Дело № 2-845/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2011 годаг.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Зверинской А.К.,
при секретаре Комиссаровой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурковетской Н.И. к ЮЛ1 , о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Бурковетская Н.И. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на самовольную (реконструированную) постройку – индивидуальный жилой дом, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она купила у ФИ01 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО2, 3/5 доли жилого дома бревенчатого, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., двух тесовых сараев и сооружения, причем с согласия участников общей долевой собственности в пользование Бурковетской Н.И. переходят комнаты <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м. кухня <данные изъяты> кв.м., один тесовый сарай, находящегося в квартале № на участке № в <адрес> под №№ и расположенную на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Договор о покупке 3/5 долей лома истец зарегистрировала в БТИ <адрес>, так как в тексте договора было написано, что договор подлежат регистрации в бюро технической инвентаризации по месту нахождения жилого дома; на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО3 и зарегистрированному в реестре за № истец купила у ФИО6 2/5 доли жилого дома бревенчатого, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с двумя тесовыми, сараем к/засыпным и сооружениями дощатыми, находящегося в квартале № на участке № в <адрес>, под №№ и расположенного на участке земли мерою <данные изъяты> кв.м.; договор о покупке 2/5 доли дома истец не зарегистрировала в БТИ, так как об этом в договоре не было написано и нотариус не сказала о необходимости такой регистрации; индивидуальный жилой дом по <адрес> располагается на земельном участке, который решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен для строительства индивидуального жилого дома и надворных построек земельный участок № в квартале № площадью <данные изъяты> кв.м.) и на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок № в квартале № общей площадью 450 кв.м. предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности; в период 1998-2006 г.г. в целях утепления дома и расширения площади для проживания была проведена реконструкция дома, а именно:
- в отношении 3/5 доли дома, купленных в 1993 году – были разобраны сени тесовые (дощатые) (на плане БТИ 1993 г., литер а 2) и на их месте возведены сени капитальные из бруса, в которых разместились коридор <данные изъяты> кв.м. и туалет <данные изъяты> кв.м., был разобран пристрой каркасно-засыпной 1976 года и возведен капитальный жилой пристрой из бруса, площадью <данные изъяты> кв.м. (на плане ФГУП «<данные изъяты>» 2006 г. – литер «А»» и литер «А1»;
- в отношении 2/5 доли дома, купленных в 1995 году – были разобраны веранда тесовая (дощатая) и сени бревенчатые (на плане БТИ 1993 г. литер «а» и литер «а-1») и на их месте возведен капитальный жилой пристрой из бруса, площадью <данные изъяты> кв.м. (на плане ФГУП «Ростехинвентаризация» 2006 г. – литер «А1»).
После окончания реконструкции в 2006 году органом государственного технического учета ФГУП «<данные изъяты>» был изготовлен новый технический паспорт индивидуального жилого дома; разрешение на ввод дома в эксплуатацию истец не получала, поскольку согласно ч. 4 ст. 8 ФЗ от 29.12.2004 г. №191 – ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса РФ» до 1 марта 2015 года не требуется получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставление разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта; жилой <адрес>, приобретенный истцом частями в результате произведенной реконструкции изменен существенно, с 2006 года он является новым объектом недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный дом не нарушает экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем получены соответствующие экспертные заключения. В качестве правового основания своих требований истец ссылается на положения ст. 222 ГК РФ.
Истец Бурковетская Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО4 по доверенности.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ЮЛ1 о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Бурковетской Н.И. на основании нотариально удостоверенного договора купила у ФИО5 3/5 жилого дома бревенчатого, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., двух тесовых сараев и сооружения, причем с согласия участников общей долевой собственности в пользование Бурковетской Н.И. переходят комнаты <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. кухня <данные изъяты> кв.м., один тесовый сарай, находящегося в квартале № на участке № в <адрес>, под №180 и расположенного на участке земли мерою <данные изъяты> кв.м.
Указанный договор был нотариально удостоверен (№ в реестре 2-781) и зарегистрирован в Октябрьском отделе БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № /л.д. 7/.
