Дело № 2-551/1
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2011г.г.Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьиКрейса В.Р.,
при секретареДробышевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой О.А. к юр. лицо 1 о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Попова О.А. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м.; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб.
В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с юр. лицо 1 договор № о порядке оплаты паевых взносов и порядке предоставления двухкомнатной <адрес> общей площадью 58,33 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ истец приняла по акту приема-передачи жилого помещения двухкомнатную <адрес> общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., расположенную на девятом этаже секции 2 в многоэтажном жилом доме по почтовому адресу: <адрес> стр.); обязанность по оплате паевого взноса истцом исполнена полностью.
Как утверждает истец, в июле 2010 года для регистрации права собственности на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО были представлены все необходимые документы для регистрации права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по НСО приостановило регистрацию, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с просьбой предоставить копии указанных документов, но ответа на заявление не последовало, а ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в государственной регистрации права собственности в связи с непредставлением необходимых документов для регистрации. Данные документы, по мнению истца, не были представлены по вине юр. лицо 1, в связи с чем она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
В судебном заседании истец Попова О.А. и её представитель по доверенности Тищенко И.С. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представители ответчика юр. лицо 1 Николаев Ю.И. и Ефентьев Г.А. иск не признали, при этом Ефентьев Г.А. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ пакет документов для регистрации права собственности был предоставлен Х.Л.И., право собственности зарегистрировано, нет препятствия для регистрации права собственности истца.
Дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ всем членам кооператива был разъяснен порядок, которому следует следовать при регистрации права собственности вместе с правоустанавливающими документами физического лица, должны поступать права на землю, по факту создания объекта недвижимости. Было обращение инвесторов, у которых есть острая необходимость регистрации, они первыми обратились в правление кооператива, заявление от Поповой О.А. в тот момент не последовало. Из числа заявителей была выбрана Х.Л.И. и началась работа по подготовке документов для регистрации права собственности, длительность была сопряжена с необходимостью внести в кадастровый паспорт земельного участка, поскольку собственником земельного участка являлась РФ, а застройщик обладал правами пользования по договору аренды сроком до 5 лет, внесение таких изменений могло быть осуществлено только собственником Росимуществом. ДД.ММ.ГГГГ письмом из Федерального управления было дано указание внести необходимые изменения в вид разрешенного использования земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ эти изменения были сделаны, параллельно с этим были поданы документы в УФРС по НСО для регистрации права собственности на <адрес> Х.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ были дополнены кадастровым паспортом земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ Х.Л.И. зарегистрировала свое право собственности.
В начале марта 2011г. поступили сведения о прохождении первой регистрации, все инвесторы получили сообщение, которое было вывешено на доске объявлений, такое решение принято на общем собрании, были опущены памятки в почтовые ящики, что открыта регистрация, перечислены действия и документы, которые необходимы для осуществления этой процедуры, что идет регистрация прав собственности в доме /л.д.108-109/.
Представители третьих лиц – юр. лицо 2, юр. лицо 3, юр. лицо 4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом /л.д.103,104,105/; юр. лицо 2 просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя /л.д.37/.
Выслушав истца, его представителя и представителей ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между юр. лицо 1 (Кооператив) и Поповой О.А. (пайщик) был заключен договор № о порядке оплаты паевых взносов и подряде предоставления недвижимости, по условиям которого посредством участия в Кооперативе Пайщик приобретает в собственность <адрес> (строительный), общей площадью 58,33 кв.м., на 9-ом этаже секции 2 в многоэтажном двухсекционном жилом доме по строительному адресу: <адрес>; стоимость жилого помещения (размер паевого взноса) на дату заключения договора составила <данные изъяты> рубля.
Согласно п. 2.1.1. договора Кооператив обязуется предоставить в пользование Пайщику жилое помещение в соответствии с размером оплаченного паевого взноса после ввода дома в эксплуатацию с оформлением акта приема-передачи.
Пайщик обязуется своевременно вносить паевые и членские взносы в размере, порядке и в сроки указанные в индивидуальном графике оплаты окончательной суммы паевых взносов (2307692) /л.д.8-14/.
Свои обязательства по указанному договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.16/; согласно которому юр. лицо 1 во исполнение договора о порядке оплаты паевых взносов и порядке предоставления недвижимости передал, а Попова О.А. приняла в собственность двухкомнатную <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., площадью балкона 3,6 кв.м., расположенную на девятом этаже секции 2 в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) /л.д.16/, а также справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой правление юр. лицо 1 подтвердило, что Поповой О.А. паевой взнос в размере <данные изъяты> руб. внесен полностью /л.д.17/.
Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО с заявлением о регистрации права собственности на квартиру.
Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации юр. лицо 2 от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности на квартиру приостановлена в связи с непредставлением документов: разрешения на строительство жилого дома по <адрес> (<адрес>) в <адрес>; документов, подтверждающих предоставление земельного участка застройщику для строительства вышеуказанного жилого дома; документа, подтверждающего полномочия юр. лицо 1 на привлечение денежных средств для строительства дома от имени юр. лицо 5 (полномочия на привлечение инвестиционных средств в строительстве жилого дома и распоряжение результатами строительства посредством передачи по актам объектов недвижимого имущества); документов, свидетельствующих о создании жилого дома (ввода его в эксплуатацию). В случае, если жилой по указанному адресу введен в эксплуатацию после ДД.ММ.ГГГГ, необходимо было предоставить документы, свидетельствующие об установлении размеров и границ земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома (кадастровый план земельного участка с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома): технический паспорт на жилой дом; документ о присвоении почтового адреса жилому дому; учредительные документы на юр. лицо 1 и юр. лицо 5, включая изменения, внесенные в ЕГРЮЛ, с приложением текста изменения и свидетельств, подтверждающих данные внесения (в том числе выписку из ЕГРЮЛ) /л.д.21/.
