Дело №2-507/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» марта 2011 годаг.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Зверинской А.К.,
при секретаре Зубрицкой Я.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моргуновой Е.С. к ЮЛ1 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Моргунова Е.С. обратилась в суд с указанным иском, с учетом последних уточнений просит признать за ней право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> на земельные участки <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, земли населенных пунктов, адрес месторасположение: установлено относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах земельного участка адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, земли населенных пунктов, адрес (месторасположение) установлено относительно ориентира строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес>
В обоснование своих требований истица ссылается на то, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - в строящемся жилом доме с помещениями общественного назначения, инвентарный номер: № (Литера <данные изъяты>), площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (строительный), степенью готовности объекта 10%. В настоящее время право общей долевой собственности Моргуновой Е.С. на незавершенный строительством объект зарегистрировано в установленном законом порядке в ЮЛ2, а право общей долевой собственности на земельные участки, на которых расположен незавершенный строительством объект не оформлено и оформлено быть не может по причине наличия записи в ЕГРП о другом правообладателе – ЮЛ1; титульный собственник данных земельный участков – ЮЛ1 намеревался один из участков реализовать на открытых торгах в форме аукциона ДД.ММ.ГГГГ в рамках конкурсного производства; торги были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок; в качестве правового обоснования своих требований истица ссылается на положения ч.1 ст.35 ЗК РФ, п. 2.5 договора долевого участия в строительстве жилья, ст. 36 ЗК РФ, ч.1 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. №189 – ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 9, 12 ГК РФ.
Истец Моргунова Е.С. о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности /л.д. 7/, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Македон Е.В., действующая на основании доверенности /л.д. 44/, в судебном заседании исковые требования признала частично, в отзыве на иск указала, что при осуществлении регистрации первого договора долевого участия в строительстве, касающегося жилого <адрес> (номер на генеральном плане) по <адрес>, застройщиком были предъявлены следующие документы: письмо от ЮЛ1, письмо ЮЛ3 от ДД.ММ.ГГГГ№; распоряжение ЮЛ4 от ДД.ММ.ГГГГ №-р; инженерно – топографический план, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ (на земельный участок с кадастровым номером №); кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (на земельный участок с кадастровым номером №); проектная декларация от ДД.ММ.ГГГГ Из содержания вышеуказанных документов следует, что строящийся объект – жилой <адрес> помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес> расположен только на земельном участке с кадастровым номером №. При этом в проектной документации указано, что жилой <адрес> является самостоятельным объектом недвижимости наряду с жилым домом №, зданием автостоянки и трансформаторной подстанцией входит в комплекс жилой застройки; разрешение на строительство № № выдано мэрией <адрес> на строительство именно комплекса жилой застройки: жилого дома с помещениями общественного назначения и автостоянкой закрытого типа. Данные факты подтверждены решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре долевого участия указывается наименование объекта строительства согласно полученного разрешения на строительство; в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истицей с ЮЛ1, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру студию №, расположенную на 8 этаже в первом подъезде, жилого <адрес>; таким образом по данному договору ответчик принимает на себя обязательства создать многоквартирный жилой <адрес> передать, находящийся в нем объект долевого строительства – квартиру – участнику долевого строительства; никаких обязательств по созданию и передачи автостоянки по данному договору застройщик не себя не принимал; к тому же в соответствии с п. 2.6 договора к общему имуществу и местам общего пользования не относятся помещения автостоянки закрытого типа (машиноместа) и помещения общественного назначения. Указанные машиноместа и места общественного назначения являются отдельными объектами долевого строительства по отдельным договорам. С учетом этого, ответчик признал исковые требования в части признания за истицей право общей долевой собственности <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, в признании права собственности на долю в земельном участке с кадастровым номером № – отказать /л.д. 40-41/.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Моргуновой Е.С. признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте – в строящемся жилом доме с помещениями общественного назначения, инвентарный номер: № (Литера А,А1), площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (строительный), степенью готовности объекта 10% /л.д. 14-18/.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> за Моргуновой Е.С. зарегистрировано право общей долевой собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства – жилой дом с помещениями общественного назначения, инвентарный номер: № (Литера <данные изъяты>), площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (строительный), степенью готовности объекта 10% /л.д. 19-22/.
Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, земли населенных пунктов, адрес (месторасположение) установлено относительно ориентира строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес>, (27).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный земельный площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № принадлежит ответчику ЮЛ1л.д.27, 28/.
Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2); право частной собственности охраняется законом, и каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, части 1 и 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36).
Признание на конституционном уровне права частной собственности на землю обусловило закрепление в Земельном кодексе Российской Федерации в числе принципов, на которых основываются акты земельного законодательства, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов: согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).
Реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).
Соответствующие изменения были внесены и в пункт 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому в редакции названного Федерального закона в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.
Как следует из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).
Такое регулирование согласуется с Гражданским кодексом Российской Федерации, допускающим исключения из общего правила об обусловленности возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, моментом регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8), и конкретизирующим данное правило пунктом 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которого государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Таким образом, реализовав в Жилищном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предписания статьи 36 Конституции Российской Федерации с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, федеральный законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом как элемента такого общего имущества в сферу именно жилищного законодательства.
Это означает, что для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.
Как разъясняется в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (пункт 67).
При таких обстоятельствах и, исходя их вышеизложенного законодательства, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать устранения нарушения своего права, она имеет право приобрести этот земельный участок в собственность соразмерно доле в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 28 мая 2010 года N 12-П и как это следует из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5); для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета.
Поскольку истице Моргуновой Е.С. принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом доме с помещениями общественного назначения, инвентарный номер: № (Литера №), площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (строительный), степенью готовности объекта 10%, то в силу вышеуказанных положений норм права земельный участок, расположенный под указанным объектом незавершенного строительства и в силу этого являющийся неделимым, может быть передан истице в общую долевую собственность с учетом доли в праве общей долевой собственности на здание.
Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. сформирован, проведен его государственный кадастровый учет, принимая во внимание, что в настоящий момент собственником данного участка является ЮЛ1 суд считает возможным в соответствии со ст. 12 ГК РФ, в целях судебной защиты нарушенного права истца, признать за Моргуновой Е.С. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, земли населенных пунктов, адрес относительно ориентира строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, <адрес>
Между тем, суд соглашается с доводами представителя ответчика и не находит оснований для удовлетворения требований истицы о признании за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, земли населенных пунктов, адрес месторасположение: установлено относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах земельного участка адрес ориентира: <адрес> по следующим основаниям.
Из содержания вышеуказанных документов следует, что строящийся объект – жилой <адрес> помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес> расположен только на земельном участке с кадастровым номером №.
В проектной документации указано, что жилой <адрес> является самостоятельным объектом недвижимости наряду с жилым домом №, зданием автостоянки и трансформаторной подстанцией входит в комплекс жилой застройки.
Разрешение на строительство № № выдано ЮЛ4 на строительство именно комплекса жилой застройки: жилого дома с помещениями общественного назначения и автостоянкой закрытого типа.
В договоре долевого участия указывается наименование объекта строительства согласно полученного разрешения на строительство.
В соответствии с договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истицей с ЮЛ1, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру студию №, расположенную на 8 этаже в первом подъезде, жилого <адрес>.
Таким образом, по данному договору ответчик принял на себя обязательства создать многоквартирный жилой <адрес> передать, находящийся в нем объект долевого строительства – квартиру – участнику долевого строительства.
Никаких обязательств по созданию и передачи автостоянки по данному договору застройщик не себя не принимал.
Кроме того, в соответствии с п. 2.6 договора к общему имуществу и местам общего пользования не относятся помещения автостоянки закрытого типа (машиноместа) и помещения общественного назначения. Указанные машиноместа и места общественного назначения являются отдельными объектами долевого строительства по отдельным договорам.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Моргуновой Е.С. к ЮЛ1 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить частично.
Признать за Моргуновой Е.С. право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, земли населенных пунктов, адрес относительно ориентира строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, <адрес> ( строительный ).
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись)