Дело № 2–1413/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 апреля 2011г.г.Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьиКрейса В.Р.,
При секретареДробышевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелкунова Т.Г. к юр. лицо 1 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Шелкунова Т.Г. обратилась в суд с указанным иском к юр. лицо 1, после дополнений иска просит признать за ней право общей долевой собственности на долю в размере <данные изъяты> на земельный участок площадью 2863 кв.м., долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2863 кв.м. с местоположением: установлено относительно ориентира строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> <адрес> В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда <адрес> за истцом было признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - в строящемся жилом доме с помещениями общественного назначения, инвентарный номер: <данные изъяты> (Литера А,А1), площадью застройки 793,2 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (строительный), степенью готовности объекта 10%.
Истец утверждает, что ее право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект зарегистрировано, выдано свидетельство. Указанный земельный участок сформирован из земель поселений с разрешенным использованием для строительства по <адрес> многоэтажных жилых зданий секционного типа и автостоянок, что подтверждается кадастровым планом; в настоящее время земельный участок принадлежит юр. лицо 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Ссылаясь на положения п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, ст. ст.9,12,130,552 ГК РФ, истец утверждает, что приобрела право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> /л.д.4-6,42/.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие /л.д.40/.
Ответчик юр. лицо 1 извещен надлежащим образом, конкурсный управляющий представил суду письменный отзыв, в котором указал, что заявленные требования подлежат удовлетворению, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя /л.д.32/.
Представитель третьего лица на стороне истца – юр. лицо 2 Семисалов В.С., являющийся председателем правления юр. лицо 2 в судебное заседание не явился, извещен, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие /л.д.41/.
Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу сторонами доказательства, суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, прав и охраняемых законом интересы других лиц и приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Шелкуновой Т.Г. к юр. лицо 1 о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, за ней было признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - в строящемся жилом доме с помещениями общественного назначения, инвентарный номер: <данные изъяты> (Литера А,А1), площадью застройки 793,2 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (строительный), степенью готовности объекта 10% (л.д.4-10).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ за Шелкуновой Т.Г. зарегистрировано право общей долевой собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства – жилой дом с помещениями общественного назначения, инвентарный номер: <данные изъяты> (Литера А,А1), площадью застройки 793,2 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (строительный), степенью готовности объекта 10%, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.11).
Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке площадью 2863 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, земли населенных пунктов, адрес (месторасположение) установлено относительно ориентира строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения с адресным ориентиром: <адрес> стр., расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес> что подтверждается кадастровым планом земельного участка (л.д.14).
В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный площадью 2863 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ответчику юр. лицо 1 (л.д.12).
Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2); право частной собственности охраняется законом, и каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, части 1 и 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36).
Признание на конституционном уровне права частной собственности на землю обусловило закрепление в Земельном кодексе Российской Федерации в числе принципов, на которых основываются акты земельного законодательства, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов: согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).
Реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).
Соответствующие изменения были внесены и в пункт 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому в редакции названного Федерального закона в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.
Как следует из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).
Такое регулирование согласуется с Гражданским кодексом Российской Федерации, допускающим исключения из общего правила об обусловленности возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, моментом регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8), и конкретизирующим данное правило пунктом 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которого государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Таким образом, реализовав в Жилищном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предписания статьи 36 Конституции Российской Федерации с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, федеральный законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом как элемента такого общего имущества в сферу именно жилищного законодательства.
Это означает, что для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.
Как разъясняется в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (пункт 67).
При таких обстоятельствах и, исходя их вышеизложенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать устранения нарушения своего права и имеет право приобрести этот земельный участок в собственность соразмерно доле в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 28 мая 2010 года N 12-П и как это следует из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5); для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета.
Ответчик в своем отзыве фактически признал исковые требования истца /л.д.32/.
Признание иска ответчиком принято судом в соответствии со ст.ст. 39 и 173 ГПК РФ, поскольку закону оно не противоречит, прав и охраняемых интересов третьих лиц не нарушает, сделано ответчиком добровольно, последствия признания иска ему понятны.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку истцу Шелкуновой Т.Г. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом доме с помещениями общественного назначения, инвентарный номер: <данные изъяты> (Литера А,А1), площадью застройки 793,2 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (строительный), степенью готовности объекта 10%, поэтому в силу вышеуказанных положений норм права земельный участок, расположенный под указанным объектом незавершенного строительства и в силу этого являющийся неделимым, может быть передан истице в общую долевую собственность с учетом доли в праве общей долевой собственности на здание.
Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что земельный участок площадью 2863 кв.м. сформирован, произведен его государственный кадастровый учет, принимая во внимание, что в настоящий момент собственником данного участка является юр. лицо 1, суд считает возможным в соответствии со ст. 12 ГК РФ, в целях судебной защиты нарушенного права истца, признать за Шелкуновой Т.Г. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2.863 кв. метра, категории земель - земли населенных пунктов, адрес относительно ориентира строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, <адрес> (строительный).
С учетом изложенного, руководствуясь ст.194–198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Шелкуновой Т.Г. удовлетворить.
Признать за Шелкуновой Т.Г. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2863 кв.м. с местоположением: установлено относительно ориентира строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд г.Новосибирска.
Председательствующий
Подлинник решения суда от 05.04.2011 подшит в гражданском деле № 2-1413/11, хранящегося в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.