ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииО апреля 2011 г.г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г.Новосибирска в составе:1редседательствующего судьиБарейша И.В.
[рй секретаре.Салюта С.С.
>ассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело ю иску Зюзиной Т.Н. к ЮЛ1 о признании права общей юлевой собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Зюзина Т.Н. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право общей юлевой собственности на долю в размере 3401/832551 в праве общей долевой собственности на эбъект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: г.Новосибирск, Октябрьский район, <адрес>, мотивируя тем, что 07.12.2010г. с ответчиком был заключен договор № об инвестиционной деятельности, согласно которому ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство, сдать в эксплуатацию объект - девятиэтажный кирпичный жилой дом по <адрес> и передать истцу, с учетом соглашения об отступном от 07.12.2010г. в течение 30 дней после завершения строительства объекта однокомнатную квартиру № (строительный), общей площадью 34,01 кв.м., расположенную на 9 этаже; свое обязательство по внесению инвестиционного вклада истец исполнил в размере 1 139 000руб.; истец утверждает, что правоотношения по указанному договору, который содержит элементы договора строительного подряда, в соответствии с которым он является заказчиком строительства квартиры, а ответчик -подрядчиком, регулируется законодательством о защите прав потребителей. Согласно договору ответчик должен был сдать в эксплуатацию девятиэтажный кирпичный жилой дом по <адрес> в <адрес> в 4-ом квартале 2010г., однако дом так и не построен, квартира истцу не передана; в настоящее время объект не является предметом действующего договора строительного • подряда, а является объектом незавершенного строительства, так как ответчик прекратил строительство, что подтверждает акт ЮЛ7 г. Новосибирска от 11.09.2009г. о текущем состоянии незавершенного строительством объекта; в соответствии с приказом ЮЛ7 №-од от 11.08.2009г. объекту незавершенного строительства (многоэтажному жилому дому), расположенному в Октябрьском районе на земельном. участке с кадастровым номером 54:35:073500:0003, общей площадью участка 5985 кв.м., принадлежащему ЮЛ2, присвоен строительный адрес: 630063. НСО. (.Новосибирск. <адрес>; на основании технико-экономических показателей объекта общая площадь квартир и помещений общественного назначения составляет 8325,51 кв.м., при этом истец утверждает, что его доля, учитывая общую площадь квартиры 34,01 кв.м., составляет 3401/832551 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по укачанному адресу; сноп права па долю истец в ЮЛ3 зарегистрировать не может.
Истец о времени и"месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием своего представителя (л.д. 32).
Представитель истца Шевцова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
¦ Ответчик ЮЛ1 в судебное заседание не явился, о даче и месте рассмотрения дела по существу, им направлялась судебная повестка /л.д.60-63/.
Представитель третьего лица - ЮЛ4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений в суд не направил / л.д.59/.
Представители третьих лиц - ЮЛ5, i и; diw «^иш j in//, и орыии.п n ^есте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили /л.д. 57-58/.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к ;ледующему.
Установлено, что 07 декабря 2010г. между ЮЛ1» (заказчик) и Зюзиной Т.Н. (инвестор) заключен договор № об инвестиционной деятельности (договор), в соответствии с условиями которого заказчик осуществляет реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию девятиэтажного кирпичного жилого дома по <адрес>, срок реализации проекта- 4-й квартал 2010г., инвестор вносит свой инвестиционный вклад в инвестиционный проект по строительству объекта и становится полноправным субъектом инвестиционной деятельности в качестве инвестора, заказчик после сдачи объекта в эксплуатацию передает инвестору квартиру, указанную в п.3.1.4 договора в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Инвестиционный вклад определен сторонами договора в размере 1 148 795 руб. (п.2.2 Договора).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, гак и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
Анализируя условия инвестиционного договора и существо возникших у сторон обязательств, а также, учитывая позицию истца, изложенную в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что истцом был заключен указанный договор в целях приобретения для себя жилого помещения и сумма предусмотренного договором вклада является оплатой созданной для нее квартиры. Данный договор является смешанным, в том числе содержит элементы договора строительного и бытового подряда.
Судом установлено, что в эксплуатацию спорный жилой дом не сдан, а, следовательно, спорная квартира является частью объекта незавершенного строительством.
Свои обязательства по внесению инвестиционного вклада 1 148 795 рублей Зюзина Т.П. /инвестор/ исполнила частично, внесла инвестиционный вклад в размере 1 139 000руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.8-9).
Из акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от 27 августа 2009г. видно, что фундаменты, стены, перегородки, перекрытия и кровли выполнены на 100%. окна -40%, двери - 60%. наружная отделка - 19%. внутренняя отделка - 60%, внутренние инженерные системы и сети - 90%. ( л.д. 82-83).
Таким образом, судом установлено, что в незавершенном строительством объекте - жилой дом по <адрес> в <адрес>, в котором расположена спорная квартира истца полностью выполнены: фундамент, наружные стены, кровля, контуры квартир выделены; другие виды работ имеют разную степень готовности. •
Проанализировав указанные документы, суд приходит к выводу, что дом, в котором находится спорная квартира, фактически возведен, и существует, как отдельный незавершенный строительством объект, при этом не завершен ряд работ по подключению жилого дома к городским коммуникациям и отделке помещений.
В соответствии с п.1 ст.51 Градостроительного кодекса г<ф- рсирсш^ипч, ш. ,iFw«..w.~
дставляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации ;бованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право /ществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их питальный. ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов питалыюго строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении грагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких ъектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, ^усмотренных настоящей статьей.
Судом установлено, что разрешение на строительство жилого дома по <адрес> в <адрес> ответчиком получено не было, в связи с чем указанный объект ляется предметом самовольного строительства.
В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, оружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для их целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без шучения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в )едусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в )бственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании угорого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным том, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц i6o создает угрозу жизни и здоровью граждан.
30.08.2004г. между ЮЛ2 и ЮЛ1 был заключен зговор о совместной инвестиционной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию илого дома по <адрес>,. по условиями которого ЮЛ2 выступило стройщиком, а ЮЛ1 - заказчиком - инвестором, а в дальнейшем и :неральным подрядчиком(л.д. 95-96).
Строительство данного объекта должно было осуществляться на земельном участке лощадью 0,3278 га, оформляемом для строительства на основании протокола от 11.04.2003г. №. 1.18, что подтверждается выпиской из протокола (л.д. 99).
• В результате рассмотрения заявления ЮЛ6 от 27.09.2000г.№ комиссией по вопросам земельных отношений и застройки гмельных участков на территории г.Новосибирска( протокол от 11.04.2003г. № п.1.18 )принято ешение о выборе земельного участка площадью 0,3278 га для многоэтажного жилого дома по <адрес> и проведении процедур согласования.
На заседании комиссии по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков ia территории г.Новосибирска ЮЛ5 было принято решение о подготовке ГУЛГ ЮЛ5 о предварительном согласовании места размещения объекта.
* Однако, оформить данный участок ответчику не представилось возможным, в связи с вменением законодательства.
Решением ЮЛ5 № от 21.06.1995г. ЮЛ6 подразделению ЮЛ2 для эксплуатации здания общежития по <адрес> 5ыл предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 5985 <в.м., что подтверждается государственными актом № /л.д.87/.
25.05.2007г. на основании Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса» №-Ф3 от 25.10.2001г. на данный земельный участок с кадастровым номером: 54:35:073500:0003 (категория земель: земли населенных пунктов - занимаемый общежитием) >ыло зарегистрировано право собственности Российской Федерации (л.д. 88).
10.12.2007г. ЮЛ2 зарегистрировало свое право постоянного (бессрочного) ользования указанным земельным участком (л.д. 89).
После регистрации прав на земельный участок было проведено межевание земельного частка на два участка - земельный участок с кадастровым номером: 54:35:0735000:0060 адью 4087 кв.м. и земельный участок с кадастровым numvyv™. -. .-
кв.м., что подтверждается представленными суду кадастровыми паспортами(л.д.90-92). 25.11.2009г. в ЮЛ3 на основании ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса №-Ф3 от 25.10.2001г. и распоряжении ЮЛ4 от 14.10.2009г. | зарегистрировано право собственности РФ на земельный участок с кадастровым номером 5:073500:0061 площадью 1898 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов - для уживания здания общежития, а также право постоянного (бессрочного) пользования 1нным земельным участком за ЮЛ2 что подтверждается свидетельствами о царственной регистрации права (л.д. 93,94).
Таким образом, судом установлено, что объект выстроен на земельном участке, находящемся сударственной собственности и на праве постоянного бессрочного пользования ЮЛ2 которое в свою очередь выступило застройщиком указанного объекта, на жительство данного объекта были использованы привлеченные денежные средства инвесторов, 1ческих лиц, являющихся заказчиками строительства конкретных квартир в многоквартирном ом доме, который предполагалось возвести.
Приказом ЮЛ7 от 11.08.2009г. № - од жту незавершенного строительства (многоэтажному жилому дому), расположенному в ябрьском районе г.Новосибирска на земельном участке с кадастровым номером ¦ 5:073500:0003, общей площадью участка 5985 кв.м., принадлежащему ЮЛ2 (сновании свидетельства о государственной регистрации права от 10.12.2007г. № АГ 225211, своей строительный адрес: НСО. г.Новосибирск, Октябрьский район, ул.<адрес> (л.д. 86).
По заданию ответчика ЮЛ8, имеющим соответствующую лицензию, в 2006г. i разработан рабочий проект строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> в гябрьском районе <адрес> 01-12/04-ПЗ (л.д. 84-85).
Суду представлены:
Санитарно - эпидемиологическое заключение от 29.01.2007г. о соответствии указанного не рабочего проекта жилого дома государственным санитарно - эпидемиологическим правилам ормативам( л.д. 102),
Заключение экспертной государственной экологической экспертизы Отдела надзора за ьектами животного мира, экологической экспертизы и разрешительной деятельности о этветствии рабочего проекта требованиям законодательных актов Российской Федерации и рмативных документов по вопросам охраны окружающей среды и природных ресурсов( л.д.79-
),
заключение УГПН по НСО от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии проекта требованиями пожарной зопасности (л.д.103),
подтверждение на водоснабжение и канализирование жилого дома по <адрес> в Октябрьском районе г.Новосибирска ЮЛ9 л.д. 104,105).
-технические условия на тепловодоснабжение жилого дома по <адрес>ЮЛ10
.д.106,107),
-разрешение на электроснабжение и теплоснабжение жилого дома по <адрес> ЮЛ10
Согласно справке, выданной директором ЮЛ8 14.12.2009г., общество в 2004-306г. выполнило рабочий проект по объекту: «Многоэтажный жилой дом по <адрес> в "ктябрьском районе г.Новосибирска», по проектным решениям жилой дом состоит из пяти евятиэтажных секций с цокольным этажом, в цокольном этаже запроектированы помещения бщественного назначения общей площадью 375,47 кв.м., общая площадь квартир составляет 950,04 кв.м., общая площадь квартир и помещений общественного назначения составляет 8325,51 в.м. Фундаменты здания предусматриваются ленточные сборные железобетонные с переменной аириной согласно значениям действующих нагрузок. Для повышения жесткости фундаментов и (ыравнивания возможных неравномерных деформаций основания по верху подушек федусматривается армопояс в слое раствора Ml00. Конструкция перекрытия предусматривается 13 железобетонных, многопустотных плит по действующим каталогам заводов ЖБИ.
рмирование кирпичных стен выполняется в соответствии с действующими нагрузками тдочной сеткой из проволоки, внутренние шахты лифтов предусматриваются в кирпичном люлнении с выполнением по контуру шва, заполняемого упругими прокладками и эедотвращающего распространение шума на прилегающие помещения квартир. Все энструктивные решения зданий выполнены согласно «Техническим условиям на строительное эоектирование», согласованные заказчиком и генподрядчиком /л.д. 106/.
Как видно из заключения по результатам визуального обследования (освидетельствования) адфундаментных строительных конструкций незавершенного объекта строительства: 9-ти гажного жилого на <адрес> в <адрес>, выполненного ЮЛ11. зозведенные строительные конструкции в целом соответствуют проектным решениям, имеются тдельные отступления от проекта и требований норм производства работ.
Строительные конструкции на момент обследования находились в удовлетворительном состоянии, трещин, деформаций, следов сильного замачивания и морозного разрушения каменной <ладки, бетона, коррозии металла, нарушений крепления плит вентилируемого фасада и прочих зпасных дефектов не выявлено.
Состояние строительных конструкций здания на момент освидетельствования 18.11.2009г. /грозы для безопасности людей не представляет.
В целом строительство дома может быть завершено в соответствии с требованиями проекта, tero дальнейшая эксплуатация в состоянии обеспечить безопасность жизни и здоровья людей при условии выполнения рекомендаций, указанных в п.п.5,6, действующих норм и правил жеплуатации зданий (л.д.114-123).
На основании совокупности данных документов, суд делает вывод, что строительство 9-ти чажного жилого на <адрес> в <адрес> осуществлялось на земельном участке, фактически отведенном для этих целей, однако юридически с иным разрешенным ^пользованием, с соблюдением градостроительных и иных норм и правил.
В силу положений ст. 729 ГК РФ, согласно которой в случае прекращения договора подряда по "снованиям,. предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата >аботы, выполненной подрядчиком(пункт 1 статьи 720). заказчик вправе требовать передачи ему юзультата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат, суд фиходит к выводу о возможности защиты нарушенных прав истца путем признания за ним >ещных прав на объект незавершенного строительства, в том числе и при условии, что данный емельный участок не предоставлен истцу на каком либо праве.
Кроме того, суд учитывает, что земельный участок находится в государственной юбетвенности, третье лицо, ЮЛ4, являющееся уполномоченным собственником лицом по управлению имуществом, находящемся в государственной собственности, не возражает против удовлетворения исковых требований, тем самым, одобряя сделку заключенную государственным учреждением, в части инвестиционного договора между ЮЛ2 и ЮЛ1 договоры, заключенные с инвесторами физическими лицами ни кем не зспорены.
Учитывая право требования истца на передачу ему результата незавершенной работы, а также те обстоятельства, что строительство осуществлялось с соблюдением градостроительных и иных норм й правил, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, подлежат удовлетворению.
Истец просит признать право собственности на незавершенный строительством объект, в шде идеальной доли, определяемую им,-как соотношение площади квартиры, являющейся редметом договора к сумме всех жилых помещений и помещений общественного назначения, из )торых состоит объект незавершенного строительства.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) носятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, ремещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе ания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, гражданское законидаьсль^юи ^ 7w
отношении приобретения и перехода прав- на объекты, не завершенные строительством, в том чизеле возможно приобретение вещных прав и на предмет действующего договора строительного подряда, поскольку в данном случае нет ни каких законодательных запрещений, объект действующего договора подряда при этой ситуации обременен обязательственными правами сторон подрядных правоотношений, что не может влиять на его оборотоспособность. Изменение технических характеристик такого объекта не влияет на объем прав будущего собственника, поскольку объектом прав является идеальная доля, которая не изменяется в результате дальнейшего строительства, и определяется как соотношение площади квартиры, являющейся предметом договора и суммы всех жилых помещений и помещений общественного назначения в целом объекте.
Истец обосновал предъявление иска, существенным нарушением срока выполнения строительных работ и работ по сдаче объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что обусловленный срок обязательства со стороны ответчика договору об инвестиционной деятельности ответчиком не исполнены, что им не оспаривается.
Все указанные обстоятельства дают основание истцу для предъявления иска в суд о защите своих имущественных прав.
При определении идеальной доли истец указывает на соотношение площади квартиры, являющейся предметом договора и суммы всех жилых и помещений общественного назначения, из которых состоит объект незавершенного строительства.
• Из условий договора об инвестиционной деятельности следует, что квартира № (строительный) должна была иметь площадь 36,95 кв. метров.
На основании технико-экономических показателей объекта, указанных в общей пояснительной записке рабочего проекта многоэтажного жилого дома по <адрес> общая площадь квартир и помещений общественного назначения составляет 8325,51 кв.м.
Согласно ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 12 в г.Новосибирске будет составлять 3401/832551. па указанную идеальную долю подлежит признание право собственности истца.
Исковые требования Зюзиной Т.Н. основаны на положениях ФЗ «О защите прав потребителя», в связи с чем, истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчика в доход местного бюджета должна быть взыскана государственная пошлина в размере 13 943,98 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
¦
РЕШИЛ:
Исковые требования Зюзиной Т.Н. к ЮЛ1 о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.
Признать за Зюзиной Т.Н. право собственности на 3401/832551 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажный