Дело № 2-582/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«16» марта 2011 годаг. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Зверинской А.К.,
при секретаре Зубрицкой Я.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиморой А.Л. к ЮЛ о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Зиморой А.Л. обратился в суд с указанным иском, просит взыскать с ЮЛ1 в пользу истца убытки, причиненные ненадлежащим исполнением договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., при этом истец просил не расторгать договор от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ2 и Зиморой А.Л. был заключен договор о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры для семейных нужд; истцом были выполнены все условия и обязательства, предусмотренные договором, при заключении данного договора истца более всего интересовало расположение объекта и сроки сдачи – в 1 квартале 2006 года; ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права №,заключенного между ЮЛ2 все права и обязанности по договору ответчика перешли к ЮЛ1 на условиях, существующих в момент заключения договора уступки прав, т.е. ответчик принял на правах правопреемника не только по договорам проектных, изыскательских, подрядных работ, а также и приобрел обязательства по договору долевого участия № по существу относящегося к договору строительного подряда; в подтверждение вышеуказанного им написан акт сверки от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик подтверждает, что принял от ЮЛ2 деньги истца в счет оплаты за однокомнатную <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенную на 3 этаже в секции 1 <адрес> сумме <данные изъяты> руб.; подписание данного акта со стороны истца подтвердило согласие о переводе долга со стороны ответчика намерение исполнить п.2, 3 договора уступки права №, где указано, что ЮЛ1 обязуется по заявлению вкладчика предоставить ему квартиру на условиях, изложенных в договоре №, п.1,3; ответчиком были нарушены условия договора – в частности без согласования с инвесторами ответчик прекратил строительство <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал участок земли и расположенный на нем <адрес> как незавершенный объект строительства без каких-либо обременений; истец утверждает, что ответчиком нарушены сроки передачи ему предмета договора, за что подлежит начислению неустойка в размере <данные изъяты> руб.; истцу причинены убытки в виде неполученной квартиры, стоимость которой в настоящий момент составляет <данные изъяты> руб., а также причинен моральный вред как потребителю, который он оценивает в <данные изъяты> руб.
В судебном заседании истец Зиморой А.Л. свои требования поддержал в полном объеме, пояснив, что просит не расторгать заключенный договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не отказывается от него и желает оставить в силе возникшие между сторонами обязательственные правоотношения
Представитель ответчика ЮЛ1 ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, в отзыве на иск указала, что договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ2 и Зиморой А.Л. является незаключенным, поскольку не согласованы его существенные условия: предмет договора, сроки начала и окончания работ.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ2 (инвестор – застройщик) и Зиморой А.Л. (долевой инвестор) был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилья, в соответствии с п. 1.1 которого предметом договора является долевое участие сторон в деятельности по инвестированию строительства жилого дома (строительный номер 7), расположенного <адрес>, с целью получения долевым инвестором по окончании строительства объекта квартиры в собственности и (или) достижения иного полезного эффекта /л.д. 12-15/.
В силу п. 1.3 договора доля инвестора в объекте определена в размере <данные изъяты> кв.м. общей площади квартиры, что соответствует отдельной однокомнатной квартире на третьем этаже блок секции 1/1 жилого дома (строительный №), находящегося в микрорайоне <адрес>
Сумма взноса которую истец обязан был уплатить по договору в счет причитающей ему квартиры составляет <данные изъяты> руб. (п. 4.1 договора).
В соответствии с п. 5.2 договора сроки окончания строительства, качество построенного объекта и конкретной квартиры, предоставляемой долевому инвестору, определяются нормами, принятыми в сфере строительства и закрепляются договорными обязательствами между инвестором – застройщиком и генеральной подрядной организацией.
В силу п. 6.5 договора долевой инвестор вправе расторгнуть в одностороннем порядке до окончания строительства объекта в случае если строительство не будет завершено до ДД.ММ.ГГГГ, при этом инвестор – застройщик в трехмесячный срок возвращает долевому инвестору 100% внесенных инвестиций.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Свои обязательства по оплате суммы инвестиционного взноса по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ истец Зиморой А.Л. исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной генеральным директором Новосибирского филиала ЮЛ2 ФИО1 /л.д.16/.
ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ2 и ЮЛ1 был заключен уступки права №, в соответствии с условиями которого согласно ст.ст. 382, 384, 388, 389 и 391 ГК РФ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЮЛ3 и ЮЛ2 по строительству разноэтажных комплексов во встроено-пристроенными помещениями нежилого назначения и зданий общественно-социального назначения (школа, детский сад) с благоустройством прилегающей территории и размещения автостоянок для автотранспорта, создания необходимой социальной и инженерной инфраструктуры, товарищество в полном объеме уступает обществу свои права и обязанности по инвестиционному контракту, в том числе права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЮЛ2 (инвестор – застройщик) и Зиморой А.Л. (долевой инвестор) /л.д. 17-20/.
Согласно акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ, составленному между Зиморой А.Л. и ЮЛ1 ответчик ЮЛ1 подтвердил факт внесения Зиморой А.Л. суммы инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> руб. по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилья №от ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, что в натуральной форме составляет 100% оплаты за квартиру общей площади <данные изъяты> кв.м. <адрес>,этаж 3, блок секции №, <адрес> /л.д. 21-23/.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ является договором строительного подряда, поскольку предусматривает право заказчика требовать передачи ему в собственность завершенного строительством объекта, конкретной квартиры, и его обязанность по оплате указанного строительства, организация в данном случае выступает в роли подрядчика строительства и обязана его осуществить за определенную договором плату.
Анализируя содержание заключенного договора, суд приходит к выводу, что он был заключен с единственной целью финансирования строительства квартиры и по своей правовой природе является договором строительного подряда, при этом суд считает, что сторонами был согласован срок передачи истцу объекта долевого строительства, а именно: не позднее первого квартала 2006 года, поскольку в противном случае, у долевого инвестора в силу п. 6.5 возникает право на одностороннее расторжение договора. В данном случае суд полагает, что воля сторон с учетом цели договора, была направлена на установление именного этого срока.
Стороной договора подряда в настоящее время является ответчик, к которому перешли все права и обязанности от ЮЛ2 предметом договора подряда является квартира, расположенная в <адрес> (стр.), что подтверждается дополнением к справке /л.д. 16/, приложением к договору уступки права по дому №, в котором указан истец.
В силу закона РФ «О защите прав потребителей» и согласно разъяснениям, данным в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 года №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны.
Согласно ст. 9 Закона РФ от 26 января 1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора строительного подряда с участием истца, должны применяться общие правила закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе об альтернативной подсудности и об освобождении от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушением их прав.
Как установлено судом Зиморой А.Л. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона «О защите права потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Согласно п. 5 ст. 28 Закона «О защите права потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
В силу ст. 28 Закона «О защите права потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п.12 постановления Пленума ВС РФ Верховного суда РФ от 29.09.1994 года №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. 06.02.2007 года) Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Принимая во внимание изложенное, с учетом срока пользования денежными средствами ответчиком, сумма неустойки заявленная истцом явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, и суд считает необходимым уменьшить ее размер до <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая характер правоотношений, сложившихся между истцом и ответчиком, нарушение принятых ответчиком на себя обязательств по своевременной передаче истцу объекта долевого строительства, степень нравственных и физических страданий, понесенных истцом в связи с неисполнением условий договора, суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда, но в меньшем размере - <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
В соответствии со ст. 28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Учитывая, что истец в судебном заседании отказался от расторжения договора, договор от ДД.ММ.ГГГГ сохраняет свое действие.
Поскольку договор не прекратил свое действие, истец вправе требовать исполнения принятых не себя обязательств от ответчика, и, соответственно, рассчитывать на получение в будущем причитающей ему квартиры. При таких обстоятельствах, взыскание убытков с ответчика в виде стоимости неполученной квартиры, будет составлять для истца неосновательное обогащение.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков с ответчика следует отказать в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Зиморой А.Л. к ЮЛ1 о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с ЮЛ1 в пользу ЮЛ1 неустойку за нарушение сроков строительства в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, в остальной части иска отказать.
Взыскать с ЮЛ1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись)