Дело № 2-648/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» апреля 2011 годаг. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
В СОСТАВЕ:
СудьиПащенко Е.В.,
При секретареТартачаковой А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гадирова Х.Ф.о. к ЮЛ1 и ЮЛ2 о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Гадиров Х.Ф.о. обратился в суд с иском к ЮЛ1 и ЮЛ2, просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он с 1988г. является владельцем индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного им у ФЛ1 по договору купли-продажи, заверенному председателем жилищного комитета 13.04.1988г. Истец пользуется земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом. С момента вселения истец с семьей постоянно проживает в указанном доме, осуществляет уход за жилым домом и содержание, а также возделывает земельный участок. Истец Гадиров Х.Ф.о. более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом, при этом требований о его выселении, сносе и освобождении земельного участка органами местного самоуправления и другими лицами не заявлялось. Для улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция указанного жилого дома без получения на то разрешения.
Истец Гадиров Х.Ф.о. в соответствии со ст. 222 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседании истец Гадиров Х.Ф.о. не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд заявление, где просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца Мезенцева Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика – ЮЛ1 в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель ответчика – ЮЛ2, извещен, не явился, о причинах не явки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей ФЛ2, ФЛ3, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.
Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, определивших понятие "реконструкция объекта" и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, что реконструированный истцом индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности Гадирова Х.Ф.о. на самовольную постройку, осуществленную на земельном участке, может быть признано судом в том случае, если, земельный участок был предоставлен истцу под самовольную постройку в установленном законом порядке; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно–гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.
Судебным разбирательством установлено, что согласно решения №168 от 15.03.1973г. Октябрьского РИК проведена правовая регистрация строения по адресу: <адрес> за ФЛ4 (л.д.10,15-16), ему выдано регистрационное удостоверение № от 16.03.1973г. (л.д.14).
Из представленного паспорта домовладения от 19.01.1987г. следует, что общая площадь жилого дома <адрес>, составляет 45,4 кв.м., данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 264 кв.м.(л.д.17).
02.07.1980г. ФЛ4 продал, а ФЛ1 приобрела жилой дом <адрес> что подтверждается распиской (л.д.17).
ФЛ4 умер 26.09.1981 г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.40).
13.04.1988г. Гадиров Х.Ф.о. у ФЛ1 приобрел жилой дом, по адресу: <адрес>. (л.д.19), данный договор заверен председателем жилищного комитета.
ФЛ1 умерла 06.09.2002г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.41).
Гадиров Х.Ф.о. зарегистрирован и проживает в <адрес> с 03.06.1988г., что подтверждается домовой книгой (л.д.33-36), несет расходы за содержание жилья (л.д.37-39).
Показаниями свидетелей ФЛ2 и ФЛ3, не доверять которым у суда нет оснований, подтверждается то обстоятельство, что Гадиров Х.Ф.о. владеет указанным домом, каких-либо претензий к нему по поводу его прав на данное имущество никем не предъявлялось.
Согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной ЮЛ3 по состоянию на 26.03.2010 года в индивидуальном жилом доме № (литер А,А1,А2), общей площадью 73,6 кв.м., жилой площадью – 60,7 кв.м., вспомогательной площадью – 12,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеются следующие помещения:
Кухня, площадью 12,9 кв.м.;
Жилая комната, площадью 15,04 кв.м.;
Жилая комната, площадью 8,9 кв.м.;
Жилая комната, площадью 15,2 кв.м
Жилая комната, площадью 12,2 кв.м.
Жилая комната, площадью 9,0 кв.м. (л.д.24).
В соответствии с выводами заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома <адрес>, составленного специалистами ЮЛ4 от 15.04.2010г., несущие и ограждающие конструкции здания в настоящий момент находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость; недопустимых дефектов и деформаций нет. Несущие и ограждающие конструкции здания <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Планировочное решение здания принципиально не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитальных ремонтов (л.д.26-28).
В соответствии с экспертным заключением ЮЛ5 от 08.11.2010г. № 7-134511-7621, индивидуальный жилой дом <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; п.1 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д.29).
Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, судом не установлено.
Таким образом, самовольное строение, реконструированное истцом по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, не нарушает их прав и законных интересов.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая что спорный жилой дом <адрес> расположен в границах отведенного земельного участка площадью 264 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также отсутствие других лиц, заявляющих вещные права на реконструированное истцом строение, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом: (литер А, А1, А2), общей площадью 73,6 кв.м., жилой площадью – 60,7 кв.м., вспомогательной площадью – 12,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гадирова Х.Ф.о. к ЮЛ1 и ЮЛ2 о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Гадировым Х.Ф.о. право собственности на индивидуальный жилой дом <адрес> (литер А, А1, А2), общей площадью 73,6 кв.м., жилой площадью – 60,7 кв.м., вспомогательной площадью – 12,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в составе помещений согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной ЮЛ3 по состоянию на 26.03.2010 года.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Гадировым Х.Ф.о. на индивидуальный жилой дом.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.
Судья/подпись/Пащенко Е.В.
Копия верна, подлинное заочное решение от 13.04.2011г. находится в материалах гражданского дела № 2-648/2011 Октябрьского районного суда г.Новосибирска.
СудьяПащенко Е.В.
СекретарьТартачакова А.Ю.