иск о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворен частично

Дело № 2-937/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Бочаровой Е.Л. к ЮЛ1» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Бочарова Е.Л. обратилась в суд с иском к ЮЛ1» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЮЛ1» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязывался построить дом по <адрес> в <адрес> и передать ей в эксплуатацию двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 1.5 договора планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию - до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, на основании п. 5.1 сделки, квартира должна быть ей передана в течение 3 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору №, согласно которому срок сдачи дома в эксплуатацию определялся 2 кварталом 2009 года. Таким образом, квартира должна быть ей передана в пользование, по условиям п. 5.1 договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1 договора была предусмотрена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб., которая была выплачена в следующем порядке: <данные изъяты> руб. при подписании договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты>. в течение 5 месяцев, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, до настоящего времени со стороны ЮЛ1» договорные обязательства не выполнены и квартира не передана ей в эксплуатацию.

Согласно п. 6.1 договора, в случае неисполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне неустойку согласно действующего законодательства и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии со ставкой рефинансирования, установленной с ДД.ММ.ГГГГ 7,75% годовых, размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

При этом в результате неисполнения обязательств по передаче квартиры в предполагаемый по договору срок и отказом ответчика в своевременной выплате неустойки, истец ссылается на то, что ей были причинены моральный вред в виде нравственных страданий, выражающихся в ощущении дискомфорта в связи с бытовыми неудобствами, постоянных переживаниях, и чувством потери крупной денежной суммы, в связи с чем, оценивает моральный вред в <данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства Бочарова Е.Л., просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку, предусмотренную ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в размере <данные изъяты> руб., а также компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Бочарова Е.Л. на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ЮЛ1», представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бочаровой Е.Л. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бочаровой Е.Л. и ЮЛ1» заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить многоэтажный дом, а именно девяти-шестнадцати этажный дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: <адрес> (строительный), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства (л.д.6-11).

Цена договора определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса истец Бочарова Е.Л. исполнила, что подтверждается соответствующей квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

ЮЛ1» обязалось передать истцу двухкомнатную <адрес> (строительный), площадью <данные изъяты> кв.м. на 16-м этаже построенного дома.

Пунктом 1.5. договора установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что передача квартиры участнику долевого строительства осуществляются по подписываемому двухстороннему акту приема-передачи квартиры в течение трех месяцев момента получения застройщиком техпаспорта и утвержденного постановлением мэра <адрес> акта Государственной приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию определен 2 кварталом 2009 года (л.д.12-13).

Однако, как следует из пояснений истца, до настоящего времени строительство дома не завершено, а квартира, являющаяся предметом Договора, ей не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на имя генерального директора ЮЛ1» была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта недвижимости застройщиком, а так же об исполнении обязательств по договору (л.д.15-16).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве.

Обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ) исполнены не были.

В связи с этим, поскольку ответчиком ЮЛ1» не выполнены обязательства по своевременной передаче Бочаровой Е.Л. объекта долевого строительства, то начиная с ДД.ММ.ГГГГ Бочарова Е.Л. имеет право требовать от ЮЛ1» уплаты неустойки, установленной ст. 6 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Как следует из расчетов, представленных истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащая уплате неустойка составляет <данные изъяты> коп.

Принимая во внимание, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, в силу ст. 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить подлежащую взысканию неустойку до <данные изъяты> рублей.

Как следует из материалов дела и пояснений истицы, договор участия в долевом строительстве Бочарова Е.Л. заключила для приобретения квартиры исключительно для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В связи с этим, на правоотношения, возникшие между ЮЛ1» и Бочаровой Е.Л. в связи с заключением договора участия в долевом строительстве, распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, установленных договором участия в долевом строительстве, Бочаровой Е.Л. были причинены нравственные страдания, которые подлежат компенсации. Однако, размер компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, заявленный истцом, суд находит завышенным и определяет размер компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере <данные изъяты> рублей, и компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Учитывая императивную норму, установленную ч. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета штраф в размере половины от присужденной истцу суммы, что составляет <данные изъяты> коп.

Поскольку при подаче искового заявления Бочарова Е.Л. в силу закона была освобождена от уплаты госпошлины, то, в силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, что составляет <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Бочаровой Е.Л., удовлетворить частично.

Взыскать с ЮЛ1» в пользу Бочаровой Е.Л. неустойку в сумме <данные изъяты> рублей и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ЮЛ1» в доход местного бюджета штраф за не удовлетворение в досудебном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей и государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.

Сторона, не присутствующая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отменен заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.

Судья