Дело № 2-1134/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е МР О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Новосибирск04 марта 2011 г.
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьиБыковой И.В.
СекретаряСукмановой Л.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эпельбейм Е.В. к ОТВЕТЧИК о признании права собственности на объект недвижимости
У С Т А Н О В И Л :
Эпельбейм Е.В. обратился в суд с иском к ОТВЕТЧИК о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование своего требования истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, а также земельный участок по указанному адресу. Здание было реконструировано, что следует из кадастрового паспорта с отметкой об увеличении площади на <данные изъяты> кв.м. и жилой на <данные изъяты> кв.м., в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Проведенная реконструкция не создает угрозы жизни и здоровью, все конструкции находятся в работоспособном состоянии, что подтверждено заключение юр. лицо 1 Узаконить произведенную реконструкцию не представляется возможным, так как выдача разрешений на реконструкцию эксплуатируемых зданий и ввод в эксплуатацию реконструированных зданий законодательством не предусмотрено.
Со ссылкой на указанные обстоятельства, положения ст. 35, 46 Конституции РФ, ст. 222 ГК РФ истец обратился в суд.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что в связи с увеличением семьи и в целях улучшения комфортности проживания собственными силами произвел реконструкцию жилого дома, путем увеличения его площади. Претензий со стороны собственников соседних строений нет.
Представитель истца Пьянкова Ю.А. доводы истца поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ОТВЕТЧИК в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил отказать истцу в удовлетворении заявленного требования в полном объеме, так как истец не обращался в ОТВЕТЧИК за получением разрешения на реконструкцию жилого дома, не обращался за получением акта ввода в эксплуатацию реконструированного объекта, а также произвел реконструкцию жилого дома на земельном участке, на котором строительство индивидуальных жилых домов предусмотрено только в качестве условно разрешенного вида использования.
Третьи лица Эпельбейм В.Е., Эпельбейм Т.В., Нафиков М.З., Нафиков О.К. в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить. Третьи лица, собственники соседних жилых домовой Альшанцев А.А., собственник жилого дома по <адрес>, Воронкина З.П., собственник <данные изъяты> доли жилого дома по <адрес>, Горций Е.В., собственник ? доли жилого дома по <адрес>, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще, представили суду заявления, в котором указали, что не возражают против сохраненияжилого дома истца в реконструированном состоянии, спора по границам земельных участков нет ( л.д. 55-62).
Представитель третьего лица ТРЕТЬЕ ЛИЦО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дне и месте рассмотрения дела.
Судья, заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, дав всем доказательствам в своей совокупности надлежащую оценку, приходит к следующему.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 названного Кодекса).
Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.
Согласно разъяснений положений ст. 222 ГК РФ в Постановлении Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судебными разбирательством установлено, что Эпельбейм Е.В. на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу : <адрес> ( л.д. 9), а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., земли поселений, по адресу : <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> ( л.д. 10).
Согласно кадастрового плана земельного участка по <адрес> - разрешенное использование - эксплуатация жилого дома ( л.д. 11-12).
Из кадастрового паспорта на здание по <адрес> следует, что здание состоит из литеров <данные изъяты>, увеличение общей площади на <данные изъяты> кв.м., жилой на <данные изъяты> произведено за счет реконструкции жилого дома. Согласно ситуационного плана объекта недвижимости здание составом литеры <данные изъяты> находится в пределах сформированного земельного участка ( л.д. 13-14).
Согласно технического паспорта и экспликации к поэтажному плану зданияпо <адрес> филиалом ФГУП « Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., общую площадь <данные изъяты> кв.м. и следующие технические характеристики : котельная<данные изъяты> кв.м., сан.узел <данные изъяты> кв.м., сауна<данные изъяты> кв.м. спальня <данные изъяты> кв.м., лестница <данные изъяты> кв.м., холл <данные изъяты> кв.м., гардеробная <данные изъяты> кв.м., сан.узел <данные изъяты> кв.м., спальня <данные изъяты> кв.м., гостиная <данные изъяты> кв.м., спальня <данные изъяты> кв.м., кухня<данные изъяты> кв.м., спальня <данные изъяты> кв.м., холл <данные изъяты> кв.м., зал <данные изъяты> кв.м., спальня <данные изъяты> кв.м.( л.д.24-31).
В соответствие с заключением юр. лицо 1 жилой дом по <адрес> представляет собой два двухэтажных прямоугольных объема <данные изъяты> и <данные изъяты> г. постройки. Наружные стены дома выполнены из бревен, перекрытие выполнено из досок по деревянным балкам, крыша двухскатная стропильная, покрытие кровли - металлочерепица. Строительная готовность дома <данные изъяты>. Общее противопожарное состояние индивидуального жилого дома, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно выводов ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ за №, водоснабжение жилого дома по <адрес>, в <адрес> централизованное от городских коммунальных сетей коммунального водоснабжения МУП « Горводоканал», отопление водяное от котла на газовом топливе, канализование хозстоков в местный герметичный выгреб, электроснабжение от городских сетей, вентиляция естественная через форточку и печную тягу. Размещение двухэтажного с подвальным помещением жилого домапо <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Принимая во внимание, что реконструкция жилого дома произведена собственником не только строения и земельного участка на котором данное строение расположено, реконструированное помещение соответствует техническим, строительных, пожарным и санитарным нормам, реконструкция произведена в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца, спора по границам земельного участка от собственником смежных строений нет, проживающие в жилом доме по <адрес> согласны на реконструкцию, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленного требования, с учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Эпельбейм Е.В. удовлетворить.
Признать за Эпельбейм Е.В. право собственностина жилой <адрес>, находящийсяпо <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 119,6 кв.м., имеющий, согласно экспликации к поэтажному плану здания составленному Новосибирским филиалом ФГУП « Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следующие технические характеристики :
- котельная<данные изъяты> кв.м.,
- сан.узел<данные изъяты> кв.м.,
- сауна<данные изъяты> кв.м.,
- спальня<данные изъяты> кв.м.,
- лестница<данные изъяты> кв.м.,
- холл<данные изъяты> кв.м.,
- гардеробная<данные изъяты> кв.м.,
- сан.узел<данные изъяты> кв.м.,
- спальня<данные изъяты> кв.м.,
- гостиная<данные изъяты> кв.м.,
- спальня<данные изъяты> кв.м.,
- кухня<данные изъяты> кв.м.,
- спальня<данные изъяты> кв.м.,
- холл<данные изъяты> кв.м.,
- зал<данные изъяты> кв.м.,
- спальня<данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
СудьяИ.В. Быкова
Копия верна.
Подлинное решение подшито в дело № 2-1134/11, находящееся в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.
СудьяСекретарь