Дело № 2-1189/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
14 марта 2011 годаг. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Зверинской А.К.,
При секретаре Комиссаровой Н.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорошавиной Л.И., Хорошавина А.В. к ЮЛ1 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Хорошавина Л.И., Хорошавин А.В. обратились в суд с указанным иском, просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> согласно техническим характеристикам, указанным в паспорте квартиры, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что они занимают данную квартиру на условиях договора социального найма, в 1969 году была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: произведено расширение санузла счет площади кухни с разборкой части ненесущей перегородки, устройством легких каркасных перегородок, перестановки мойки на кухне и установкой ванны в санузле; охранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан. - тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями ; в расширяемой части сан. узла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по существующему основанию пола; на кухне произведена установка электроплиты; подводка к электроплите выполнена скрыто в штрабах по кирпичной стене медным трехжильным кабелем от электросчетчика, расположенного на лестничной площадке; при проведении работ по перепланировке квартиры вентиляции помещений и приборы отопления оставлены без изменения; в результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 0,8 кв.м., жилая площадь не изменилась. Согласно заключению ЮЛ2 выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют строительным нормам и правилам; переустройство квартиры также соответствует санитарным нормам, о чем имеется соответствующее заключение. В квартире никто кроме истцов не проживает. ЮЛ1 отказала истцу в согласовании и утверждении перепланировки квартиры со ссылкой на ст.29 ЖК РФ.
В судебное заседание истцы не явились, просили о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика ЮЛ2 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Октябрьского РИКа от ДД.ММ.ГГГГ № Хорошавину В.К. была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>2 на семью в составе: Хорошавина Л.И. (жена), Хорошавин А.В. (сын), Хорошавин И.В. (сын) /л.д. 8/.
В настоящий момент нанимателями данного жилого помещения являются Хорошавина Л.И. и Хорошавин А.В., что подтверждается данными выписки из домовой книги /л.д. 5/.
Из выкопировки из поэтажного плана здания и плана квартиры по данным инвентаризации ЮЛ3 видно, что в <адрес> произведены перепланировка и переустройство, которые не утверждены до настоящего времени /л.д. 17/.
В результате произведенной перепланировки квартира имеет следующие технические характеристики:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведена без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
ЮЛ1 в письме от ДД.ММ.ГГГГ отказала истцам в утверждении перепланировки и переустройства квартиры со ссылкой на ст.29 ЖК РФ /л.д. 9/.
Суду представлено заключение по результатам обследования <адрес> жилом доме по <адрес>, составленное ЮЛ2, согласно которому в ходе перепланировки были выполнены следующие виды работ:
- произведено расширение санузла счет площади кухни с разборкой ненесущей перегородки, устройством легких каркасных перегородок, перестановкой мойки на кухне и установкой ванны в санузле; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан. тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующим требованиями; в расширяемой части санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по существующему основанию пола;
- на кухне произведена установка электроплиты, подводка к электроплите выполнена скрыто в штрабах по кирпичной стене медным трехжильным кабелем от электросчетчика, расположенного на лестничной площадке.
При проведении работ по перепланировке квартиры вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения.
В результате перепланировки и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 0,8 кв.м., жилая площадь не изменилась.
Согласно выводам данного заключения:
- принятые объемно-планировочные решение по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат нормативным требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома;
- после перепланировки квартиры нагрузка не перекрытие не увеличилась;
- перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры;
- выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности;
- выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью;
- выполненные перепланировка и переустройство квартиры возможны к утверждению в установленном законом порядке, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации /л.д. 13-14/.
Согласно экспертному заключению ЮЛ3 от ДД.ММ.ГГГГ 0выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения <адрес> в <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10г. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 10/.
Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенные в жилом помещении <адрес> в <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства комнаты.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Как видно из представленной истцом выписки из домовой книги в <адрес> в <адрес> зарегистрированы только истцы.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требованиях.
Руководствуясь ст. ст. 233-237, 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Хорошавиной Л.И., Хорошавина А.В. к ЮЛ1 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими техническими характеристиками:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
согласно экспликации к плану помещения технического паспорта составленного ЮЛ3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Данное решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело на <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья -