Дело № 2-1101/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«16» марта 2011 годаг. Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Зверинской А.К.,
при секретаре Зубрицкой Я.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попович Э.А. к Григорьевой Е.Г. о признании записи о государственной регистрации прав недействительной,
У С Т А Н О В И Л:
Попович Э.А. обратился в суд с указанным иском, просит признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за Григорьевой Е.Г. на земельный участок, предназначенный для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес>, ссылаясь на то, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Поповича Э.А., в которых он просил отменить распоряжение ЮЛ1 №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка и о предоставлении собственность Григорьевой Е.Г. в собственность занимаемого земельного участка»; в ходе судебного разбирательств было установлено, что при формировании общей границы между земельными участками <адрес> была допущена кадастровая ошибка в результате которой данная граница была определена неправильно, так как она не совпадает с фактической и нарушает права истца как фактического владельца; доводы Григорьевой Е.Г. о том, что захват части занимаемого земельного участка был произведен ею с согласия Поповича Э.А. не нашли своего подтверждения; однако такое положение дел не позволяет истцу реализовать свое право на беспрепятственное оформление прав на занимаемый земельный участок, поскольку согласно свидетельству о государственной регистрации права Григорьева Е.Г. является собственником земельного участка, границы которого были признанны незаконными; ДД.ММ.ГГГГ в ЮЛ2 зарегистрировано права собственности ответчицы на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; государственная регистрация права собственности Григорьевой Е.Г. произведена на основании указанного выше распоряжения ЮЛ1 №-р от ДД.ММ.ГГГГ; ЮЛ2 в 2008 году была выдано свидетельство о государственной регистрации права ответчика на данный земельный участок; истец утверждает, что запись о государственной регистрации права может быть признана недействительной, поскольку отсутствует основание проведения данных регистрационных действий.
В судебном заседании истец Попович Э.А., его представитель ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Григорьева Е.Г., ее представитель ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме.
Представитель третьего лица ЮЛ2 ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Суд, заслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск Попович Э.А. к ЮЛ1, об отмене распоряжения ЮЛ1 №-р от ДД.ММ.ГГГГ, был удовлетворен, отменить распоряжение ЮЛ1 №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка и о предоставлении Григорьевой Е.Г. в собственность занимаемого земельного участка в <адрес>». Данное решение вступило в законную силу.
Как следует из материалов дела, до настоящего времени, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № значится Григорьева Е.Г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, в качестве основания регистрации указано отмененное судом распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 3/.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты, государственная регистрация на основании которых производится в порядке ст. 13 Закона.
В данном случае решение суда от ДД.ММ.ГГГГ об отмене распоряжения ЮЛ1 №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка и о предоставлении Григорьевой Е.Г. в собственность занимаемого земельного участка в <адрес>», является основанием для внесения изменения записи в ЕГРП на спорный объект недвижимости.
Порядок государственной регистрации и внесения записи в ЕГРП учреждением юстиции, истец не оспаривает, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок было выдано ЮЛ2 с соблюдением требований Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за Григорьевой Е.Г. на земельный участок, предназначенный для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес>.
При этом, суд считает необходимым разъяснить истцу право на обращение с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в ЮЛ2 по поводу внесения изменений запись о государственной регистрации права на спорный земельный участок с соблюдением порядка, предусмотренного Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
В иске Попович Э.А. к Григорьевой Е.Г. о признании записи о государственной регистрации прав недействительной, отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись)