данные изъяты> г. истец переехал проживать по другому адресу. В <данные изъяты> г. Кунгурцеву М.С. мэрией г. Новосибирска был предоставлен в аренду земельный участок по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и поставлен на кадастровый учет под номером <данные изъяты>, разрешенное использование - для обслуживания жилого дома. На данный земельный участок с Кунгурцевым М.С. был заключен договор аренды срокомна <данные изъяты> лет. Однако, Кунгурцев М.С. умер не успев оформить право собственности на дом. Истец является единственным наследником.
Со ссылкой на указанные обстоятельства, положения ст. 222 ГК РФ, истец обратился в суд.
В судебном заседании истец Кунгурцев В.М. исковые требования поддержал, суду пояснил, что в данном доме он не проживает, проживает квартирант. Дом частично эксплуатируется, по большей части это подсобное помещение. Право собственности на дом необходимо оформить для оформления земли и получения разрешения строительство иного объекта недвижимости.
Представитель истца Лещинский В.М. исковые требования поддержал.
Представители ответчика ОТВЕТЧИК 1, ОТВЕТЧИК 2, ОТВЕТЧИК 3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дне и месте рассмотрения дела.
Судья, заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, дав всем доказательствам по делу надлежащую оценку, приходит к следующему.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.
Согласно разъяснений положений ст. 222 ГК РФ в Постановлении Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судебным разбирательством установлено, что в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским филиалом ФГУП « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на земельном участке по <адрес> расположение строение – литеры «<данные изъяты>», год постройки <данные изъяты> г.г. общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. имеет следующие технические характеристики : литер <данные изъяты> – кухня <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф <данные изъяты> кв.м.; литер <данные изъяты>- жилая комната – <данные изъяты> кв.м., ванная <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м.; литер <данные изъяты> – жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м. ( л.д. 34-39).
В соответствие с постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за № был утвержден план земельного участка площадью <данные изъяты> га, необходимый для обслуживания индивидуального жилого дома по <адрес> и данный земельный участок предоставлен в аренду сроком на пять лет Кунгурцеву М.С., без права капитального строительства ( л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ с Кунгурцевым М.С. был заключен договор аренды указанного земельного участка без права капитального строительства ( л.д.9-12).
ДД.ММ.ГГГГ Кунгурцев М.С. умер. Кунгурцев В.М. является сыном Кунгурцева М.С. ( л.д. 18-19).
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно заключения юр. лицо 1 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам технического обследования жилого дома по <адрес>, состояние несущих и ограждающих конструкций части дома, находящейся в осях <данные изъяты> аварийное и не эксплуатируется. Ограждающие и несущие конструкции дома в осях <данные изъяты> находятся не в полнее удовлетворительном техническом состоянии, требуется произвести ремонт. В частности требуется замена сгнивших столбов фундаментов с предварительным вывешиванием стен. Требуется также ремонт конструкции крыши с частичной заменой материала, так как в деревянных конструкциях покрытия имеются следы замачивания и гнили. Несущие о ограждающие конструкции пристроев ( литеры <данные изъяты>) находятся в удовлетворительном техническом состоянии, каких-либо недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено. Техническое состояние холодных сеней ( литеры <данные изъяты>) удовлетворительное, каких-либо недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено. При условии проведения ремонтных работ, жилой дом с пристроями вполне пригоден для дальнейшейбезопасной эксплуатации ( л.д.20-21).
В соответствии с технически заключением юр. лицо 2 за <данные изъяты> г., по обследованию конструкций жилого дома отмечается : частичное разрушение фундамента; деформация крыши; наличие трещин и изломов на кровле крыши; деформация наружных стен и внутренних стен, пола, потолков; перекос дверных и оконных блоков; частичное выпучивание и отпадение стен в жилых комнатах ; специфический запах затхлости и сырости. Жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. используются как подсобные помещения.Согласно выводаюр. лицо 2 от ДД.ММ.ГГГГ г. индивидуальный жилой дом в целом и отдельные конструктивные элементы обладают достаточной надежностью литер <данные изъяты>, имеет дефекты – литер <данные изъяты>; жилой дом находится в эксплуатации с <данные изъяты> г., пригоден для дальнейшего проживания только литер <данные изъяты>, подлежит ремонту часть дома – литер <данные изъяты>. Литер <данные изъяты> не пригоден для проживания, так как необходим капитальный ремонт всех несущих конструкций данной части дома.
Согласно экспертного заключения юр. лицо 3 от ДД.ММ.ГГГГ за № индивидуальный жилой домпо <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; п.1 СанПиН 42-128-4690-88 « Санитарные правила содержания территории населенных мест».
Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ Отдела государственного пожарного надзора по Октябрьскому району г. Новосибирскаразмещениеиндивидуального жилого дома ( литер <данные изъяты>) на земельном участке по <адрес> не соответствует требованиям действующих строительных норм и правил в части противопожарных разрывов, СниП 2.07.01.-89.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что жилой дом по <адрес> г. Новосибирска на дату смертиКунгурцева М.С. являлся самовольной постройкой, которая была возведена без получения необходимого разрешения, не соответствовала требованиям противопожарной безопасности, строительным нормам и правилам, требовала капитального ремонта, создавала угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено заключением юр. лицо 1, данныенедостаткистроения не устранены наследником и на день обращения в суд с данным иском, что также подтверждено выводами юр. лицо 2, обратного истцом суду не доказано.
Земельный участокпо <адрес> был выделен в аренду Кунгурцеву М.С. сроком на пять лет, однако, последним, при жизни не было оформлено право собственности на возведенный объект, напротив, объект на дату смерти наследодателя находился в состоянии создающим угрозу жизни и здоровью граждан. В деле имеется акт о текущем состоянии самовольно возведенной постройки, согласно которой обследованиекомиссией, назначенной приказом главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ проводилось по всему объектупо <адрес>, т.е. литеры « <данные изъяты>» на основании заявления Кунгурцева М.С.
Земельный участок истцу Кунгурцеву В.М. не выделялся, строительство им объекта недвижимости не доказано, на момент рассмотрения дела в судеистцом не доказана безопасность объекта недвижимости для жизни и здоровья граждан,
ссылка на положения ст. 222 ГК РФ истца необоснованна.
С учетом всего выше изложенного, суд считает, что право собственности у наследодателя Кунгурцева М.С. на самовольное строениепо <адрес> не возникло, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении заявленного требования Кунгурцева В.М. в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Отказать Кунгурцеву ВладимируМихайловичу в удовлетворении заявленного требования в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
СудьяИ.В. Быкова
Копия верна.
Подлинное решение подшито в дело № 2-919/11, находящееся в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.
СудьяСекретарь