ДД.ММ.ГГГГ Попова О.А. обратилась в юр. лицо 1 с требованием о предоставлении заверенных копий вышеуказанных документов для предоставления в юр. лицо 2 /л.д.22/.
ДД.ММ.ГГГГ, в связи с непредставлением указанных документов в установленный законом срок, в государственной регистрации права собственности на данную квартиру было отказано /л.д.23/.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на это имущество.
Согласно п. 6.1. Договора, в целях реализации уставных задач Кооператив осуществляет все права собственности на жилое помещение до момента перехода права собственности на жилое помещение к Пайщику в соответствии с нормами настоящего договора, устава Кооператива и действующего законодательства.
Анализируя условия договора о порядке оплаты паевых взносов и порядке предоставления недвижимости и существо возникших у сторон обязательств, а также, учитывая позицию истца, изложенную в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что истцом, как членом жилищно-строительного кооператива, был заключен договор в целях приобретения для себя жилого помещения и сумма предусмотренного договором пая является оплатой созданной для него квартиры.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Попова О.А. исполнила принятые на себя обязательства по договору о порядке оплаты паевых взносов и порядке предоставления недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как юр. лицо 1, осуществляющий все права собственника на квартиру до момента перехода права собственности на квартиру к истцу (Пайщику), не представил истцу документы, необходимые для регистрации его права в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
ДД.ММ.ГГГГ между юр. лицо 5 (сторона - 1) и юр. лицо 7 (сторона – 2) заключен договор простого товарищества №, согласно которого стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица осуществить строительство и ввод в эксплуатацию 9-ти этажного 2-х секционного жилого дома по <адрес> – <адрес> /л.д.97/.
ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением мэрии г.Новосибирска №-р юр. лицо 5 в постоянное (бессрочное) пользованиепредоставлен земельный участок из земель поселений площадью 0,3393 га (кадастровый номер <данные изъяты>) для строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> /л.д.94/.
ДД.ММ.ГГГГ юр. лицо 5 мэрией г. Новосибирска в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке было выдано разрешение № Ru <данные изъяты> на строительство 9-ти этажного жилого дома с мансардным этажом, расположенного в <адрес> предоставленном для строительства сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельном участке площадью 0,3393 га /л.д.61/; ДД.ММ.ГГГГ срок действия настоящего разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ /л.д.62/.
ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом № было переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования юр. лицо 5 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3393 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес>, на право аренды. Данный земельный участок предоставлен в аренду сроком на 4 года 6 месяцев /л.д.93/.
ДД.ММ.ГГГГ между юр. лицо 6 (Арендодатель) и юрю лицо 5 (Арендатор) заключен договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка №, согласно п.1.1 которого Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № площадью 3393 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес> (участок), для строительства многоэтажного жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане участка. Срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д.67-70/.
ДД.ММ.ГГГГ между юр. лицо 5 (Заказчик), юр. лицо 7 (Товарищество) и юр. лицо 1 (Инвестор) заключен инвестиционный договор №, согласно п.1.1. которого Товарищество обязуется организовать строительство многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, используя средства (инвестиции) Инвестора, с передачей Инвестору отдельных квартир, общей площадью 2677,27 кв.м. в указанном доме, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию /л.д.74-78/.
ДД.ММ.ГГГГ юр. лицо 5 (Заказчик) и юр. лицо 7 (Генеральный инвестор), в лице директора Ефентьева Г.А., действующего на основании Устава, объединенные договором простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ и именуемые в дальнейшем (Товарищество) и юр. лицо 1 (Инвестор) заключили инвестиционный договор №, согласно п.1.1. которого Товарищество обязуется организовать строительство многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, используя средства (инвестиции) Инвестора, с передачей Инвестору отдельных квартир, общей площадью 1788,43 кв.м. в указанном доме, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию /л.д.81-85/.
ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ изменены п. 1.1., 1.3., 2.1. договора к инвестиционному договору, согласно которым Товарищество обязуется организовать строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, используя средства Инвестора с передачей Инвестору отдельных квартир, общей площадью 1931,38 кв.м. в указанном доме, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию /л.д.86/.
ДД.ММ.ГГГГ Приказом администрации Октябрьского района г. Новосибирска №-од завершенному строительством объекту (9-этажному жилому дому с мансардным этажом) был присвоен адрес: <данные изъяты>, НСО, <адрес> /л.д.38,96/.
Суду представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №Ru № построенного объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.95/.
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно п.1 акта приема-передачи квартир к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ юр. лицо 7 (Товарищество) передает юр. лицо 1 (Инвестору), а Инвестор принимает отдельные квартиры в количестве 27 штук, общей площадью 1879,2 кв.м., расположенные в многоэтажном доме по адресу: <адрес> (в том числе <адрес>) /л.д.87-88/.
Согласно технического и кадастрового паспортов помещения <адрес> в <адрес> является изолированным помещением и пригодным для проживания /л.д.18-20/.
Из кадастрового паспорта земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по НСО следует, что земельный участок сформирован, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, собственность – Российская Федерация, разрешенное использование – для строительства многоэтажного жилого дома /л.д.64-65/.
При таких обстоятельствах и учитывая оплату истцом паевых взносов в полном объеме, наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также то, что земельный участок сформирован, проведен его государственный кадастровый учет, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку судом удовлетворены исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика юр. лицо 1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля, в пользу истца – <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Поповой О.А. к юр. лицо 1 о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Поповой О.А. право собственности на <адрес> общей площадью 57,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с юр. лицо 1 в пользу Поповой О.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с юр. лицо 1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Подлинник решения суда от 04.04.2011г. подшит в гражданском деле №2-551/11, находящемуся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.