Дело №2-700/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 марта 2011 годаг.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Зверинской А.К.,
при секретаре Зубрицкой Я.Г.,
с участием прокурора Булгакова А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грищенко Г.П. к Толстиковой И.В. и Борсук В.Б. о расторжении договор найма, выселении, взыскании задолженности, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Грищенко Г.П. обратилась в суд с указанным иском, с учетом последних уточнений просит расторгнуть договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Грищенко Г.П. и Толстиковой И.В., а также выселить ответчиков Толстикову И.В. и ее мужа Борсука В.Б. из занимаемого жилого помещения: <адрес> взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке арендную плату за шесть месяцев, проценты по договору в размере <данные изъяты> руб., оплату и проценты за найм жилья производить, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование своих требований истица ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Толстиковой И.В. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого в спорном жилом помещении имеет право проживать ее муж Борсук В.Б., срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение принадлежит истице на праве собственности; в соответствии с п. 2.1 договора размер платы за сдаваемое помещение составляет ежемесячно <данные изъяты> руб.; исходя из п.3.3.1 договора ответчица Толстикова И.В. обязана содержать жилое помещение и имущество в сохранности и порядке, предусмотренными санитарными и противопожарными правилами, также своевременно вносить плату за найм жилого помещение, использовать жилое помещения только для проживания граждан и соблюдать правила общественного порядка, не допускать действия, нарушающих нормальные условия жизни; однако ответчица не выполняет своих обязательств по договору; не вносит плату за найм; в квартире содержат собак, по словам соседей занимаются их разведением; ответчики не впускают истицу в квартиру; в соответствии с п. 3.4.3 ответчики обязаны уплатить истице штраф в размере 1% за каждый день просрочки арендной платы в соответствии с п. 2.1 и 2.2 договора; в соответствии с п.3.4.6 заключенного договора наниматель обязан освободить занимаемое помещение в течение одного месяца после окончания оплаченного срока по договору; истица утверждает, что ее права как наймодателя существенно нарушены по условиям договора, в связи с чем она вынуждена расторгнуть договор, о чем ответчику Толстиковой И.В. было сообщено по телефону и в письменное виде ДД.ММ.ГГГГ как того требует п. 4.2. договора; однако ответчики не освобождают данное жилое помещение; не отдают ключи, на телефонные звонки не отвечают; истец утверждает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты> руб.
Истица Грищенко Г.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Толстикова И.В. и Борсук В.Б. о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, в суд не явились, причин неявки суду не сообщили.
Помощник прокурора Октябрьского района г. Новосибирска в заключении полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд, заслушав пояснения истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 671ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Грищенко Г.П. (наймодатель), являющейся собственником квартиры /л.д. 15/, и Толстиковой И.В. (наниматель) был заключен договор краткосрочного (коммерческого) найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого наймодатель предоставляет нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, при этом вместе с нанимателем в указанное помещение вселяется ее муж Борсук В.Б.
Квартира была передана ответчикам в пользования по условиям договора на основании акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 10/.
В соответствии с п. 1.3 договора договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с дальнейшей пролонгацией, т.е. менее одного года.
Пунктом 2.1 договора установлен размер платы за сдаваемое жилое помещение в размере <данные изъяты> руб.
В обязанности нанимателя жилого помещения по договору входило, в частности, своевременное внесение платы за найм, электроэнергию, услуги телефонной связи, использовать жилое помещение только для проживания граждан и соблюдать правила общественного порядка.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Судом установлено, что начиная с октября 2010 года, обязанности по оплате за найм жилого помещения ответчица Толстикова И.В. не исполняет.
В подтверждение данного обстоятельства истица представила ведомость расчетов по аренде жилого помещения /л.д. 11/.
Размер задолженности по арендной плате за найм жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей.
В силу п. 3.4.3 наниматель оплачивает штраф в размере 1% за каждый день просрочки арендной платы в соответствии с п.п.2.1 и 2.2 договора.
Сумма неустойки по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составляет <данные изъяты> руб. (11000Х30Х1% = <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Однако, суд полагает данный размер неустойки завышенным и не соответствующим последствиям нарушения обязательства ответчиками в связи с чем порядке ст. 333 ГК РФ, считает возможной снизить ее до <данные изъяты> руб.
Таким образом, с ответчика Толстиковой И.В. в пользу Грищенко Г.П. подлежат взысканию задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> руб.
В силу п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п. 2 ст. 687 ГК РФ).
Согласно п. 3.4.6 договора наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение в течение 1 одного дня после окончания оплаченного срока согласно договору.
О прекращении срока действия договора любая из сторон уведомляет другую сторону заранее, но не позднее, чем за 15 дней до дня прекращения договора.
Как видно из материалов, дела ДД.ММ.ГГГГ истица в письменной форме потребовала от ответчиков погасить задолженность по арендной плате и освободить занимаемое жилое помещение. Данное уведомление было получено Толстиковой И.В., о чем имеется ее роспись в тексте претензии /л.д. 12/
Таким образом, порядок расторжения договора истицей был соблюден.
При таких обстоятельствах, учитывая невнесение ответчицей платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.
В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
С учетом изложенного, поскольку договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, ответчики Толстикова И.В. и Борсук В.Б. подлежат выселению из занимаемого жилого помещения, при этом суд учитывает, что каких-либо других доказательств, свидетельствующих о наличии права на занимаемую квартиру не представлено.
В силу п. 1 ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.
Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (п. 2 ст.1099 ГК РФ).
Поскольку ответчиками нарушены имущественные права истца, в то время как законом для данного случая не предусмотрена компенсация морального вреда, требования Грищенко Г.П. о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 1690 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194–198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Грищенко Г.П. к Толстиковой И.В. и Борсук В.Б. о расторжении договора найма, выселении, взыскании задолженности, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма квартиры расположенной по адресу, <адрес> заключенный между Грищенко Г.П. к Толстиковой И.В..
Выселить Толстикову И.В. и Борсук В.Б. из квартиры расположенной по адресу, <адрес>
Взыскать с Толстиковой И.В. в пользу Грищенко Г.П. задолженность по договору найма в размере <данные изъяты> рублей, пеню в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей расходы по оплате государственной пошлины, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий по делу -