Дело № 2-357/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 годаг.Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Зверинской А.К.,
при секретаре Комиссаровой Н.С,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградова Д.А. к ЮЛ1 о защите прав потребителя, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
у с т а н о в и л:
Виноградов Д.А. обратился в суд с иском к ЮЛ1 о защите прав потребителя, при этом просит взыскать в ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а так же просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ЮЛ1 предварительный договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.4. договора - объект долевого строительства: однокомнатная <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью — <данные изъяты> кв.м., находящаяся на 6 этаже в блок-секции <данные изъяты> в строящемся доме по адресу: <адрес> п. 1.5. договора объект должен быть построен не позднее IV квартала 2010 года. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.4. договора объект строительства: однокомнатная <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся на семнадцатом этаже в блок-секции <данные изъяты> в строящемся доме по адресу: <адрес> п. 1.5. договора объект должен быть построен не позднее IV квартала 2009 года. Согласно п. 2.2. договора, стоимость квартиры <данные изъяты> руб.
В период действия договора истец внес в ЮЛ1 денежный вклад в сумме <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцу был предложен для заключения ЮЛ2 - застройщиком, договор №-С долевого участия в строительстве. Согласно данному договору, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами или с привлечением иных лиц и средств, построить многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и распределительным пунктом по <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику его долю в виде: однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., находящейся на семнадцатом этаже, в блок-секции А. В соответствии с п. 3.1.2. Договора долевого участия квартира истцу должна быть передана не позднее IV квартала 2012 года. Таким образом, срок строительства и передачи квартиры истцу значительно увеличился. ДД.ММ.ГГГГ истцом вручено уведомление с просьбой вернуть внесенные им денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в связи с переносом срока строительства и сдачи объекта, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.
Ссылаясь на ст. 395 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользований чужими денежными средствами, при этом с 01 июня 2010 года ставка рефинансирования составляет 7,75% годовых, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 13 сентября 2010 года составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд и взыскать денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а так же проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Гаркулин Е.И., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ЮЛ2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд письменный отзыв, согласно которому ЮЛ2 является застройщиком в строительстве многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и распределительным пунктом, расположенного по <адрес>. В соответствии с Федеральным законом РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного жилого дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако, договоры участия в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома ЮЛ2 с ЮЛ1 по объектам долевого строительства: однокомнатная <адрес> (строительный), и однокомнатная <адрес> (строительный), не заключало и не обязывалось заключить. Полномочий по привлечению денежных средств граждан, в том числе истца, для строительства вышеуказанного жилого дома ЮЛ1 ЮЛ2 не предоставляло. Предварительные договоры уступки прав требования, на которые ссылается истец, заключены ЮЛ1 без согласования с застройщиком. ЮЛ2 также не заключало и не обязывалось заключить договоры участия в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома с истцом, денежных средств от истца ЮЛ2 не принимало ни по какому основанию. ДД.ММ.ГГГГ Виноградов Д.А. обращался в ЮЛ2 с требованием вернуть денежные средства, внесенные им ЮЛ1 В ответ на требования Виноградова Д.А. было сообщено, что по вопросу возврата денежных средств, внесенных Виноградовым Д.А. ЮЛ1 ему следует обратиться в ЮЛ1, ответ был направлен в адрес истца, однако письмо вернулось за истечением срока хранения. Таким образом, полагают, что Виноградов Д.А. не является участником договора участия долевого строительства многоэтажного жилого дома по <адрес>, ЮЛ2 обязательства перед истцом не имело и не имеет, денежных средств от истца не принимало.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основания.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ1 и Виноградовым Д.А. заключен предварительный договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (л.д.7-8).
Согласно условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязуются в заключить основной договор на условиях, предусмотренным предварительным договором не позднее ДД.ММ.ГГГГ По основному договору за передаваемые права по договору участия в долевом строительстве, приобретатель обязан будет уплатить правопреемнику сумму в размере <данные изъяты> рублей в следующем порядке: <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ; остаток суммы в размере <данные изъяты> рублей, который приобретатель обязан оплатить в период до 09.09. 2008 года /л.д.8/. Правопреемник по согласованию с застройщиком передает приобретателю все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве.
Согласно п. 1.4. предварительного договора, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> строительный, строительной площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п. 1.5. предварительного договора, застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ осуществить строительство объекта и передать квартиру заказчику.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ1 и Виноградовым Д.А. заключен предварительный договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (л.д.9-10).
Согласно условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязуются в заключить основной договор на условиях, предусмотренным предварительным договором. По основному договору за передаваемые права по договору участия в долевом строительстве, приобретатель обязан будет уплатить правопреемнику сумму в размере 1 <данные изъяты> рублей в следующем порядке: <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ; остаток суммы в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ Правопреемник обязуется зачесть приобретателю сумму, полученную от него по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, как оплату по основному долгу /л.д.10/. Правопреемник по согласованию с застройщиком передает приобретателю все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве.
Согласно п. 1.4. предварительного договора, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> строительный, строительной площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п. 1.5. предварительного договора, застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ произвести строительные работы и передать объект заказчику.
В соответствии с Федеральным законом РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного жилого дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Истцом при заключение предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ внесены <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Данный факт так же подтверждается справкой директора ЮЛ1 о том, что Виноградов Д.А. по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляет заем ЮЛ1 в сумме <данные изъяты> руб., внесено в кассу предприятия <данные изъяты> руб., остаток не внесенной суммы на ДД.ММ.ГГГГ составило <данные изъяты> руб.
Как видно из материалов дела, договор №-С долевого участия в строительстве в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, № (строительный) не заключен; застройщиком объекта недвижимости является ЮЛ2 (л.д.13-18).
ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ2 истцом была направлена претензия, в которой истец просит не позднее ДД.ММ.ГГГГ вернуть денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 12).
ЮЛ2 ДД.ММ.ГГГГ истцу направлен ответ, в котором третье лицо сообщило, что во вопросу возврата денежных средств необходимо обратиться в ЮЛ1, куда были внесены денежные средства (л.д.28).
Учитывая положения Федерального закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд приходит к выводу, что денежные средства внесенные истцом ответчику были оплачены с целью строительства квартиры, при этом ответчик застройщиком не являлся, привлекать денежные средства граждан не имел право, таким образом, указанная сделка является ничтожной, поскольку противоречит закону, а полученные ответчиком суммы являются неосновательным обогащением.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании уплаченной суммы с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что денежные средства были неосновательно получены ответчиком, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование денежными средствами.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами за период с 09.04.2008г. по 13.09.2010г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., исходя из ставки рефинансирования <данные изъяты>
Суд соглашается с расчетом истца, доказательств обратного ответчиком не представлено.
В силу ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец был освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета пропорционального взысканных сумм, государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Виноградова Д.А. к ЮЛ1 о защите прав потребителя, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с ЮЛ1 в пользу Виноградова Д.А. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Взыскать с ЮЛ1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья