Дело № 2-436/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 годаг.Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
судьиПащенко Е.В.
при секретареТартачаковой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буравлева А.В. к ЮЛ1 о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Буравлев А.В. обратился в суд с иском к ЮЛ1 о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом <адрес>, ссылаясь на то, что он в 1997г. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании договора купли-продажи от 19.12.1997г. Для улучшения жилищных условий 14.02.2002г. истец получил разрешение на снос старого жилого дома и возведение нового жилого дома. В 2010г. вновь возведенный жилой дом был принят в эксплуатацию ЮЛ2. Однако в государственной регистрации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ЮЛ3 истцу отказано, т.к. дом является самовольной постройкой.
Истец Буравлев А.В. в соответствии со ст. 218 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец Буравлев А.В. и его представитель Виберг М.С. не явились, о дне слушания дела извещены, направили в суд заявления, где просят рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают в полном объеме, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика – ЮЛ1 в судебное заседание не явился, извещен, уважительных причин своей неявки и возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица – ЮЛ3, в судебное заседание не явились, извещены, уважительных причин своей неявки и возражений на иск не представили.
3-и лица – ФЛ3, ФЛ1, ФЛ2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Судебным разбирательством установлено, что 19.12.1997г. Буравлевым А.В. у ФЛ4 и ФЛ5 приобретен индивидуальный жилой по адресу: <адрес> (л.д.7), данный договор удостоверен нотариусом ФЛ6, зарегистрирован городском бюро технической инвентаризации 24.12.1997г. за №, выдано свидетельство о государственной регистрации права 17.07.2001г.
За ФЛ5 было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером № с адресным ориентиром: <адрес>. 10.12.1997г. ей выдано свидетельство о правах на недвижимость №.
В соответствии с частью 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч.1 ст.37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения данного договора, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Таким образом, суд приходит к выводу, что к истцу в связи с заключением договора купли-продажи индивидуального жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером № с адресным ориентиром: <адрес>. Данный земельный участок в соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, существует как объект права: установлены его границы, определена площадь земельного участка, ему присвоен кадастровый номер № участок относится к категории земель «Земли населенных пунктов», в которой разрешено возводить индивидуальные жилые дома.
Согласно письма ЮЛ3, данный земельный участок находится в границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства местного значения – мостового перехода через р.Обь с транспортными развязками. Данная зона утверждена распоряжением мэрии г.Новосибирска от 06.11.2008г. № 21080-р. Распоряжением мэрии г.Новосибирска от 22.01.2009г. № 888-р зарезервированы земли в границах указанной зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для муниципальных нужд города.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
14.02.2002г. Распоряжением ЮЛ2 Буравлеву А.В. разрешено строительство нового одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, при условии сноса старого (л.д.8).
27.05.2010г. ЮЛ2 Буравлеву А.В. выдано Разрешение № на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.9).
Согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной ЮЛ4 по состоянию на 09.04.2008 года Лит.А, в индивидуальном жилом доме <адрес> (литер А), общей площадью 58,8 кв.м., жилой – 36,8 кв.м., подсобной – 22,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> имеются следующие помещения:
Коридор площадью 9,4 кв.м.;
Жилая комната площадью 15,6 кв.м.;
Жилая комната площадью 13,0 кв.м.
Сан.узел площадью 2,5 кв.м.
Жилая комната площадью 8,2 кв.м.;
Кухня площадью 10,1 кв.м.;
Судом также установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 886 кв.м.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц - ФЛ1, ФЛ2, ФЛ3, являющиеся собственниками индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, также расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 886 кв.м., не возражали против признания за Буравлевым А.В. права собственности на индивидуальный жилой дом <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> судом не установлено.
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что вновь созданный истцом объект построен в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и соответствует градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
18.02.2011г. ЮЛ3 Буравлеву А.В. отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество по причине того, что по данным Единого государственного реестра прав по данному адресу зарегистрирован индивидуальный жилой дом площадью 39,1 кв.м. с кадастровым номером № (Литер А, А1). Заявление о прекращении права от Буравлева А.В. на жилой дом 39,1 кв.м. с кадастровым номером № (Литер А, А1) не подавалось и не представлены документы, подтверждающие факт отведения земельного участка для целей строительства.
То обстоятельство, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, созданный истцом с соблюдением установленного порядка, находится в зоне резервирования для размещения объектов капитального строительства, сам по себе не может служить основанием для признания за истцом права собственности на данный объект, поскольку органы местного самоуправления, выдавая в установленном порядке разрешение на строительство и разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию, действовали в пределах имеющихся полномочий в области градостроения.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования Буравлева А.В. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом <адрес> (литер А), общей площадью – 58,8 кв.м., жилой – 36,8 кв.м., подсобной – 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в составе помещений согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной ЮЛ4 по состоянию на 09.04.2008 года, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Буравлева А.В. к ЮЛ1 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Буравлевым А.В. право собственности на индивидуальный жилой дом <адрес> (литер А), общей площадью 58,8 кв.м., жилой – 36,8 кв.м., подсобной – 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в составе помещений согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной ЮЛ4 по состоянию на 09.04.2008 года.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Буравлевым А.В. на индивидуальный жилой дом.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении 10 дней.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течении 7 дней.
Судья:/подпись/Пащенко Е.В.
Копия верна, подлинное заочное решение от 14.03.2011г. находится в материалах гражданского дела № 2-436/2011 Октябрьского районного суда г. Новосибирска.
СудьяПащенко Е.В.
СекретарьТартачакова А.Ю.