№
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
10 марта 2011 годаг.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Зверинской А.К.,
при секретаре Зубрицкой Я.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постольниковой Л.П. к ЮЛ1, о признании сделки действительной и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Постольникова Л.П. обратился в суд с указанным иском, просит признать действительной сделку – договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Постольниковой Л.П. и Савинковой К.Е. по приобретению жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> в собственность, признать за Постольниковой Л.П. права собственности на объект недвижимости индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.
В обоснование своих требований истица ссылается на то, что она проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, дом купила в 1985 году у Савинковой К.Е., договор купли-продажи дома был оформлен в виде расписки, подписан сторонами и свидетелями, после продажи дома был передан технический паспорт домовладения, составленный Октябрьским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ; с момента приобретения дома истица пользуется им, проживает в нем, поддерживает его в хорошем техническом состоянии, ремонтирует его, расширила, благоустроила, оплачивает коммунальные услуги и другие платежи; дом соответствует строительный, санитарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни или здоровья граждан, расположен на отведенном для целей эксплуатации дома земельном участке.
Истица в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО1
Представитель истца ФИО1 , действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ЮЛ1 о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился о причинах неявки суд не уведомил.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Судом установлено, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ Постольникова Л.П. купила у Савинковой К.Е. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 6/.
Из представленного суду технического паспорта, составленного ЮЛ2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что разрешения на возведение или переоборудование индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не имелось /л.д. 24-25/.
Ранее правовая регистрация домовладения не проводилась, что подтверждается данными технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7/.
Таким образом, суд приходит к выводу, что строение, возведенное по указанному адресу: <адрес> силу ч.1 ст.222 ГК РФ являлось самовольной постройкой.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Распоряжением ЮЛ1 №-р от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью <данные изъяты> кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> /л.д.27-28/.
Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается представленным суду кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 29-31/.
Суду представлено экспертное заключение по инженерному техническому обследованию строительных конструктивных элементов здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленный ЮЛ3 Специализированным экспертным центром по строительной деятельности, согласно выводам которого здание жилого дома (Литера <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> на момент обследования имеет работоспособное состояние, необходимую несущую способность и пригодно для проживания, строительные конструктивные элементы жилого дома не создают угрозу для жизни и здоровья граждан при этом не нарушаются права и законные интересы третьих лиц /л.д. 8-14/.
Как видно из заключения ЮЛ4 от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение одноэтажного жилого дома в <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 32/.
Согласно данным о прописке в домовой книги истица зарегистрирована по адресу: <адрес> по настоящее время /л.д. 33/.
Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение, расположенное по указанному адресу судом не установлено.
С учетом приведенных выше заключений, возведенная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая давность проживания истца в спорном строении, отсутствие других лиц, заявляющих вещные права на возведенные строения, что жилой дом возведен на отведенном для этих целей эксплуатации дома земельном участке, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за Постольниковой Л.П. права собственности на объект недвижимости индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании действительной сделки – договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Постольниковой Л.П. и Савинковой К.Е. по приобретению жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> в собственность, поскольку, как установлено судом, дом является самовольной постройкой, сама сделка была оформлена распиской, в установленном законом действовавшем на тот момент порядке, договор купли-продажи зарегистрирован не был, договор не содержит всех существенных условий, предусмотренных для договора купли-продажи недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Постольниковой Л.П. к ЮЛ1, о признании сделки действительной и признании права собственности, удовлетворить частично.
Признать за Постольниковой Л.П. право собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров,, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья -