Дело № 2-1457/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 апреля 2011 г.г. Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска
В С О С Т А В Е:
Председательствующего судьиРомановской Н.В.,
При секретареМаксимановой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимовой С.А., Муратова А.А. к ЮЛ1, ЮЛ2 о признании права пользования жилам помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Акимова С.А., Муратов А.А. обратились в суд с иском ЮЛ1, ЮЛ2 и с учетом уточнения требований в ходе судебного разбирательства просят признать за ними право пользования жилым помещением – домом № по <адрес> и признать за ними право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение – дом <адрес>.
В обоснование иска истцы ссылаются на то, что им на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ3 предоставлена двухкомнатная квартира <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ они вселились, проживают и зарегистрированы в доме <адрес>, в данном доме отсутствует квартира №, при этом переустройство, перепланировка и переоборудование данного дома истцами не производилось, дом одноквартирный. Желая приватизировать спорный дом они обратились в ЮЛ4 и ЮЛ5, однако им было отказано по тем основаниям, что данное жилое помещение не числится в реестре муниципальной, государственной собственности. Считают, что поскольку они занимают спорное жилое помещение на условиях социального найма, производят оплату, право на приватизацию ими не использовано, они имеют право на приватизацию спорного жилого помещения.
В судебное заседание истцы Акимова С.А. и Муратов А.А. не явились, о дне слушания дела извещены, представили в суд заявление, где просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика – ЮЛ1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, никаких заявлений не сделал.
Представитель ответчика – ЮЛ2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ранее направил в суд письменный отзыв, где не возражали против удовлетворения требований истцов.
Представитель 3-го лица – ЮЛ4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, заявлений не сделал.
Представитель 3-го лица – ЮЛ6 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, ранее направил в суд заявление, где просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени Акимова С.А. и Муратов А.А. зарегистрированы и проживают в квартире <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру Акимовой С.А. на состав семьи, состоящей из трех человек (Акимова С.А., Акимов А.Р. – муж, Муратов А.А. - сын) выдан ордер № на основании ЮЛ7 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Как следует из доводов истцов, изложенных в исковом заявлении, технического паспорта, а также заключения ЮЛ8» - в доме <адрес> расположены два помещения, используемые в качестве жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., и кухни площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещений <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Несущие и ограждающие конструкции одноэтажного здания (литер А) по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Планировочное решение здания соответствует требованиям п.4.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.14-21, 53-73).
Согласно ответа ЮЛ2 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85), ЮЛ2 не располагает сведениями о количестве квартир в доме по адресу: <адрес>, так как дом не передавался на обслуживание и эксплуатацию и в реестре муниципального имущества ЮЛ9 не значится. Данными о выделении жилых помещений в доме по указанному адресу ЮЛ2 также не располагает.
Учитывая, что истцы занимают дом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. оплачивают платежи за данное жилое помещение, дом является одноквартирным, ответчики не представили суду каких – либо доказательств, подтверждающих отсутствие у истцов права на спорную жилую площадь, исковых требований о выселении истцов из спорного дома в установленные законом сроки и в установленном порядке никем не заявлялось, а также, учитывая тот факт, что право истцов на это жилое помещение никем в настоящем судебном заседании не оспаривается, суд считает, что истцы приобрели право пользования домом № по <адрес>, в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
Согласно справки ЮЛ4 № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не значится (л.д.11).
Согласно справок ЮЛ4 №, № от ДД.ММ.ГГГГ Акимова С.А. и Муратов А.А. на ДД.ММ.ГГГГ не использовали право на приватизацию жилья на территории <адрес> (л.д.12-13).
Ответом ЮЛ4 № от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в приватизации жилого помещения, поскольку спорное помещение в реестре муниципального имущества не значится (л.д.22).
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (ч.2).
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 1 статьи 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Статья 25 Всеобщей Декларации прав человека (принятой резолюцией 217А (III) Генеральной Ассамблеи ООН 10.12.1948г.) закрепляет, что жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его и его семьи включает такой обязательный компонент как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено и в других основополагающих международно-правовых документах о правах человека, включая Международный Пакт об экономических, социальных и культурных правах от 16.12.1966г.
Необходимость уважения жилища человека констатировано в ст. 8 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом требования международно-правовых актов в ст. 40 Конституции РФ закреплены следующие основные положения:
1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ право на жилище – гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку судом установлено, что истцы не использовали свое право на приватизацию, в настоящее время нарушено конституционное право истцов на получение жилья в собственность в порядке приватизации и в нарушение требований ст. 12 ГК РФ подлежит восстановлению путем признания за ними права собственности на спорный дом.
Также суд учитывает тот факт, что право истцов на данное жилое помещение не оспаривается, не ставится под сомнение ордер на жилое помещение, в связи с чем, суд, на основании ст.ст. 218 и 223 ГК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «Положения о приватизации жилищного фонда в Новосибирской области», считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности по ? доли за каждым на занимаемое жилое помещение – дом <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Акимовой С.А., Муратова А.А. к ЮЛ1, ЮЛ2 о признании права пользования жилам помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Акимовой С.А., Муратовым А.А. право пользования жилым помещением – домом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>.
Признать в порядке приватизации за Акимовой С.А., Муратовым А.А. право общей долевой собственности за каждым по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за Акимовой С.А., Муратовым А.А. по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в виде дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в облсуд в 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 13.04.2011г. хранится в материалах гражданского дела №2-1457/11 находящегося в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
Судья