Дело № 2-633/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» февраля 2011 годаг. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Зверинской А.К.,
при секретаре Зубрицкой Я.Г.,
с участием прокурора Косенко С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮЛ1 к Прокофьеву А.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о выселении, и по встречному иску Прокофьева А.В. к ЮЛ1 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л :
ЮЛ1 обратилось в суд с иском к ЮЛ1, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, путем выселения из квартиры, мотивируя следующим, Прокофьев А.В. являлся работником ЮЛ1 ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной <адрес> ( адрес строительный ), по условиям предварительного договора стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры в будущем,, а именно работодатель обязался в течение 10 рабочих дней после оформления своего права собственности на квартиру и получения согласия Совета директоров ЮЛ1 заключить с работником договор купли-продажи квартиры. Предварительный договор предусматривал право работника на вселение в квартиру до заключения основного договора. Цена основного договора купли-продажи должна была составить <данные изъяты> рублей с рассрочкой платежа на 10 лет. Квартира ответчику была передана ДД.ММ.ГГГГ по акту. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ было получено согласие Совета директоров на продажу квартиры. Таким образом, стороны должны были заключить основной договор купли-продажи в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ни истцом, ни ответчиком друг другу оферта не направлялась, в связи с чем действие предварительного договора в настоящее время прекращено, прекращены обязательства сторон по заключению основного договора купли-продажи, и поскольку истец в настоящее время является собственником спорной квартиры, а ответчик необоснованно занимает указанную квартиру истец просит истребовать принадлежащее ему имущество путем выселения ответчика из квартиры.
В свою очередь ФИО14 обратился в суд со встречным иском к ЮЛ1 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, мотивируя тем, что он обращался в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ к руководству ЮЛ1 с требованием заключить основной договор купли-продажи. Кроме того, его не поставили в известность о дате регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и дате получения согласия Совета директоров на заключение договора купли-продажи, в квартиру он был вселен в январе 2009 года оплатив полностью чистовую отделку квартиры, в период проживания он нес все расходы по содержанию квартиры, по ее отделки, всего на сумму <данные изъяты> рубля.
В судебном заседании представитель ЮЛ1 полностью поддержала свои исковые требования, встречный иск не признала, пояснила, что ни какой оферты ответчик не направлял, он был уволен с ДД.ММ.ГГГГ с предприятия по собственному желанию, основной договор купли-продажи должен был быть заключен с условием работы на предприятии в течение 10 лет, т.е. на период рассрочки платежа. На момент заключения предварительного договора жилой дом находился на стадии строительства, застройщиком являлось ЮЛ2 ЮЛ1 по договору купли-продажи после окончания строительства приобрели часть квартир в указанном доме для своих работников.
Ответчик и его представитель иск ЮЛ1 не признали, свои исковые требования поддержали в полном объеме.
Прокурор по делу дал заключение об удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении Прокофьева из спорной квартиры.
Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора и изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, Прокофьев А.В. являлся работником ЮЛ1» был трудоустроен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ1 и Прокофьевым А.В., был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной <адрес> в <адрес> ( адрес строительный, в настоящее время <адрес> ), по условиям указанного договора стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи указанной квартиры на следующих условиях, цена квартиры <данные изъяты> рублей, уплачивается в рассрочку на 10 лет, работник обязуется в течение указанного времени работать на предприятии, в случае увольнения выплатить в течение трех дней оставшуюся часть цены квартиры. Договор чистовой отделки работник по условиям предварительного договора заключает с ЮЛ2 самостоятельно, и имеет право вселиться в квартиру до заключения основного договора ( л.д. 10 ). Срок в течение которого должен быть заключен основной договор купли-продажи сторонами предусмотрен с указанием на событие, а именно в течение 10 дней с момента оформления права собственности работодателя на указанную квартиру и получения согласия Совета директоров ЮЛ1 на заключение сделки.
Акт приемки выполненных строительно-монтажных работ между Прокофьевым и ЮЛ2 был подписан ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 12 ), и как пояснил Прокофьев А.В. он был вселен в указанную квартиру в январе 2009 года, после чистовой отделки, данный факт не отрицает истец.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 16 ).
Согласие Совета директоров ЮЛ1 было получено ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13 ).
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Анализируя условия предварительного договора, заключенного между сторонами, суд приходит к выводу, что срок в течение которого стороны должны заключить основной договор купли-продажи квартиры не согласован, поскольку, срок в договоре оговорен указанием на два события, а именно оформление права собственности ЮЛ1 на квартиру и получение согласия Совета директоров ОАО на совершение сделки, тогда как согласно вышеуказанным положениям закона срок может быть определен сторонами сделки указанием на событие только в случае его неизбежности, т.е. на такое событие которое неизбежно наступит, в данном случае оформление права собственности на квартиру и получение согласия Совета директоров на сделку поставлено в зависимость от ряда условий которые как могут наступить так и нет, в связи с чем срок действия предварительного договора должен определяться согласно положениям ст. 429 ГК РФ в течение 1 года.
Поскольку предварительный договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ.
В указанный период времени ни одной из сторон оферта на заключение основного договора купли-продажи направлена не была, поскольку иное не доказано сторонами. На этот же период времени основной договор купли-продажи не мог быть заключен, поскольку право собственности у продавца возникло с момента регистрации его в установленном законом порядке в феврале 2010 года.
По смыслу ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Оферта должна содержать существенные условия договора.
Факт вселения ответчика в спорную квартиру и несение им расходов на ее чистовую отделку является исполнением условий предварительного договора в котором указано, что работник имеет право на вселение в квартиру до заключения основного договора, кроме того, на момент вселения ответчика ЮЛ1 собственником квартиры не являлось, в связи с чем вселение ответчика в квартиру суд не может рассматривать как оферту на заключение основного договора купли-продажи.
Поскольку обязательства сторон по заключению основного договора купли-продажи прекращены, в связи с истечением срока предварительного договора, оснований для удовлетворения встречного иска о понуждении к заключению основного договора купли-продажи отсутствуют, во встречном иске должно быть отказано.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Истец является собственником квартиры, ответчик проживает и пользуется данным имуществом безосновательно, денежные средства для целей приобретения квартиры ответчик не выплачивал, передача квартиры была произведена без предварительной оплаты, в связи с чем квартира подлежит передаче собственнику, а ответчик выселению из спорного жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ЮЛ1 к Прокофьеву А.В., об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о выселении, удовлетворить.
Выселить Прокофьеву А.В. из однокомнатной квартиры <адрес>.
Во встречном иске Прокофьеву А.В. к ЮЛ1 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
СудьяА.К. Зверинская