Дело № 2-957/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 годаг.Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьиБарейша И.В.
При секретареВиноградовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочаровой Е.Л. к ООО «СЭФ-Инвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Бочарова Е.Л. обратилась в суд с иском к ООО «СЭФ-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков, установленных договором в размере /номер/, компенсации морального вреда в размере /номер/., а так же просит взыскать судебные расходы на юридические услуги в размере /номер/.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылалась на то, что /дата/ между истцом и ООО «СЭФ-инвест» был заключен договор /номер/ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязывался построить дом по <адрес> в г.Новосибирске и передать в эксплуатацию однокомнатную квартиру № /номер/ общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 1.5 договора планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию - до /дата/ При этом, на основании п.5.1 сделки, квартира должна быть передана истцу в течение 3 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию.
/дата/ сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору /номер/, согласно которому срок сдачи дома в эксплуатацию - /дата/., т.е. не позднее /дата/ Согласно п. 2.1 договора, стоимость квартиры определена /номер/., которая была выплачено полностью при подписании договора, в нарушение условий договора, до настоящего времени ООО «СЭФ-инвест» договорные обязательства не выполнены, квартира не передана.
Согласно п. 6.1 договора, в случае неисполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне неустойку согласно действующего законодательства и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии со ставкой рефинансирования, установленной с /дата/ 7,75% годовых, размер неустойки на /дата/ составляет /номер/.
При этом в результате неисполнения обязательств по передаче квартиры в предполагаемый по договору срок и отказом ответчика в своевременной выплате неустойки, истец ссылается на то, что ей были причинены моральный вред в виде нравственных страданий, выражающихся в ощущении дискомфорта в связи с бытовыми неудобствами, постоянных переживаниях, и чувством потери крупной денежной суммы, в связи с чем, оценивает моральный вред в /номер/ рублей.
На основании чего, просит взыскать в ответчика в ее пользу неустойку, предусмотренную ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в размере /номер/.
Также, указывая, что действиями ответчика, ей причинены моральные и нравственные страдания, просила взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере /номер/ руб.
В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика Базмутова В.А., действующая на основании доверенности, исковые требования в части пропуска срока передачи объекта недвижимости истцу признала, однако возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскании неустойки в заявленном истцом размере, просила применить положения ст. 333 ГК РФ. Кроме того пояснила, что истец не желала подписывать акт приема-передачи квартиры, также считает сумму морального вреда завышенной, просит ее уменьшить, поскольку причинение морального вреда истцом не доказано. Кроме того, представила суду разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №/номер/ от /дата/
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Судом установлено, что /дата/ между Бочаровой Е.Л. и ООО «СЭФ-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве /номер/ по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить многоэтажный дом, а именно девяти-шестнадцати этажный дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: <адрес> (строительный), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.
Цена договора определена сторонами в размере /номер/.
ООО «СЭФ-Инвест» обязалось передать истцу <данные изъяты> <адрес> (строительный), площадью /номер/ кв.м. на /номер/-м этаже построенного дома.
Пунктом 1.5. договора установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию – до /дата/.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что передача квартиры участнику долевого строительства осуществляются по подписываемому двухстороннему акту приема-передачи квартиры в течение трех месяцев момента получения застройщиком техпаспорта и утвержденного постановлением мэра г. Новосибирска акта Государственной приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию.
/дата/ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору /номер/ участия в долевом строительстве от /дата/, согласно которому планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию определен /дата/ /л.д.12/.
В судебном заседании никем из сторон, договор участия в долевом строительстве и дополнительное соглашение, заключенные между истцом и ответчиком не оспаривались, о их недействительности не заявлялось.
/дата/ истцом вручена претензия на имя генерального директора ООО «СЭФ-Инвест» с требованием о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта недвижимости застройщиком, а так же об исполнении обязательств по договору (л.д.16-17).
В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве.
Обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок (до /дата/) исполнены не были.
Как усматривается из представленного суду разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №/номер/ от /дата/, разрешен ввод в эксплуатацию 4,5 блок-секции многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения – первый пусковой комплекс первой очереди строительства многоэтажного жилого дома с посещениями общественного назначения по адресу <адрес> /л.д.32/.
Однако акт приема-передачи жилого помещения сторонами не подписан до настоящего времени.
Более того, доводы представителя ответчика о том, что истец уклонялась от подписания акта приема-передачи жилого помещения в ходе судебного заседания объективного подтверждения не нашли. Представитель ответчика суду пояснила, что документы, подтверждающие уведомление истца о необходимости подписания акта приема-передачи жилого помещения, отсутствуют.
Таким образом, установлено, что акт приема-передачи жилого помещения не был подписан сторонами по вине застройщика — ООО «СЭФ-Инвест», поскольку истцом обязательства по договору исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, в том числе, квитанциями об оплате (л.д. 14,15).
При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором и дополнительным соглашением, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «СЭФ-Инвест» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ.
Срок ввода объекта в эксплуатацию определен сторонами дополнительным соглашением – /дата/, срок передачи жилого помещения истцу в соответствии с п. 5.1 договора истек /дата/
Именно данная дата является согласованным договорным сроком между истцом и ответчиком по строительству дома и передаче построенного объекта истцу по акту приема-передачи, т.к. иного срока передачи объекта в договоре между истцом и ответчиком не предусмотрено.
Однако до настоящего времени данный акт сторонами не подписан, Объект недвижимости истцу не передан, что представитель ответчика в судебном заседании не оспаривала, при этом пояснила, что блок-секция, в которой находится спорная квартира истца была сдана в эксплуатацию в /дата/, о чем имеется разрешение.
В связи с чем, суд считает, что срок передачи квартиры потребителю ответчиком нарушен, что представителем ответчика не оспаривалось в судебном заседании. Кроме того, доказательств уведомления истца о полной готовности дома с оформленными документами, необходимыми для передачи квартиры по акту приема-передачи для последующей регистрации права собственности на квартиру ответчиком суду не представлено.
В связи с чем, суд считает нарушенными ответчиком законные права потребителя Бочаровой Е.Л. на своевременное строительство и передачу ей в собственность квартиры на основании договора участия в долевом строительстве от /дата/, дополнительного соглашения от /дата/, и наличие у нее законного права требовать с ответчика уплаты неустойки в размере, предусмотренном ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с /дата/ по /дата/ в размере /номер/.
Судом проверен расчет суммы неустойки, представленный истцом, является верным.
Размер неустойки за указанный период составляет /номер/. При этом суд применяет ставку рефинансирования ЦБ РФ – 7,75%, период просрочки составляет /номер/ дней (<данные изъяты>).
Однако суд считает указанный размер неустойки явно несоразмерным наступившим последствиям нарушения обязательств.
В связи с чем, применяя положения ст.333 ГК РФ, суд уменьшает неустойку за нарушение сроков, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца соразмерно последствиям нарушения обязательств, до /номер/ рублей, которые взыскивает истцу с ответчика по вышеуказанным основаниям.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, не передал истцу в установленные договором сроки жилое помещение.
Истец в судебном заседании пояснила, что ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика причинило истцу моральные и нравственные переживания, поскольку истец не имеет возможности проживать в жилом помещении, предусмотренном договором.
Суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда и считает необходимым взыскать с ООО «СЭФ-Инвест» компенсацию морального вреда в размере /номер/ руб., поскольку очевидно, что истица переживала из-за задержки строительства и передачи ей квартиры.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере /номер/ рублей, и компенсации морального вреда в размере /номер/ рублей, а всего взыскивает /номер/ рублей.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
Учитывая императивную норму, установленную ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета штраф в размере /номер/. ((<данные изъяты>).
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в разумных пределах, в размере /номер/ рублей.
В силу ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец был освобожден от оплаты госпошлины при подаче иска в суд, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета, пропорционального взысканных сумм, государственную пошлину в размере /номер/ руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бочаровой Е.Л. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЭФ-Инвест» в пользу Бочаровой Е.Л. неустойку за просрочу передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере /номер/ рублей, компенсацию морального вреда в размере /номер/ рублей, расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в размере /номер/ рублей, а всего взыскать /номер/ рублей.
Взыскать с ООО «СЭФ-Инвест» штраф в доход местного бюджета в размере 50% от суммы удовлетворенных требований в размере /номер/ рублей.
Взыскать с ООО «СЭФ-Инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере /номер/ руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья