Дело № 2-562/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2011 годагород Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьиКрейса В.Р.,
при секретареДробышевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Диденко И.В. к юр. лицо 1, юр. лицо 2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Диденко И.В. обратилась в суд с иском к юр. лицо 1, юр. лицо 2 о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между юр. лицо 3 и юр. лицо 1 был заключен договор о передаче функций заказчика при строительстве объекта, в соответствии с которым юр. лицо 3 передал функции заказчика и поручил юр. лицо 1 организовать строительство многоэтажного жилого дома с общественным блоком на земельном участке площадью 0,7587 га, расположенном в <адрес> на пересечении улиц <адрес>, адресом указанного жилого дома является: <адрес>, данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу№<данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между юр. лицо 1 (заказчик) и юр. лицо 2 (генподрядчик), был заключен договор подряда №, в соответствии с которым юр. лицо 1 поручил, а юр. лицо 2 принял на себя обязательства по строительству жилого дома по <адрес>, при этом юр. лицо 2 обязалось выполнить работы по строительству указанного дома, а юр. лицо 1 обязалось принять результат работ и оплатить обусловленную цену.
ДД.ММ.ГГГГ между юр. лицо 2 и юр. лицо 4 был составлен акт взаимозачета, в соответствии с которым юр. лицо 4 погашает задолженность юр. лицо 2 за выполненные работы по <адрес> в сумме <данные изъяты> руб., а юр. лицо 2 в счет погашения задолженности передает юр. лицо 4 <адрес> общей площадью 32 кв.м. по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ было оформлено и подписано сторонами дополнительное соглашение к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым юр. лицо 1 передал в счёт оборотных средств с последующим зачётом оплаты за выполненные строительно-монтажные работы, а юр. лицо 2 принял право на заключение инвестиционных договоров по строительству 5-ти квартир в 14-этажной блок-секции жилого дома по <адрес> общей проектной площадью 193,2 кв.м. по цене <данные изъяты> рублей за 1 кв.м, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, в том числе <адрес> площадью 32 кв.м. стоимостью <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ юр. лицо 2, как генподрядчик, с согласия юр. лицо 1 (заказчика), заключило с юр. лицо 4 (инвестор) договор об инвестиционной деятельности №, согласно которому юр. лицо 2 обязалось осуществить строительство жилого дома по <адрес> в <адрес> с передачей в собственность юр. лицо 4 после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> общей площадью 32 кв.м., расположенной на 1 этаже, а юр. лицо 4 обязалось передать в качестве инвестиционного вклада в строительство жилого дома по <адрес> в <адрес> <данные изъяты> рублей. Факт исполнения <данные изъяты> своих обязательств по оплате квартиры по вышеуказанному договору об инвестиционной деятельности был подтверждён актом взаимозачета сторон.
ДД.ММ.ГГГГ юр. лицо 4, юр. лицо 2и Слепова Г.М., с согласия юр. лицо 1, заключили соглашение о передаче прав по договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ 2,в соответствии с условиями которого юр. лицо 4 уступает, а Слепова Г.М. принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие юр. лицо 4 по договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении однокомнатной <адрес> общей площадью 32 кв.м., расположенной на 1 этаже 14этажной блок-секции в строящемся жилом 14-этажном доме, расположенном по <адрес>.
За переуступку указанных прав и обязанностей, в соответствии с пунктом 3 соглашения, Слепова Г.М.обязалась уплатить юр. лицо 4 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Факт уплаты Слеповой Г.М. в кассу юр. лицо 4 <данные изъяты> рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Слеповой Г.М. и Диденко И.В., с согласия юр. лицо 1, было заключено соглашение о передаче прав по договору № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и соглашении о передаче прав от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Диденко И.В. приобрела право требования предоставления ей <адрес> общей площадью 32 кв.м., расположенной на 1 этаже 14 этажной блок-секции в строящемся жилом 14-этажном доме, расположенном по <адрес>. За передачу полномочий по указанному соглашению Диденко И.В. уплатила Слеповой Г.М. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, оформленной указанными гражданами. При этом в п.5 данного соглашения указано, что после выполнения Диденко И.В. своих обязательств по передаче <данные изъяты> рублей Слеповой Г.М., ответчик юр. лицо 1 признает Диденко И.В. в качестве инвестора со всеми вытекающими из этого правами и обязанностями.
Таким образом, по утверждению истца, из содержания п.5 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ прямо вытекает, что после выполнения истцом Диденко И.В. своих обязательств по данному соглашению перед Слеповой Г.М. по оплате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, Диденко И.В. признается надлежащим инвестором со всеми правами, содержание которых отражено в п.п. 2.1. Договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, в котором находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию, указанный жилой дом находится по адресу: <адрес> до настоящего времени истец не имеет возможности надлежащим образом оформить свое право собственности на вышеуказанную квартиру в связи с тем, что ответчиком юр. лицо 1 не подписан и не передан истцу акт приёма-передачи квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> рассмотрено дело № по иску юр. лицо 3 к юр. лицо 2 и юр. лицо 1 о признании ничтожной сделки по передаче права на распоряжение квартирами № в <адрес>, оформленной дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и актом взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками. Решением арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу в иске отказано, апелляционная жалоба юр. лицо 3 оставлена без удовлетворения, судебный акт суда первой инстанции без изменения. В рамках указанного арбитражного процесса были исследованы вышеуказанные договор о передаче функций заказчика при строительстве объекта от ДД.ММ.ГГГГ, договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, договор об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом суд признал данные сделки действительными.