На основании нотариально удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ Бурковетская Н.И. купила у ФИО6, 2/5 доли жилого дома бревенчатого, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с двумя сараями тесовыми, сараем каркасно-засыпным и сооружениями дощатыми, находящегося в квартале № на участке № в <адрес> под №№ и расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. /л.д. 8/. В БТИ указанный договор зарегистрирован не был.
Как следует их технических паспортов дома от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 9-11/ и от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.12-18/, в период 1998-2006 г.г. в целях утепления дома и расширения площади для проживания была проведена реконструкция дома, а именно:
- в отношении 3/5 доли дома, купленных в 1993 году – были разобраны сени тесовые (дощатые) (на плане БТИ 1993 г., литер а 2) и на их месте возведены сени капитальные из бруса, в которых разместились коридор <данные изъяты> кв.м. и туалет <данные изъяты> кв.м., был разобран пристрой каркасно-засыпной 1976 года и возведен капитальный жилой пристрой из бруса, площадью <данные изъяты> кв.м. (на плане ФГУП «<данные изъяты>» 2006 г. – литер «А»» и литер «А1»;
- в отношении 2/5 доли дома, купленных в 1995 году – были разобраны веранда тесовая (дощатая) и сени бревенчатые (на плане БТИ 1993 г. литер «а» и литер «а-1») и на их месте возведен капитальный жилой пристрой из бруса, площадью <данные изъяты> кв.м. (на плане ФГУП «Ростехинвентаризация» 2006 г. – литер «А1»).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из технического паспорта домовладения по адресу: <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует реконструкция литер А,А1,А2 не утверждена /л.д. 16/.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что индивидуальный жилой дом по <адрес> располагается на земельном участке, который решением Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен для строительства индивидуального жилого и надворных построек (земельный участок № в квартале № площадью <данные изъяты>,0 кв.м. и на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности /л.д. 19-25/.
В материалы дела также предоставлен схематический план земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. № в квартале № <адрес>, согласованный зав. райкомхоза /л.д. 25/.
В настоящий момент земельный участок является сформированным, ему присвоен кадастровый номер №, на данный участок выдан кадастровый паспорт ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Согласно экспликации к поэтажному плану здания по <адрес> технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. /л.д. 18/.
Как видно из заключения по результатам обследования строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ экспертами Открытого акционерного общества Новосибирского проектно-конструкторский и научно-исследовательский институт по экологическим проблемам «ЮЛ4» рассматриваемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., произведена реконструкция по сравнению с данными инвентаризации, указанными в паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ с увеличением площади и строительного объема, реконструкция объекта затронула литеры А.1 и А2 данные технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, фундаменты дома ленточные бетонные, кирпичные; стены деревянные (бревна, брус); перекрытие – деревянное; кровля – металлическая (профлист, металлочерепица); оконные и дверные проемы – ПВХ, деревянные, состояние строительных конструкций – работоспособное, аварийных деформаций не выявлено.
Согласно выводам данного заключения права и интересы третьих лиц при строительстве и реконструкции объекта не затронуты, здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и не создает угрозы жизни и здоровью граждан /л.д. 27/.
В соответствии с выводами заключения ЮЛ3 от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации /л.д. 29-34/.
Согласно экспертному заключению ЮЛ2 от ДД.ММ.ГГГГ № размещение одноэтажного жилого дома и пристроев к жилому дому в <адрес> по адресу: <адрес>Н 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 35-36/.
Таким образом, реконструированное строение, возведенное по адресу: <адрес> в <адрес> соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, на нарушает их прав и законных интересов.
Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, судом не установлено.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из того, что реконструированный объект недвижимости расположен на отведенном для эксплуатации дома земельном участке, учитывая договор купли-продажи 3/5 доли в доме от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в БТИ в соответствии с действующим законодательством, суд приходит к выводу, что исковые требования Бурковетской Н.И. к ЮЛ1, о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Бурковетской Н.И. к ЮЛ1, о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, удовлетворить.
Признать за Бурковетской Н.И. право собственности на жилой дом расположенный по адресу, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, подсобной площадью <данные изъяты> кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья -