Дело № 2-1497/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 годагород Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьиКрейса В.Р.,
при секретареДробышевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимовой Т.М., Евдокимова В.Г., Евдокимовой И.В., Евдокимова Д.В. к юр. лицо 1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Евдокимовы обратились в суд с указанным иском; в обоснование требований истцы указывают, что в принадлежащей им <адрес> в <адрес> в 2001 году выполнена перепланировка, были сделаны перегородки, в результате чего квартира стала шестикомнатной. Распоряжением юр. лицо 1 № от ДД.ММ.ГГГГ и актом о приемке в эксплуатацию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира была принята в эксплуатацию.
Истцы утверждают, что в 2010 году в связи с уменьшением семьи была убрана перегородка в комнате №, а квартира снова стала пятикомнатной. юр. лицо 1 отказала в утверждении перепланировки.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены; представили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие /л.д.38-39/.
Представитель ответчика – юр. лицо 1, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом /л.д.41/; ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в отсутствие представителя не заявлено.
Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Судом установлено, что Евдокимовой Т.М., Евдокимову Д.В., Евдокимовой И.В., Евдокимову В.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли за каждым) <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права /л.д. 15-18/.
Согласно выписки из домовой в настоящий момент в квартире состоят на регистрационном учете: Евдокимова Т.М. - собственник ? (к/с), Евдокимов В.Г. - собственник ? (муж), Евдокимова И.В. - собственник ? (дочь) /л.д.37/.
Из представленных суду документов следует, что ранее была произведена перепланировка указанной квартиры, распоряжением юр. лицо 1 № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Акт о приемке в эксплуатацию <адрес> после самовольной перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.12-14/, внесены соответствующие изменения в инвентаризационное дело, что подтверждается Информацией ФГУП «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.10/.
В 2010 году истцами снова произведены перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес>.
Согласно плана помещения и экспликации к плану помещения, выполненных Новосибирским филиалом «ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время общая площадь квартиры составляет 91,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 62,2 кв.м., вспомогательная площадь – 29,5 кв.м. При этом в квартире в настоящее время имеются следующие помещения:
Жилая комната9,6 кв.м.;
Жилая комната 15,8 кв.м.;
4)Жилая комната9,7 кв.м.;
5)Жилая комната8,4 кв.м.;
6)Кухня8,9 кв.м.;
7)Жилая комната 18,7 кв.м.;
8)Ванная2,7 кв.м.;
9)Туалет1,0 кв.м.;
10)Коридор9,9 кв.м.;
11) Коридор7,0 кв.м., в установленном порядке перепланировка не утверждена /л.д.9/.
Из экспертного заключения ООО <данные изъяты> по результатам технического обследования <адрес> жилого <адрес> следует, что в ходе проведенного обследования установлено фактическое состояние несущих конструкций, которое оценивается как работоспособное, конструкций в ограниченно работоспособном, недопустимом и аварийном состоянии обнаружено не было. Перепланировка, выполненная в <адрес>, не снижает надежность конструкций здания в целом и не влияет на эксплуатацию данного жилого дома. Отсутствуют дефекты и повреждения, которые могут снизить прочностные и деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом. Перепланировка и переустройство квартиры не сопровождалось увеличением эксплуатационных нагрузок и воздействий на несущие конструкции здания, не снизило надежности конструкций всего здания в целом и не повлияло на эксплуатацию данного жилого дома. Проведенная перепланировка и переустройство <адрес> жилого <адрес> не нарушает законные права и интересы граждан, а также не угрожает их жизни и здоровью.
По выводам экспертов в ходе обследования конструкций в ограниченно работоспособном, недопустимом и аварийном состоянии обнаружено не было. В результате перепланировки <адрес>, расположенной в жилом доме по <адрес> не были затронуты несущие конструкции стен и междуэтажных перекрытий. Отсутствуют дефекты и повреждения, которые могут снизить прочностные и деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом. Перепланировка квартиры не сопровождалась увеличением эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции /л.д.21-36/.
юр. лицо 1 ДД.ММ.ГГГГ отказала истцам в согласовании перепланировки /л.д.7/.
В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.2 указанной статьи для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.
Из материалов дела видно, что истцом было подано соответствующее заявление с документами.
В силу ч.1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 настоящей статьи (ч.2. ст.27 ЖК РФ).
Отказ юр. лицо 1 в согласовании перепланировки (№ от ДД.ММ.ГГГГ) не содержит оснований отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 ст.27 ЖК РФ.
Ссылки администрации района на ст.29 ЖК РФ необоснованны, поскольку положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ст.14, ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения права и интересы кого-либо не нарушены, угроза жизни и здоровью людей не создана, суд считает возможным сохранить <адрес> в перепланированном виде, согласно экспликации к плану помещения и плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворив требования иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Евдокимовой Т.М., Евдокимова В.Г., Евдокимовой И.В., Евдокимова Д.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение общей площадью 91,7 кв.м., в том числе жилой площадью 62,2 кв.м., вспомогательной – 29,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, согласно экспликации к поэтажному плану здания и плана помещения, выполненных Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на жилое помещение <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
СудьяКрейс В.Р.
Подлинник решения суда от 28.03.2011г. находится в материалах гражданского дела № 2-1479/11, хранящегося в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.