Дело № 2–313/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 годагород Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующегоКрейса В.Р.,
при секретареДробышевой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханьжина Д.В. к Стрельникову Е.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Ханьжин Д.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи <данные изъяты> долей жилого <адрес> в <адрес>, в котором были предусмотрены все существенные условия будущего договора купли-продажи и срок заключения основного договора. В качестве аванса при заключении предварительного договора купли-продажи им была передана ответчику денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ передано <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ Стрельников Е.А. передал ему документы на дом, ключи и согласие супруги на его продажу. Оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> рублей он должен был передать ответчику после оформления доверенности на его имя на регистрацию договора купли-продажи. После передачи ключей от дома и документов истец вселился в дом со своей семьей, встал на регистрационный учет, и стал нести бремя содержания домом.
Как указывает истец, оставшуюся сумму за покупку дома в размере <данные изъяты> рублей он передал ответчику после передачи ему доверенности ДД.ММ.ГГГГ. Одна из доверенностей содержала полномочия на представление интересов и регистрацию первоначального договора купли-продажи, а вторая доверенность предоставляла истцу право на продажу дома.
Истец утверждает, что покупка у ответчика доли в доме была обусловлена тем, что регистрацией возникшего у ответчика права собственности будет заниматься он на основании выданных доверенностей, после чего должен быть подписан основной договор купли-продажи. Фактически предварительный договор купли-продажи был исполнен как основной. На сегодняшний день срок, на который истцу были выданы доверенности истек, в связи с чем он не может зарегистрировать право собственности на приобретенные им <данные изъяты> доли в доме.
Истец просит суд, после уточнений, признать состоявшейся сделку купли-продажи <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 66,3 кв.м., жилой площадью 54,3 кв.м. между ним и Стрельниковым Е.А. на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на <данные изъяты> долей жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 66,3 кв.м., жилой площадью 54,3 кв.м. /л.д.3-4,55/.
В судебное заседание истец Ханьжин Д.В. не явился, извещен /л.д.71-73/, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя /л.д.58/.
Представитель истца Тищенко И.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Стрельников Е.А. в судебное заседании против удовлетворения иска не возражал, при этом пояснил, что продал дом Ханьжину Д.В. по доверенности, при этом оформил две доверенности на истца, чтобы он сам занимался оформлением документов. После продажи выписался из дома; претензий к Ханьжину Д.В. не имеет, оплата за дом произведена в полном объеме /л.д.76-77/.
Третье лицо Стрельникова Ю.Ю. против удовлетворения иска не возражала, полностью поддержала доводы Стрельникова Е.А. /л.д.77/.
Представитель третьего лица – <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом /л.д.74/.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и третьего лица, исследовав представленные доказательства, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 429 (пункты 1 и 2) ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Как следует из договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ Стрельников Е.А. приобрел у М.С.В., действующего по доверенности Моисеева Н.В. <данные изъяты> долей жилого дома шлако/литого, полезной площадью 66,3 кв.м., жилой площадью 54,3 кв.м. с шестью сараями, сооружениями дощатыми, находящегося в квартале № на участке №-а в <адрес> расположенного на земельном участке мерою 602 кв.м. Договор удостоверен нотариусом г. Новосибирска К.Н.А. и зарегистрирован в Городском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № /л.д.12/.
Согласно паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем <адрес> в г. Новосибирске являлся Стрельников Е.А. /л.д.13-16,44-46/.
По данным домовой книги в <адрес> в г.Новосибирске на регистрационном учете состояли: Стрельников Е.А. до ДД.ММ.ГГГГ и Стрельникова Ю.Ю. до ДД.ММ.ГГГГ /л.д.40-41/.
ДД.ММ.ГГГГ между Ханьжиным Д.В. и Стрельниковым Е.А. заключен предварительный договор купли-продажи <данные изъяты> долей в жилом <адрес> в <адрес> /л.д.6/, а также заключено соглашение об авансе, согласно которого Ханьжин Д.В. (покупатель) в счет оплаты жилого помещения передал <данные изъяты> рублей Стрельникову Е.А. (продавец) /л.д.7/.
