Дело № 2-894/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 годагород Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьиБарейша И.В.,
При секретареСалюта С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ступченко Т.И. к ЮЛ1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Ступченко Т.И. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование требований истец ссылается на то, что на основании договора купли продажи от 08 июля 1974 г. приобрела в собственность у ФИО1 жилой дом шлакобетонный, жилой площадью 22,6 кв.м. с сооружениями, находящийся в г.Новосибирске по <адрес>. Указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке площадью 483 кв.м., что указано в договоре купли продажи жилого дома, договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации г. Новосибирска 05 августа 1974 г., описание земельного участка в договоре отсутствует.
В соответствии с актом об отводе земельного участка под застройку от 1951 г. первоначальная площадь земельного участка составляла 515,17 кв.м.
Исходя из акта отвода земельного участка под застройку, указанный жилой дом построен в 1951- 1952 г.г., фактически, срок эксплуатации жилого дома истек в1981-1982г.г., однако, жилой дом эксплуатировался вплоть до момента окончательного обветшания. После разрушения кровли, дом был реконструирован и в 2007 г. и возведен жилой из дом из кирпича общей площадью 256,8 кв.м. Возведенный жилой дом не нарушает интересов третьих лиц и не несет грозу их жизни и здоровью, соответствует санитарным нормам.
Истец, являясь собственником жилого дома, с момента его приобретения была постоянно зарегистрирована по указанному адресу, жилой дом является ее единственным местом жительства.
По результатам топографической съемки, площадь земельного участка составляет 586 кв.м., земельному участку присвоен кадастровый номер №, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка с адресом: г. Новосибирск, <адрес>.
Распоряжением ЮЛ1 за № 28425-р от 16.10.2009 г. на основании заявления истца, утверждена схема расположения земельного участка площадью 586 кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: г.Новосибирск, <адрес>.
Ссылаясь на положение ст.ст. 3,7 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», ст. 139 ГК РСФСР, действовавшем в указанный период времени, истец указывает, что при отчуждении строений и сооружений земельный участок следует их судьбе, то есть переходит к приобретателю этих объектов. Иначе говоря, относительно друг друга отчуждаемый объект и земельный участок могут, рассматриваться как «главная вещь» и ее «принадлежность» соответственно.
Согласно заключению центра санитарно-эпидемиологического надзора, строительство индивидуального жилого дома по адресу: г. Новосибирск, <адрес> не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещением СанПин 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности не земельный участок площадью 586 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, признать право собственности на жилой дом общей площадью 256, 8 кв.м. расположенный по адресу: г. Новосибирск, <адрес>.
В судебное заседании истец Ступченко Т.И. не явилась, направила в суд представителя.
Представитель истца направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель ЮЛ5, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 08.07.1974г. между ФИО3 (продавец) и Ступченко Т.И. (покупатель) был заключен договор купли – продажи жилого дома шлакобетонного, жилой площадью 22,6 кв.м, полезной площадью 33,0 кв.м. с сараем и ограждениями, находящийся в г. Новосибирске на участке 7 в квартале <адрес>, под № № и расположенный на участке земли мерою 433 кв. метров (л.д.6).
Указанный договор, в соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент его заключения, был нотариально удостоверен и зарегистрирован 05.08.1974г.
Распоряжением ЮЛ1 от 16.10.2009 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:073510 площадью 586 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: г. Новосибирск, <адрес> (л.д.25).
После приобретения в собственность <адрес>, истец постоянно проживает по указанному адресу, а также пользуется земельным участком, на котором расположен дом.
При этом, земельный участок площадью 586 кв.м, на котором расположен дом № по <адрес> г. Новосибирска, прошел кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 21-22).
В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 7 указанного федерального закона, к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения данного договора, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Таким образом, суд приходит к выводу, что к истцу в связи с заключением договора купли-продажи индивидуального жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером № с адресным ориентиром: г. Новосибирск, <адрес>.
Данный земельный участок в соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, существует как объект права: установлены его границы, определена площадь земельного участка, ему присвоен кадастровый номер № участок относится к категории земель «Земли населенных пунктов», в которой разрешено возводить индивидуальные жилые дома для эксплуатации.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно техническому паспорту жилого дома, составленным ЮЛ2 по состоянию на 28.01.2008 года Лит.АА1, в индивидуальном жилом доме № №, общей площадью 256,8 кв.м., жилой – 93,2 кв.м., подсобной – 163,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в <адрес> имеются следующие помещения:
подсобное площадью 81,3 кв.м.;
холл площадью 21,6 кв.м.;
лестница площадью 4,5 кв.м.
Жилая комната площадью 8,0 кв.м.;
Жилая комната площадью 17,6 кв.м.;
столовая площадью 35,3 кв.м.;
Жилая комната площадью 15,7 кв.м.;
Жилая комната площадью 16,1 кв.м.;
холл площадью 17,8 кв.м.;
лестница площадью 3,1 кв.м.
Жилая комната площадью 25,8 кв.м.
Судом также установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 586 кв.м.
Судом так же учитывается, что возражений, относительно требования истца не поступило, других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> судом не установлено.
Поскольку дом № по ул. <адрес> г. Новосибирска истцом в установленном законом порядке был приобретен до введения в действие Земельного кодекса РФ, то земельный участок, занимаемый этим домом, находится у истца в постоянном бессрочном пользовании, а потому в силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истец имеет право на бесплатное приобретение этого участка в собственность.
При таких обстоятельствах исковые требования Ступченко Т.И. о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 586 кв.м, предназначенный для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес>, подлежат удовлетворению.
Также судом установлено, что истцом на месте приобретенного в собственность жилого дома по <адрес> был возведен новый жилой дом общей площадью 256,8 кв.м, жилой площадью 93,2 кв.м, что подтверждается техническим паспортом.
Поскольку вновь возведенный жилой дом в установленном законом порядке не был принят в эксплуатацию, то она является самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением ЮЛ3 от 21.07.2010г., прочность и устойчивость строительных конструкций индивидуального жилого дома № по <адрес> в г.Новосибирске соответствует нормативным требованиям СНиП 31-02-2001, СНиП 2.08.01-89*. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, права и интересы третьих лиц при строительстве объекта не затронуты.
В соответствии с экспертным заключением ЮЛ4 от 01.12.2010г., размещение двухэтажного (с мансардным этажом и подвальным помещением) жилого дома в <адрес> по адресу: г.Новосибирск, ул. <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.34).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что реконструированный жилой <адрес> был возведен истцом на земельном участке, находившемся у нее в постоянном (бессрочном) пользовании и предназначенном для эксплуатации указанного жилого дома.
При этом, признание за истцом право собственности на этот дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Ступченко Т.И. о признании за ней права собственности на жилой <адрес>, общей площадью 256,8 кв.м, жилой площадью 93,2 кв.м, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ступченко Т.И. к ЮЛ1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.
Признать за Ступченко Т.И. право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 586 кв.м, занимаемым индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес>.
Признать за Ступченко Т.И. право собственности на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. <адрес> с техническими характеристиками: общая площадь 256,8 кв.м., жилая площадь 93,2 кв.м, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленного по состоянию на 28.01.2008г.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Судья (подпись)
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда подшит в гражданском деле № 2-232/11, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.
Судья