Таким образом, истец Диденко И.В. имеет право на получение в собственность квартиры, указанной в договоре, однако ответчик юр. лицо 1 незаконно уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, нарушая тем самым права и законные интересы истца. В договоре об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №, который был заключен с согласия юр. лицо 1, был установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2007 года.
Согласно п.5.2. Договора об инвестиционной деятельности от 21.09,2005 г. №, величина инвестиционного вклада является окончательной и индексации не подлежит при условии соблюдения Инвестором сроков и порядка внесения вклада.
Ссылаясь на положение о законе РФ «О защите прав потребителей», истец указывает, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были уплачены исключительно с целью приобретения <адрес> в <адрес> для её личного проживания, а также проживания членов её семьи. Таким образом, договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, договор об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ г. №, соглашение о передаче инвестиционных прав от ДД.ММ.ГГГГ и последующее соглашение о передаче Диденко И.В. инвестиционных прав от ДД.ММ.ГГГГ, имели конечный результат в виде удовлетворения личных и семейных нужд истца посредством приобретения им строящейся квартиры для личного проживания. При таких обстоятельствах истец указывает, что защита нарушенных прав и законных интересов истца, как инвестора строительства жилого дома, может быть осуществлена путём признания ее права собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 32 кв.м.
Истец Диденко И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца Яровой П.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчиков юр. лицо 1, юр. лицо 2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки в судебное заседание не сообщили.
Представители третьих лиц юр. лицо 3, юр. лицо 5, юр. лицо 4, а так же Слепова Г.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования истца Диденко И.В. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. «Об инвестиционной деятельности» в РСФСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
В соответствии с ст. 4 ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы являются субъектами инвестиционной деятельности и пользователями объектами капитальных вложений, созданных для них.
Судом установлено, что на основании решения Мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №-г юр. лицо 3 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,7587 га, до 1,0 га для строительства 8-14 этажного 273-квартирного дома общей площадью примерно 10000кв.м. (л.д. 11-13).
Согласно договору о передачи функций заказчика при строительстве объекта от ДД.ММ.ГГГГ, юр. лицо 3 (Застройщик) передает юр. лицо 1 функции Заказчика и поручает организовать строительство многоэтажного жилого дома с общественным блоком на земельном участке площадью 0,7587 га, расположенным в <адрес> (л.д.11-13).
Согласно договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ юр. лицо 1 (Заказчик) и юр. лицо 2 (Генподрядчик) заключили договор подряда, согласно которому Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя обязательство по строительству жилого дома по <адрес> (л.д. 14-18).
Из дополнительного соглашения к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ юр. лицо 1 передает в счет оборотных средств с последующим зачетом оплаты за выполненные строительно-монтажные работы, а юр. лицо 2 принимает право на заключение инвестиционных договоров по строительству 5-ти квартир в 14-этажной блок-секции жилого дома по <адрес>, общей проектной площадью 193,2 кв.м. по цене <данные изъяты> рублей за 1 кв.м, общей стоимостью <данные изъяты> рублей в том числе, <адрес> площадью 32 кв.м. стоимостью <данные изъяты> (л.д. 19).
ДД.ММ.ГГГГ между юр. лицо 2 - генподрядчиком, с согласия юр. лицо 1 - заказчик, и юр. лицо 4 (инвестор), был заключен договор об инвестиционной деятельности №, по условиям которого генподрядчик обязалось осуществить строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по <адрес> в <адрес> с использованием собственных средст заказчика и вклада инвестора, с передачей в собственность инвестора юр. лицо 4 после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию жилой площади, соответствующем его вкладу, а именно однокомнатной <адрес> общей площадью 32 кв.м., расположенной на 1 этаже 14-ти этажной блок-секции (п.2.1.1.), а юр. лицо 4 обязалось передать генподрядчику в качестве инвестиционного вклада в строительство объекта выполненные работы на сумму <данные изъяты> рублей (п.2.2.1., л.д.20 оборот).
Согласно акту взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ, составленного между юр. лицо 2 и юр. лицо 4, юр. лицо 4 погашает задолженность юр. лицо 2 за выполненные работы по <адрес> в сумме <данные изъяты> руб., а юр. лицо 2 в счет погашения задолженности передает юр. лицо 4 <адрес> общей площадью 32 кв.м. по <адрес> в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.22), таким образом, юр. лицо 4 свои обязательства по оплате инвестиционного склада по оплате квартиры по договору об инвестиционной деятельности исполнило.
ДД.ММ.ГГГГ между юр. лицо 4, юр. лицо 2 и Слеповой Г.М., с согласия юр. лицо 1 было заключено соглашение о передаче прав по договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого юр. лицо 4 уступает, а правопреемник инвестора Слепова Г.М. принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие инвестору (юр. лицо 4) по договору № об инвестиционной деятельности в отношении однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 32 кв.м., расположенной на 1 этаже 14 этажной блок-секции в строящемся жилом 14 этажном доме, расположенном по <адрес>.
Согласно п. 3 указанного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, за переуступку прав И обязанностей по договору № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, правопреемник инвестора Слепова Г.М. обязалась уплатить юр. лицо 4 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.23).
Свои обязательства по внесению инвестиционного вклада в размере <данные изъяты> руб. по соглашению о передаче прав по договору № об инвестиционной деятельности Слепова Г.М. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
ДД.ММ.ГГГГ между Слеповой Г.М. и Диденко И.В., с согласия юр. лицо 1, было заключено соглашение о передаче прав по договору № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и соглашении о передаче прав от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Слепова Г.М. передала свои правомочия согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о передачи прав от ДД.ММ.ГГГГ Диденко И.В.
Согласно п. 4 указанного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, за передачу правомочий по соглашению Слепова Г.М. получила денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей от Диденко И.В., о чем суду представлено расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27,26).
Согласно п. 5 указанного соглашения о передаче прав от ДД.ММ.ГГГГ, после выполнения Диденко И.В. своих обязанностей по соглашению перед Слеповой Г.М., заказчик юр. лицо 1 признает Диденко И.В. в качестве инвестора со всеми вытекающими из этого правами и обязанностями (л.д.26).
Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом №-р от ДД.ММ.ГГГГ, изменено разрешенное использование «для строительства инженерно-лабораторного корпуса, вычислительного центра, поликлиники, ЦТП, узла связи и почты» на «для строительства многоэтажных жилых домов с встроенными помещениями общественного назначения и эксплуатации центрального теплового пункта» земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь 7588 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира: обл. Новосибирская, <адрес>.
Приказом администрации Октябрьского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №-од, завершенному строительством объекту (многоэтажному жилому дому 2-ой очереди строительства), расположенному в Октябрьском районе на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь 7588 кв.м., присвоен адрес: <адрес> (л.д.50).
Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, мэрией <адрес> дано разрешение юр. лицо 3 на завершение строительства четырнадцатиэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28).
ДД.ММ.ГГГГ мэрией г. Новосибирска разрешен ввод в эксплуатацию построенного четырнадцатиэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес>.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что ни юр. лицо 1, ни юр. лицо 2 не имели права заключения с юр. лицо 4 договора об инвестиционной деятельности, поскольку земельный участок предоставлен юр. лицо 3, ему же выдано разрешение на строительство.
Судом установлено, что строительство указанного жилого дома начато в 2003 году на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании юр. лицо 3.
Поскольку у юр. лицо 3 уставом не предусмотрен вид деятельности — строительство, функции заказчика строительства были переданы юр. лицо 1.
юр. лицо 1 в целях организации строительства заключен договор подряда с юр. лицо 2, которому в счет взаиморасчета передана наряду с иными квартирами <адрес> указанного многоквартирного дома с правами заключения договоров об инвестиционной деятельности.
Договор об инвестиционной деятельности, заключенный между юр. лицо 2 и юр. лицо 4, заключен с согласия юр. лицо 1, что подтверждается материалами дела.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между юр. лицо 3 и юр. лицо 1, о передаче функций Заказчика.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
юр. лицо 3 в Арбитражный суд Новосибирской области было подано исковое заявление к юр. лицо 1, юр. лицо 2 о признании ничтожной сделки по передаче права на распоряжение квартирами 1-5 в <адрес> в <адрес>, оформленную дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и актом взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении иска юр. лицо 3 решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано (л.д.70-74), решение суда вступило в законную силу (л.д.75-89). К участию в указанном деле в качестве третьего лица была привлечена Диденко И.В.
В ходе судебного разбирательства по указанному делу, договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между юр. лицо 3 и юр. лицо 1, о передаче функций Заказчика судом дана оценка, с учетом совокупности представленных доказательств данный договор признан допустимым доказательством. Суд пришел к выводу о том, что юр. лицо 3 не имел права на строящиеся <адрес>, не приобрел инвестиционные права на указанные квартиры, в число которых входит и <адрес>.
Судом установлено, что обязательства, предусмотренные договором об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о передаче прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о передаче прав по договору № и соглашению о передаче прав от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Диденко И.В. исполнены в полном объеме. Жилой дом по <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени истцу квартира по акту приема-передачи не передана. Истец, неся бремя расходов по содержанию квартиры, лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.
На основании изложенного, суд считает исковые требования истца о признании за ней права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на первом этаже <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Диденко И.В. удовлетворить.
Признать за Диденко И.В. право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семит дней.
Председательствующий
Подлинник решения суда от 06.04.2011г. подшит в гражданском деле №2-562/111, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.