ДД.ММ.ГГГГ Стрельниковой Ю.Ю. предоставлено нотариально удостоверенное согласие на продажу Стрельниковым Е.А. <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению /л.д.17/.
ДД.ММ.ГГГГода между сторонами заключены два соглашения об авансе, согласно которым Ханьжин Д.В. в счет оплаты передал еще <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей) Стрельникову Е.А. /л.д.8-9/.
Согласно расписок от ДД.ММ.ГГГГ Стрельников Е.А. получил от Ханьжина Д.В. <данные изъяты> рублей, претензий не имеет /л.д.26-27/.
Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г.Новосибирска Б.Л.В., Стрельников Е.А. уполномочил Ханьжина Д.В. быть его представителем в любых учреждениях, предприятиях, организациях, муниципальных и государственных органах, в том числе в ДФГУП «<данные изъяты>», Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Мэрии г. Новосибирска, учреждении юстиции НСО по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в других компетентных органах по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом и права собственности долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, а также быть его представителем в вышеуказанных органах по вопросу оформления документов необходимых для отчуждения вышеуказанных долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок /л.д.19/.
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г. Новосибирска Б.Л.В., Стрельников Е.А. уполномочил Ханьжина Д.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся в городе Новосибирске по <адрес> <адрес> /л.д.18/.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании статьи 550 (пункт 1) ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу статьи 558 (пункт 2) ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из пояснений сторон и материалов дела следует, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения; обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ответчику в полном объеме, при этом последний передал, а истец принял дом; претензий друг к другу стороны не имели и не имеют.
Проанализировав условия предварительного договора, заключенного сторонами, суд считает, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Ханьжиным Д.В. и Стрельниковым Е.А. содержит
необходимые сведения, предусмотренные положениями статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного, суд считает возможным установить, что между Ханьжиным Д.В. и Стрельниковым Е.А. фактически состоялась сделка купли-продажи <данные изъяты> долей жилого <адрес> в г. Новосибирске, общей площадью 66, 3 кв.м., жилой площадью 54,3 кв.м. на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно домовой книги в <адрес> зарегистрированы Ханьжин Д.В., Х.В.Г. и Х.Т.М. /л.д.40-43/.
Как следует из материалов дела, истец вселился в спорный дом, однако право собственности не зарегистрировано.
Как следует из технического и кадастрового паспортов, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома не изменилась и составляет: общая - 66,3 кв.м., жилая 54,3 кв.м. /л.д.59-68/.
Как следует из кадастрового паспорта здания, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание является жилым домом /л.д.67-68/
Материалами дела подтверждается тот факт, что Ханьжин Д.В. оплачивает коммунальные и иные платежи по спорному жилому помещению /л.д.69-70/.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец фактически вступил во владение и пользование домом с момента вселения.
В соответствии со ст.235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности и т.д.
Каких-либо требований, претензий по поводу права собственности на спорный дом ответчик не предъявил, предварительный договор купли-продажи недвижимости не оспаривает, сделка исполнена.
При таких обстоятельствах, учитывая, что кроме истца, на спорное жилое помещение никто не претендует, суд считает возможным признать за Ханьжиным Д.В. право собственности на 49/100 долей жилого <адрес> в г. Новосибирске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194–198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ханьжина Д.В. удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи <данные изъяты> долей жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 66,3 кв.м., жилой площадью 54,3 кв.м. между Ханьжиным Д.В. и Стрельниковым Е.А. на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Ханьжиным Д.В. право собственности на <данные изъяты> долей жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 66,3 кв.м., жилой площадью 54,3 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Подлинник решения суда от 28.02.2011 года подшит в гражданском деле №2–313/11, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.